Bất động sản dường như đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn
Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trở lại, năng lượng tích cực và những điểm sáng đã hiện diện. Nhưng, để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản thì nguồn lực tài chính là rất quan trọng. Và điều còn quan trọng hơn, đó là thể chế. Thể chế tốt sẽ khai thông nguồn lực và giúp "tiền đẻ ra tiền". "Chiếc áo" pháp lý được nới rộng, dư địa phát triển sẽ mở ra.
Nhận đinh về thị trường bất động sản năm 2024 tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế cho rằng: “Giới bất động sản dường như đã vượt qua giai đoạn "ngập lụt" trong khó khăn, nhưng sự phục hồi không đều. Phân khúc NƠXH, bất động sản du lịch và bất động sản khu công nghiệp sẽ phục hồi trong thời gian tới và trên thực tế, bất động sản khu công nghiệp đã là điểm sáng từ cuối năm ngoái. Các quý cuối năm 2024 sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản, đặc biệt tại những địa phương gắn liền với bất động sản công nghiệp”.
Thời gian qua, về đường hướng phát triển thị trường đã ghi nhận những chỉ đạo của Chính phủ về Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH. Tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 5/1/2024, Chính phủ đặt ra mục tiêu 130.000 căn hộ NƠXH.Đồng thời, hàng loạt thông tư, nghị định được ban hành để tháo gỡ, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia xây dựng.
Qua đó, thị trường hiện có hơn 400 dự án, trong đó 71 dự án hoàn thành, cung cấp 38.000 căn, 127 dự án đã khởi công, nhiều dự án đã chấp thuận chủ đầu tư. Năm 2024 dự kiến 108 dự án sẽ hoàn thành, cung cấp 148.000 căn.
Tuy nhiên thị trường chắc chắn vẫn còn thách thức, một là tính hai mặt của các luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được thông qua. Đơn cử, bỏ khung giá đất, trong bối cảnh chi phí vật liệu, nhân công tăng lên thì giá nhà sẽ tăng. Hai là thu nhập người lao động chưa được cải thiện nhiều.
Ba là ngân sách nhà nước hỗ trợ các dự án phát triển NƠXH như thế nào để hài hòa giữa các bên. Cuối cùng cơ chế phân phối NƠXH như thế nào để tránh tình trạng "đi ô tô mua NƠXH”.
Như vậy, vấn đề pháp lý đã được giải, hiệu ứng tâm lý cũng tốt hơn, vấn đề quy hoạch nếu được giải thì hơn 1.200 dự án cũng được "giải thoát".
Cần quy hoạch làm sao để mang đặc tính khu dân cư
Từ góc nhìn về quy hoạch kiến trúc, KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam - cho rằng, mọi người nghĩ làm nhà ở xã hội để tiết kiệm chi phí là làm thấp tầng, thậm chí không có tầng hầm để tiết kiệm chi phí, bán được với giá rẻ. Tuy nhiên, làm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, có lẽ chúng ta phải học những người kinh doanh nhà trọ. Đó là vị trí phải gần xí nghiệp, nhà máy, có trường học.
Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam kiến nghị, thứ nhất, phát triển nhà ở xã hội phải do Nhà nước chủ đạo, doanh nghiệp đồng hành.
Thứ hai, phải thiết kế mẫu, để áp dụng được tất cả mọi nơi, nhà giống nhau, chỉ khác móng thôi, và cần thực tế, đầy đủ, thuận tiện cho đối tượng công nhân, người thu nhập thấp.
Thứ ba, trong quy hoạch, cần gắn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân bám vào các giao thông công cộng, từ đó sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề, giúp họ di chuyển thuận tiện giữa chỗ làm và chỗ ở.
Đồng quan điểm trên, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc dành 20% đất dự án nhà ở thương mại phát triển nhà ở xã hội, nghe dường như hợp lý nhưng còn manh mún. Xây dựng lên sẽ khó đảm bảo được sự đồng bộ.
"Chúng ta cần quy hoạch làm sao để mang đặc tính khu dân cư, đáp ứng nơi ăn chốn ở, công việc, nhu cầu sinh hoạt. Còn có quan điểm nhà ở xã hội giá thấp nên chất lượng thấp, dẫn đến nhiều khu xây xong không bán được, người dân không đến ở. Nên đã đến lúc chúng ta cần làm bài bản", ông Thịnh nêu.
