Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và khu vực phụ cận quý 3/2024 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước, giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023, các dự án tập trung phân bổ tại hai thị trường TP.HCM và Bình Dương.
Trong đó, TP.HCM dẫn đầu, chiếm 57% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án thuộc khu Đông và Nam của thành phố.
Sức cầu thị trường có những sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý 3/2024 lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước, 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” từ người mua.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức chênh lệch lớn, khi giá bán căn hộ mới cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, giá thấp nhất mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 – chênh lệch hơn 16,3 lần. Con số này lần lượt ở Bình Dương là 60 triệu đồng/m2 và 26 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa – Vũng Tàu là 51 triệu đồng/m2 và 35 triệu đồng/m2, Đồng Nai là 41 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2, Long An là 24 triệu đồng/m2 và 21 triệu đồng/m2, …
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án nhưng cũng đồng thời được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay, … Giá bán thứ cấp ghi nhận phổ biến tăng 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Dự báo về thị trường phân khúc căn hộ, DKRA Group cho hay, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới dự báo sẽ tăng so với quý 3/2024, dao động ở mức khoảng 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo ở TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.
Việc các luật mới cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn đi vào áp dụng được kỳ vọng giúp cải thiện nguồn cung mới đưa ra thị trường, củng cố niềm tin nơi người mua.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án tuy nhiên được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt.
Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm.
