Gần 34.000 căn hộ sơ cấp được giao dịch trong năm 2024
Số liệu Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount công bố mới đây cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, toàn thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận hơn 119.000 giao dịch; trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu, bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, với gần 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư (35%) và thấp tầng dự án (6%).
Riêng trong quý IV/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.
Giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023. Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.
Đáng chú ý, dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội tiếp tục có quý thứ 8 tăng trưởng liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý IV/2024, cả năm 2024 đạt 33.900 căn; trong đó có sự dịch chuyển rõ rệt từ khu Tây sang bên kia sông Hồng.
Cụ thể, nếu như, từ quý II/2021 đến quý III/2024, lượng tiêu thụ khu Tây chiếm phần lớn số bán toàn Hà Nội thì bước sang quý IV/2024, giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển khi khu Đông chiếm đa số nguồn cung (55%) cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường (50%).
Trong quý, lượng tiêu thụ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt ~5.500 căn, nhờ việc ra mắt liên tục nhiều dự án mới. Các dự án này thu hút được người mua nhờ được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích sống cao cấp và có đơn giá (~68,9 triệu đồng/m2) thấp hơn đáng kể so với trung bình toàn thị trường (~76,7 triệu đồng/m2).
Tương tự, khu Bắc cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong quý IV/2024, đạt ~3.200 căn nhờ 2 dự án cao tầng hạng sang ra mắt tại Vinhomes Global Gate, gấp đôi khu Tây với 1.600 căn, do đã hết nguồn cung tại Vinhomes Smart City.
Nguồn cung mới sẽ ngày càng dồi dào
Dự báo trong hai năm tới, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn mở bán mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020-2023.
Khu Đông được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Nguồn cung khu Đông cũng có sự dịch chuyển dần về Văn Giang, Hưng Yên trong khi tại khu vực Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm.
Trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang (Hưng Yên) dự kiến sẽ trở thành đầu tàu dẫn dắt nguồn cung khu Đông (chiếm 68%). Nguồn cung này chủ yếu sẽ đến từ 2 đại đô thị hiện hữu Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark. Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.
Cùng nhận định, Savills Việt Nam dự báo sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán từ năm 2026, tập trung tại vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai.
Cụ thể, khoảng 25.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm nay. 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu.
Từ năm 2026 trở đi, Savills dự báo khoảng 70.000 căn từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Đà tăng trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết số lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong 2024 tăng gấp ba lần so với năm trước đó. Đây cũng là nguồn cung mở bán theo năm cao nhất kể từ 2020.
Đơn vị này dự báo số lượng căn hộ mới tại Thủ đô ước đạt hơn 31.000 căn trong 2025, cao hơn cả năm ngoái. Nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).
"Năm 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới của thị trường nhà ở khi nguồn cung ngày càng dồi dào, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư", CBRE nhận định.
