Thuế tối thiểu toàn cầu đối tác động ra sao đối với bất động sản công nghiệp?

Theo chứng khoán Yuanta Việt Nam, thuế tối thiểu toàn cầu vừa gây ra rủi ro ngắn hạn nhưng cũng là cơ hội dài hạn đối với nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp.

Thuế tối thiểu toàn cầu đối tác động ra sao đối với bất động sản công nghiệp?

Theo ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc nghiên cứu phân tích Chứng khoán Yuanta Việt Nam, quy định về thuế tối thiểu toàn cầu dù có thể có tạo ra những điểm không thuận lợi trong ngắn hạn nhưng xét về dài hạn thì đây lại là cơ hội cho nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp.

Cụ thể, theo ông Minh, tháng 12/2022, EU và Hàn Quốc đã thông qua kế hoạch áp dụng Thuế tối thiểu toàn cầu (thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu 15%) từ ngày 01/01/2024. Nhật Bản, Hồng Kông, Singapore cũng đang có cùng xu hướng này, đây đều là các nước có đầu tư FDI nhiều vào Việt Nam.

Theo đó, các công ty đa quốc gia có doanh thu trên 750 triệu EUR và tỷ suất lợi nhuận trên 10%, sẽ bị áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu 15% cho công ty con ở nước ngoài.

Ví dụ nếu công ty đa quốc gia A thỏa mãn 2 yếu tố trên, có công ty con là B (công ty FDI) ở Việt Nam và B được hưởng thuế thu nhập ưu đãi ở mức 10% thì A vẫn sẽ bị thu thêm 5% kia ở chính quốc gia mà A đặt trụ sở. Chúng tôi lưu ý luật mới này sẽ có những tác động tích cực và tiêu cực tới các doanh nghiệp FDI đang ưu đãi về thuế.

Về tác động với Việt Nam, ông Minh đánh giá sẽ làm giảm sức cạnh tranh trong thu hút FDI do chúng ta đang áp dụng các ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp FDI. Theo một rà soát của Tổng cục Thuế, dự kiến có khoảng 120 tập đoàn đa quốc gia đầu tư vào Việt Nam (với hơn 1.000 doanh nghiệp liên quan) sẽ bị ảnh hưởng nếu chính sách thuế tối thiểu được áp dụng trong thời gian sắp tới.

Dù trước mắt có thể tạo ra những xáo trộn trong các cơ chế chính sách thu hút đầu tư nước ngoài vốn nghiêng nhiều về các biện pháp ưu đãi thuế. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Thế Minh, về lâu dài, đây có thể là một cơ hội để Việt Nam đổi mới chính sách đối với đầu tư nước ngoài. Vì các nước cạnh tranh với Việt Nam trong thu hút FDI và đang có ưu đãi thuế suất tốt hơn Việt Nam như Ấn Độ, Malaysia,… cũng sẽ bị ảnh hưởng nặng hơn.

Nhóm ngành có lợi nhuận tăng trưởng tích cực

Dù bối cảnh kinh tế toàn cần và trong nước có những khó khăn nhất định, tuy nhiên ngành bất động sản công nghiệp vẫn được xem là điểm sáng khi kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết vẫn cho thấy những gam màu hết sức tích cực.

Quảng cáo

Theo đó, thống kê của Yunta Việt Nam cho thấy kết quả kinh doanh (KQKD) quý III/2023 của các doanh nghiệp ngành bất động sản công nghiệp niêm yết vẫn tích cực.

Cụ thể, quý III/2023, doanh thu các doanh nghiệp BĐS KCN niêm yết giảm nhẹ 0,17% so với cùng kỳ năm trước, đa phần là do giảm doanh thu từ mảng bất động sản dân cư. Tuy nhiên, lợi nhuận vẫn tăng trưởng tích cực 33% nhờ giá cho thuê KCN tăng cũng như các chi phí được quản lý tốt.

Biên lợi nhuận gộp quý III cũng tăng lên 43,4% trong khi cùng kỳ năm ngoái là 36,5% do giá cho thuê KCN tăng và biên lợi nhuận mảng KCN cao hơn mảng bất động sản dân cư. Biên lợi nhuận ròng thấp hơn cùng kỳ do giảm lợi nhuận khác từ các hoạt động đầu tư, chuyển nhượng bất động sản.

Ba động lực tăng trưởng

Về động lực tăng trưởng của nhóm ngành bất động sản công nghiệp, theo ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc nghiên cứu phân tích Chứng khoán Yuanta Việt Nam hiện có 3 điểm nhấn chính.

Thứ nhất, tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê vẫn tăng tích cực. Đối với các KCN phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đối với thuê đất là 80,2%. Trong đó, Bắc Ninh và Hải Phòng là hai tỉnh có nguồn cung KCN lớn nhất, giá cho thuê cao, trung bình 131 USD/m2/chu kỳ, tăng 2% so với cùng kỳ quý và 12% so với cùng kỳ năm; cao nhất là ở Hà Nội, nơi nguồn cung KCN không còn nhiều. Tại các tỉnh khác giá cho thuê là khá tương đương đồng nhau, ở mức 120-150 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ở phía Nam, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nguồn cung KCN lớn nhất với tỷ lệ lấp đầy thuê đất cao, trung bình 91%. Ngoài ra, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An cũng có tiềm năng mới đối với mảng KCN, tỷ lệ lấp đầy đang ở mức trên 80% nhưng nguồn cung đất lại khá hạn chế.

Thứ hai, nguồn cung suy giảm hỗ trợ giá thuê tăng, nhất là phía Nam. Diện tích hấp thụ và nguồn cung KCN phía Bắc giảm mạnh trong quý I/2023 nhưng đã hồi phục trong quý II và quý III. Đối với thị trường phía Nam, nguồn cung đất KCN giảm mạnh từ năm 2022 và hiện chưa hồi phục như 2020-2021 do nhiều nguyên nhân: Thủ tục giải phóng mặt bằng bị chậm; Các tỉnh phía Nam đa phần đều vừa thông qua giai đoạn Quy hoạch 2021-2030 trong năm 2023 nên việc phê duyệt các KCN mới/mở rộng đa phần là đền nay mới bắt đầu triển khai tiếp; Giá đất hiện tăng cao khiến việc thương lượng giải phóng mặt bằng khó khăn hơn. Tuy nhiên, chúng ta có thể kỳ vọng các thủ tục pháp lý sẽ tiến triển khả quan hơn từ 2024 khi các vấn đề về Quy hoạch từ Chính quyền địa phương đã được thông qua.

Thứ ba, dòng vốn FDI tích cực nhờ các lợi thế ngoài việc ưu đãi thuế. Việt Nam là nước có tăng trưởng thu hút FDI mạnh, là điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng nhờ nhiều lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, chính trị ổn định, hạ tầng cải thiện nhanh, lực lượng nhân công nhiều, ổn định với tiền lương hợp lý và quy trình thụ tục pháp lý cải thiện nhanh. Quan trọng là không phụ thuộc vào ưu đãi thuế.

“Tổng vốn FDI đăng ký 11 tháng năm 2023 đạt 28,85 tỷ USD, tăng trưởng dương lần thứ 5 liên tiếp kể từ đầu năm. Vốn giải ngân đạt 20,25 tỷ USD. Chúng tôi vẫn duy trì quan điểm tích cực với khu vực FDI nhờ vốn đăng ký mới tiếp tục đi vào ngành sản xuất, chế biến chế tạo. Cùng với đó, hạ tầng giao thông cải thiện tích cực nhờ đầu tư công và các tỉnh thành, địa phương đang có xu hướng thi đua thu hút các công ty lớn nước ngoài”, Chứng khoán Yuanta Việt Nam nhận định trong một báo cáo mới đây.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội duyệt vị trí xây cầu Thượng Cát gần 8.300 tỷ đồng

Cầu Thượng Cát là công trình cấp đặc biệt, đường hai đầu cầu là đường trục chính đô thị. Quy mô mặt cắt ngang điển hình cầu Thượng Cát 31-53m (gồm 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ; làn tách nhập).

