Theo chân nhà đầu tư địa ốc đi “săn hàng ngộp”: Căn nhà 8 tỷ mua thời “sốt” nay giảm giá còn 5,5 tỷ đồng

Bức tranh bất động sản thời gian tới được dự báo vẫn còn nhuốm màu ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh kẹt vốn, “ngộp hàng” song khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác.

Những ngày cuối tháng 11/2022, theo chân một nhóm nhà đầu tư đi “săn hàng ngộp” tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi thắc mắc với nhóm đầu tư “hàng ngộp” là như thế nào? Một nhà đầu tư tận tình chia sẻ đây là cách giới đầu tư nói về bất động sản bị bán tháo mỗi khi thị trường gặp khó khăn.

Trong vòng 2-3 tháng trở lại đây, đặc biệt 2-3 tuần gần đây, số lượng “hàng ngột” rao bán tăng rõ rệt. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư nợ ngân hàng và không trông chờ vào được khoản nào nên đành phải bán nhà, đất với giá “mềm” hơn so với giá thị trường.

Chính vì thế, với những nhà đầu tư đang nắm trong tay tiền mặt lớn thì đây là “mùa đi săn” lý tưởng để có những sản phẩm tốt, giá hợp lý. Thế nhưng, nhóm nhà đầu tư đi “săn” khẳng định rằng, để “săn” được “hàng ngộp” không phải là điều dễ dàng.

Bởi, thực tế, số lượng hàng này rất ít. Chỉ những người thực sự kẹt tiền, không thể xoay xở, vay mượn nguồn nào nên họ mới chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường từ 5-10%. Gặp phải hàng như vậy thì phải mua nhanh không sẽ có người khác nhảy vào.

Quảng cáo

Anh Văn Lộc - một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ về một phi vụ “săn hàng ngộp”, hồi giữa tháng 10, chủ một căn nhà có diện tích 37m2 trên đường Cầu Giấy (phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội) do làm ăn khó khăn cần tiền nên bán gấp căn nhà. Lúc đầu, chủ nhà đưa ra với giá 160 triệu đồng/m2, tổng giá căn nhà gần 6 tỷ đồng nhưng rao bán mãi không được. Sau đó, chủ nhà đành giảm xuống 10 giá còn 150 triệu đồng/m2 thì bán được luôn.

“Căn này không phải do tôi mua mà một người anh trong nhóm mua được. Đến khi mua xong, tìm hiểu ra mới biết, chủ nhà mua từ năm 2008 - đúng vào thời điểm sốt đất với giá 8 tỷ đồng. Sau đó, thị trường đóng băng, người chủ cho thuê bao năm nay chờ ngày thị trường lên để bán. Thế nhưng, cơn sốt nhà đất quay trở lại, người chủ cũng không tìm được khách mua với mức giá mua vào đỉnh điểm của cơn sốt trước. Giờ thì quá kẹt tiền nên họ đành bán với mức giá đó. Hiếm lắm mới có “hàng ngộp” như thế này”, anh Lộc chia sẻ.

Đúng là trường hợp giảm sâu như trên khá hiếm nhưng số lượng hàng với mức giảm 5-10% so với giá thị trường đang ngày gia tăng. Mới nhất, một căn nhà ở Tây Mỗ lúc đầu rao bán giá 3,5 tỷ đồng không có người mua nhưng ngay sau khi giảm 300 triệu đồng còn 3,2 tỷ đồng thì đã có người xuống tiền đặt cọc.

Theo chia sẻ của một môi giới nhà thổ cư Hà Nội, từ khi đất nền tỉnh trầm lắng, nhà đầu tư đổ về trung tâm. Phân khúc nhà liền thổ được cả người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Giữa lúc thị trường khó khăn, có những nhà đầu tư kẹt vốn phải tái cơ cấu danh mục đầu tư thì lại cơ hội của những người có nguồn tài chính dư dả. Nhiều người xem đây là thời điểm đi gom hàng tốt giá rẻ.

Dưới góc nhìn của giới chuyên gia, hiện nay tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi, không còn mạo hiểm chạy theo những cuộc đua lướt sóng đầu cơ, dòng tiền giờ đây đã quay trở về dòng bất động sản phòng thủ, có tính an toàn cao.

Giới chuyên gia cũng đồng tình cho rằng, hiện nhà đầu tư nào có tài chính tốt thì đây là cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, “săn hàng ngộp”. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền” cần đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá