Giá nhà tại Mỹ tháng 4/2023 ghi nhận tháng giảm so với cùng kỳ đầu tiên trong 11 năm. Lãi suất thế chấp cao không khỏi khiến cho việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn đối với người mua nhà, theo nội dung bài báo mới được Wall Street Journal đăng tải.
Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller, chỉ số đo lường diễn biến giá nhà trên khắp nước Mỹ, hạ 0,2% trong tháng 4/2023. Việc sụt giảm này trái ngược hoàn toàn với mức tăng 0,7% của tháng liền trước đó. Đây là tháng đầu tiên tính từ tháng 4/2012 giá nhà hạ.
Theo số liệu của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tại Atlanta, lãi suất thế chấp tăng nhanh nhất tính từ năm 2022, nó gây ra tình trạng suy giảm doanh số bán nhà bởi nhiều người mua rời khỏi thị trường.
Chỉ số đo lường khả năng chi trả của người dân với nhà đất Mỹ trong tháng 4/2023 rơi xuống mức thấp nhất tính từ tháng 11/2023, số liệu từ Fed tại Atlanta cho hay.
Trên thực tế, giá nhà cũng không giảm nhiều như kỳ vọng của các chuyên gia. Lãi suất thế chấp cao khiến cho các chủ sở hữu nhà ở hiện tại ngại bán ra, chính vì vậy nguồn cung nhà trên thị trường thấp hơn so với bình thường.
Lãi suất trung bình với khoản thế chấp thời hạn 30 năm trong tuần kết thúc ngày 22/6/2203 là 6,67%, cao hơn so với mốc 5,81% của cùng kỳ năm trước, theo tính toán của Freddie Mac.
Chỉ số Case-Shiller, chỉ số đo lường doanh số bán nhà, trong tháng 4/2023 giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số này được công bố với độ trễ 2 tháng và phản ánh diễn biến trung bình 3 tháng gần nhất. Nhà thường được rao bán khoảng từ 1 đến 2 tháng trước khi bán được, chính vì vậy số liệu của tháng 4/2023 phản ánh cho những quyết định mua nhà được đưa ra vào đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái.
Giá nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 5/2023 giảm 3,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn trung bình 396.100USD/căn, theo Hiệp hội Nhà đất Mỹ (NAR).
Chỉ số Case-Shiller đo lường giá nhà của 10 thành phố trong tháng 4/2023 giảm 1,2% so với cùng kỳ sau khi giảm 0,7% trong tháng 3/2023. Chỉ số giá nhà của 20 thành phố giảm 1,7% sau khi hạ 1,1% trong tháng 3/2023.
Giá nhà tại thành phố Miami tăng trưởng nhanh nhất tại Mỹ, mức tăng ghi nhận 5,2% sau đó đến Chicago với mức tăng 4,1%. Giá nhà tại Seattle hạ sâu nhất, giá giảm 12,4% so với cùng kỳ năm trước.
Các quan chức thuộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) mới đây đã không nâng lãi suất cơ bản đồng USD sau 15 tháng liên tiếp với 10 lần điều chỉnh lãi suất.
Tuy nhiên, Fed cũng phát đi thông điệp nhiều khả năng họ sẽ nối lại việc thắt chặt chính sách tiền tệ ở thời điểm nào đó nhằm hạ nhiệt lạm phát, theo nội dung bài báo mới được Bloomberg đăng tải.
“Việc giữ lãi suất ở mức ổn định trong cuộc họp lần này cho phép ủy ban đánh giá thêm những thông tin và ý nghĩa của nó với chính sách tiền tệ”, Ủy ban Thị trường Mở thuộc Fed (FOMC) nhấn mạnh trong tuyên bố ra công chúng.
Các nhà hoạch định chính sách tiền tệ Mỹ cũng điều chỉnh ngôn ngữ trong tuyên bố của mình, họ nói đến việc họ sẽ quyết định về mức độ thắt chặt chính sách phù hợp trong tương lai.
Lãi suất cơ bản đồng USD sau cuộc họp chính sách lần gần nhất ở trong ngưỡng từ 5% đến 5,25%. Các dự báo mới nhất về lãi suất cơ bản của Fed cho thấy chi phí cho vay sẽ tăng lên mức 5,6% vào thời điểm cuối năm 2023, dự báo trước đó là 5,1%.
Nội bộ FOMC tuy nhiên cũng không hoàn toàn thống nhất với quyết định của Fed. Trong số 18 nhà hoạch định chính sách, 12 người tính toán lãi suất ở hoặc trên ngưỡng trung bình 5,5% cho đến 5,75%, nó cho thấy việc thắt chặt thêm chính sách tiền tệ là cần thiết để kiềm chế áp lực giá cả. Những dự báo này cũng cho thấy giới chức tin sẽ có thêm 2 lần điều chỉnh lãi suất tổng số khoảng nửa điểm phần trăm trước thời điểm cuối năm nay.
Chủ tịch Fed Jerome Powell nói gần như tất cả các quan chức thuộc Fed tin sẽ hoàn toàn hợp lý nếu nâng lãi suất trong năm 2023 để kiềm chế lạm phát. Ông từ chối bình luận về việc liệu có một đợt nâng lãi suất ngay trong tháng 7/2023 hay không, tuy nhiên nhấn mạnh đó sẽ là một cuộc họp thú vị.