Kiến tạo giá trị xã hội thông qua nâng cao quyền năng kinh tế của phụ nữ Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi. Đáng chú ý về giá, chung cư có giá cao nhất ở mức 493 triệu đồng/m2 và biệt thự lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM? 20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

"Dự báo trong năm 2025, chung cư mới Hà Nội sẽ biến mất mức giá 50 triệu đồng/m2"

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2. Dự báo trong năm 2025, chung cư Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2.

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư Hà Nội: Lượng tin rao bán đất nền bất ngờ tăng 40% trong tháng 10, vượt nhà riêng và chung cư

Hà Nội giao 3.165 m2 đất cho Thạch Thất tổ chức đấu giá

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao 3.165 m2 đất tại Mả Cố (khu X2), xã Thạch Xá cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo Sun Group khởi công dự án trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Sun Group khởi công dự án trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Chiều ngày 10/12, tại Hòn Thơm, Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội

Các địa phương tập trung triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030"; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024…

Chính thức cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng chịu thiệt hại do bão số 3 Cổ đông Coteccons sắp được nhận cổ tức tiền mặt sau 3 năm liền không chia

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo

Theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh, chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi vừa ban hành Công văn chỉ đạo về việc phá dỡ khẩn cấp chung cư số 440 Trần Hưng Đạo (cấp D), phường 11, quận 5.

Chính thức cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng chịu thiệt hại do bão số 3 Cổ đông Coteccons sắp được nhận cổ tức tiền mặt sau 3 năm liền không chia

Khi nào Tp.HCM hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà?

Theo Báo cáo từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường, TP HCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phát sinh các vướng mắc.

Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết Năm 2025, trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?

HoREA: Sở ngành, địa phương lúng túng khiến nhà ở xã hội gặp khó

Theo HoREA việc các sở ban ngành, địa phương thiếu thống nhất trong việc giải quyết các thủ tục hành chính khiến công tác phát triển nhà ở xã hội gặp khó.

Chủ tịch HĐQT một công ty trên HOSE đột ngột qua đời ngay trước thềm ĐHĐCĐ bất thường Cổ phiếu tăng gần 85% trên UPCoM, PDV nộp hồ sơ chuyển sàn lên HOSE

Dồn dập đầu tư các dự án khu công nghiệp mới

Thời gian gần đây, hàng loạt khu công nghiệp của Viglacera, Capella Land, WHA... được phê duyệt trên khắp cả nước. Tổng diện tích các dự án lên tới hơn 2.155 ha, thu hút gần 18.718 tỷ đồng vốn đầu tư.

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Hà Nội sắp cưỡng chế thu hồi đất của 34 hộ dân xây Khu đô thị mới Phùng Khoang

UBND quận Thanh Xuân ngày 6/12/2024 đã ban hành Thông báo về việc tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với trường hợp không chấp hành bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Phùng Khoang trên địa bàn phường Nhân Chính.

Xử phạt công ty con của Novaland “Đón sóng” thẻ tín dụng thông minh, thêm trải nghiệm, thêm tận hưởng

Giá tăng, nhóm thu nhập cao tại Việt Nam cũng không thể mua nhà

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam - nhóm 5, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba t

Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng cho loạt dự án bất động sản lớn 20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu việc đánh thuế đối với bất động sản bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng

Theo Bộ Tài chính, Bộ này đang nghiên cứu, tổng hợp, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến BĐS; trong đó có chính sách thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất

Cơ quan giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm đánh thuế bất động sản Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm