Chuyện gì xảy ra với thị trường bất động sản Đồng Nai sau thông tin bảng giá đất tăng cao nhất tới 9 lần?

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai có công văn gửi UBND 76 phường, xã yêu cầu khẩn trương có ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026.

Theo dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026, giá đất ở tại khu vực đô thị (tỉnh Đồng Nai cũ) có mức tăng trung bình 3.6 lần, dao động từ 1.6 đến 9 lần so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp nhất tại phường Biên Hòa.

Tại khu vực tỉnh Đồng Nai (cũ), giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường tăng bình quân từ 1,1 - 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch được đề xuất mức giá đất cao hơn, bình quân từ 1,8 - 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình trung bình 3,2 lần (từ 2,3 - 6,8 lần) so với so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại xã Tân Phú và thấp nhất xã Trảng Bom.

Tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ), giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường tăng từ 1,05 - 1,2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch.

Riêng các tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã, các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.

Với giá đất ở, cơ sở giá đất điều tra đề xuất giá đất ở tại bảng giá đất hiện hành chủ yếu lấy từ nguồn thông tin các quyết định trúng đấu giá tại thời điểm sốt đất. Hiện nay, qua điều tra khảo sát, giá đất tại các khu dân cư đã hạ nhiệt, đồng thời giá giao dịch chuyển nhượng tại một số nơi giảm tại phường Bình Phước.

Cụ thể, giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường Bình Phước giảm từ 10 - 20%, các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định. Một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1,2 - 1,4 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Chia sẻ về việc tác động của bảng giá đất Đồng Nai đến thị trường bất động sản khu vực này, anh Q, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho hay, bảng giá đất tăng sẽ tác động đến thị trường bất động sản theo hướng làm tăng chi phí đầu tư, chuyển nhượng và nộp tiền sử dụng đất khiến giá đất nhà đất có thể biến động tăng theo, đặc biệt với các dự án mới.

Đồng thời, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận, thanh khoản của thị trường, nhất là với những giao dịch liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng và chuyển mục đích sử dụng đất.

Vị này cho rằng, việc giá đất Đồng Nai tăng trung bình từ 1,6 – 9 lần so với bảng giá đất hiện hành sẽ ảnh hưởng mạnh đến mặt bằng giá đất nông nghiệp, trong khi đất thổ cư sẵn sổ ít bị tác động. Đối với đất nông nghiệp chủ đầu tư mua làm dự án, chi phí chuyển đổi thổ cư sẽ tăng cao. Điều này buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán khi đưa ra thị trường.

"Việc tăng giá đất sẽ giúp cho tỉnh nhà tăng thêm nguồn thu vào ngân sách, đặc biệt Đồng Nai đang là nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, cảng hàng không quốc tế Long Thành, sẽ kéo theo hàng loạt khu đô thị mới sẽ được triển khai trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc này cũng sẽ kéo theo mặt bằng giá bán bất động sản của chủ đầu tư để bù lại vào chi phí nộp tiền sử dụng đất, đồng thời sẽ phát sinh tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án giao thông của tỉnh, ", anh Q chia sẻ.