Phát hành trái phiếu tháng 5 tăng, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn chậm trả

Theo VIS Rating, lượng trái phiếu phát hành trong tháng 5 đạt 66 nghìn tỷ đồng, mặc dù vậy, nhóm trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng trả chậm.

Phát hành trái phiếu tháng 5 tăng, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn chậm trả

Tổng giá trị phát hành mới đạt 66.000 tỷ đồng trong tháng 5/2025 (+35% so với tháng trước – MoM), trong đó tất cả đều là trái phiếu riêng lẻ. Tính chung trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng lượng phát hành mới đạt 137.000tỷ đồng (+79% so với cùng kỳ năm trước - svck) đóng góp chủ yếu từ các ngân hàng thương mại phát hành mới 100 nghìn tỷ đồng (+193% svck).

Trái phiếu thường chiếm 63% tổng giá trị phát hành mới của ngân hàng, có kỳ hạn từ 2-3 năm và lãi suất coupon kỳ đầu tiên từ 5,1% đến 6,0%/năm. Đồng thời, đa phần các trái phiếu ngân hàng thứ cấp mới có kỳ hạn từ 7-8 năm và lãi suất khởi điểm từ 5,68% đến 8,2%/năm.

Với tăng trưởng cho vay cao hơn nhiều so với tăng trưởng huy động tiền gửi, chuyên gia VIS Rating cho rằng ngân hàng sẽ tăng phát hành trái phiếu dài hạn để đáp ứng nhu cầu vốn. Các ngân hàng sẽ tiếp tục dẫn dắt phát hành mới trong nửa cuối năm 2025, với tổng kế hoạch phát hành gần 200.000 tỷ đồng trong 2025. Ví dụ như ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội có kế hoạch phát hành 30.000 tỷ đồng trái phiếu và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu có kế hoạch phát hành 20.000 tỷ đồng.

Quảng cáo

Trong tháng 5/2025 có 4 trái phiếu chậm trả lần đầu từ 3 doanh nghiệp bất động sản. Các công ty này đều đã chậm trả trái phiếu trước đây và chưa xử lý xong, đồng thời có hồ sơ tín nhiệm yếu với lợi nhuận thấp và đòn bẩy tài chính cao.

Theo thống kê của VIS Rating, trái phiếu các doanh nghiệp bất động sản này và các công ty liên quan phát hành đều rơi vào tình trạng chậm trả.

Trước đó, theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX và SSC, trong tháng 4, các doanh nghiệp đã mua lại 10.318 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, giảm 20% so với cùng kỳ năm 2024. Trong 8 tháng còn lại của năm 2025, ước tính sẽ có khoảng 163.212 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 86.444 tỷ đồng, tương đương 53%. Về tình hình công bố thông tin bất thường, có 2 mã trái phiếu chậm trả lãi 10,3 tỷ đồng trong tháng 4.

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch TPDN riêng lẻ trong tháng 4/2025 đạt 100.469 tỷ đồng, bình quân đạt 5.023 tỷ đồng/phiên, giảm 13% so với bình quân tháng 3.

Trong 6 tháng cuối năm 2025, có 474 trái phiếu với tổng dư nợ 150.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn, trong đó 148 trái phiếu (tổng dư nợ 25.8000 tỷ đồng) đang ở tình trạng chậm trả. Khối bất động sản chiếm một nửa trong tổng giá trị đáo hạn. Trong đó, VIS Rating đánh giá có 26 trái phiếu sắp đáo hạn (dư nợ 19.000 tỷ đồng) phát hành bởi 15 công ty bất động sản có nguy cơ chậm trả lần đầu.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tin mới

Cựu Tổng Giám đốc Ecopark được đề cử vào Hội đồng quản trị FECON

FECON vừa công bố danh sách ứng viên bầu bổ sung thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2024-2029. Người được giới thiệu là ông Trần Quốc Việt, doanh nhân từng giữ các vị trí lãnh đạo tại Ecopark, Kinh Đô và Biti's.

FECON khởi công cụm công nghiệp hơn 1.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh “Ông lớn” thầu xây dựng FECON giảm hơn nghìn tỷ doanh thu Lãi quý I tăng bằng lần, loạt “ông lớn” xây dựng Coteccons, Vinaconex, Hòa Bình, Fecon vẫn "mắc kẹt" dòng tiền âm

Giá dầu giảm nhẹ khi thị trường chờ thêm chi tiết về thỏa thuận Mỹ-Iran

Giá dầu giảm nhẹ khi nhà đầu tư theo dõi tiến triển của thỏa thuận hòa bình Mỹ-Iran, trong bối cảnh việc khôi phục hoàn toàn hoạt động xuất khẩu dầu và vận tải qua eo biển Hormuz còn nhiều bất định.

Giá dầu hạ nhiệt, hàng không trở lại quỹ đạo mở rộng Giá dầu thế giới lao dốc xuống mức đáy 3 tháng

VinFast Viper: Mẫu xe đổi pin dáng thể thao, chạy êm, chi phí chỉ bằng 1/3 xe xăng

Gia nhập nhóm xe máy đô thị với các đối thủ lâu năm trên thị trường như Honda Air Blade hay Vario nhưng VinFast Viper nhanh chóng chiếm được cảm tình của người dùng nhờ công thức “đẹp dáng - chạy êm - đổi pin nhanh - nuôi xe nhẹ”.

Doanh thu toàn cầu quý I/2026 của VinFast tăng 42% so với cùng kỳ năm 2025 VinFast xuất xưởng chiếc xe máy điện thứ 1 triệu, có 760 đại lý xe máy toàn quốc

Nhóm Chứng khoán hạ nhiệt, Ngân hàng giữ nhịp thị trường

Thị trường ghi nhận một phiên giảm điểm nhẹ nhưng vẫn giữ được trên mốc 1.800 điểm. Đóng góp của các mã Ngân hàng đã được thể hiện trong việc giữ ổn định tâm lý khi các mã Chứng khoán hay Vingroup cùng ghi nhận nhiều cổ phiếu giảm giá.

Chứng khoán quý III/2026 chờ cú hích nào? Bách Hóa Xanh thu hơn 23.000 tỷ đồng sau 5 tháng, mở mới 532 cửa hàng

Thị trường bất động sản đang thiếu “cung tiền”?

Thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại, người mua nhà ngày càng thận trọng, trong khi doanh nghiệp địa ốc khó tiếp cận nguồn vốn vay.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp Chính thức diễn ra Triển lãm Công nghiệp và sản xuất Việt Nam 2026 lần thứ 8

Chính thức diễn ra Triển lãm Công nghiệp và sản xuất Việt Nam 2026 lần thứ 8

Triển lãm Công nghiệp và Sản xuất Việt Nam (Vietnam Industrial & Manufacturing Fair – VIMF) phối hợp cùng Triển lãm Tự động hóa Công nghiệp Việt Nam (Vietnam IndustrialAutomation Fiesta – VIAF) chính thức trở lại từ ngày 17 đến ngày 19/06/2026 tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế WTC Expo, Bình Dương.

Công ty nước của Shark Liên báo lãi tăng gần 80%, nhưng lỗ lũy kế “phình to” lên 950 tỷ đồng Thủ tướng Lê Minh Hưng lên đường dự Hội nghị Cấp cao ASEAN – Nga trên chuyến bay thương mại Vietjet

Thủ tướng Lê Minh Hưng lên đường dự Hội nghị Cấp cao ASEAN – Nga trên chuyến bay thương mại Vietjet

Sáng 16/6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam rời Hà Nội trên chuyến bay thương mại của hãng hàng không tư nhân Vietjet, lên đường tham dự Hội nghị Cấp cao kỷ niệm 35 năm quan hệ ASEAN – Nga tại Kazan, Liên bang Nga.

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội quyết tâm cao nhất để đạt mục tiêu tăng trưởng 11% Thủ tướng Chính phủ có chỉ đạo “nóng” với TP. Hồ Chí Minh

Nóng: Ngân hàng Nhà nước muốn nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40% cho các ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ 30% lên 40%, đảo chiều lộ trình siết kéo dài nhiều năm qua.

Khi ngân hàng đổi cách tính tỷ lệ an toàn vốn theo Thông tư 08/2026/TT-NHNN NHNN lên tiếng về phương thức chuyển hoá vàng sang bất động sản

Tin vui cho người mua căn hộ Nhật TT AVIO: Tháp Avis chính thức cất nóc, bảo chứng niềm tin về tiến độ

Sáng ngày 17/6, tháp AVIS thuộc dự án TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đã chính thức cất nóc. Cột mốc này là thành quả bước đầu trong tiến độ cũng như cam kết chất lượng cho toàn dự án.

T&T Group đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng vốn gần 65.000 tỷ đồng tại Đắk Lắk Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp

HOSE công bố 68 mã cổ phiếu bị cắt margin tháng 6

Theo quy định, nhà đầu tư sẽ không được sử dụng hạn mức tín dụng (đòn bẩy tài chính-margin) do công ty chứng khoán cấp để mua 68 mã cổ phiếu bị xếp vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ trên.

Sau cắt margin, cổ phiếu Hóa chất Đức Giang (DGC) vừa bị đưa vào diện cảnh báo HOSE công bố 67 mã cổ phiếu bị cắt margin tháng 5

Kim ngạch xuất khẩu của Nhật Bản tăng tháng thứ chín liên tiếp

Giá hàng hóa tăng và nhu cầu mạnh đối với chất bán dẫn đã bù đắp tác động tiêu cực từ những gián đoạn nguồn cung lớn liên quan đến cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran.

Thống đốc Phạm Đức Ấn tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam Tác dụng phụ của kế hoạch giảm thuế thực phẩm tại Nhật Bản

Tân Tổng giám đốc Green SM là ai?

Ông Nguyễn Quốc Tuấn - người mới được bổ nhiệm giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật Công ty CP Di chuyển Xanh và Thông minh GSM hiện là Phó Tổng giám đốc Vingroup phụ trách Đầu tư và Quan hệ quốc tế. Trước khi gia nhập Vingroup, ông có kinh nghiệm lãnh đạo nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư, phát triển kinh doanh và nghiên cứu thị trường.

Diễn biến mới trong giao dịch giữa Vingroup và GSM, VinEnergo CEO Vingroup nói gì về thương vụ gia tăng sở hữu tại GSM và VinEnergo?