Nhu cầu văn phòng ở TP.Hồ Chí Minh sẽ đạt mức hấp thụ ròng từ 55.000- 60.000 m2/năm trong 5 năm tới

Được thúc đẩy bởi nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế khả quan, nhu cầu văn phòng dự kiến sẽ duy trì tích cực trong 5 năm tới, với mức hấp thụ ròng khoảng 55.000- 60.000 m2 mỗi năm.

Nhu cầu văn phòng ở TP.Hồ Chí Minh sẽ đạt mức hấp thụ ròng từ 55.000- 60.000 m2/năm trong 5 năm tới
Ảnh minh họa

Thông tin trên được đưa ra trong báo cáo Triển vọng thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh năm 2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố.

Báo cáo cho biết, năm 2024, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có 3 dự án thuộc khu vực trung tâm.

Nguồn: Cushman & Wakefield

Cùng với nguồn cung mới và sự phục hồi kinh tế, nhu cầu văn phòng đã cải thiện với tỷ lệ hấp thụ thuần năm 2024 kỳ vọng đạt 78.000 m2. Giá thuê văn phòng hạng A năm 2024 đạt 55,5 USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, trước những thách thức kinh tế khiến cho nhu cầu thuê chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm, các doanh nghiệp có thể sẽ vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024.

Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ.

Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A, điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam.

Quảng cáo

Trong giai đoạn 2025 - 2029, nguồn cung văn phòng mới tại TP. Hồ Chí Minh khá dồi dào, với tổng diện tích hoàn thành dự kiến đạt 505.000 m2.

Theo đó, năm 2025, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới. Với sự ra mắt của dự án văn phòng hạng A lớn nhất khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dự kiến tăng lên 58,5 USD/m2/tháng vào năm 2025.

Trong bối cảnh nguồn cung mới gia tăng mạnh mẽ năm 2025, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025, và sẽ duy trì ở mức 24%–26% cho đến năm 2029.

Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.

Tỷ lệ hấp thụ thuần và tỷ lệ trống văn phòng TP Hồ Chí Minh

“Từ năm 2024 - 2029, giá thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn. Tăng trưởng giá thuê năm 2025 được kỳ vòng tăng 5% với sự tham gia của tòa nhà mới tại khu vực trung tâm.

Mặc dù giá thuê trung bình năm 2025 tăng trưởng mạnh nhưng dự báo vào năm 2026 sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% khi nguồn cung mới ngoài khu vực trung tâm được hoàn thành.

Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tương ứng với nguồn cung mới và điều kiện kinh tế”, báo cáo nhấn mạnh.

Theo Tạp chí Thị trường Tài chính tiền tệ Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có diễn biến mới

Sau sáp nhập, Đà Nẵng có hạ tầng giao thông vượt trội để hình thành trung tâm logistics đa phương thức lớn nhất miền Trung. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi đồng đều ở các phân khúc, khu vực.

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong có chuyển động mới Đại hạ giá 4 lần gần 14 tỷ, du thuyền của bà Trương Mỹ Lan vẫn không có người mua

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong có chuyển động mới

TP. Cần Thơ đang phấn đấu hoàn thành các thủ tục cần thiết để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong trong quý III/2026.

Bộ Công an yêu cầu cung cấp hồ sơ 6 dự án tại Cần Thơ của Novaland, Mường Thanh, Lotte... Đề xuất khởi công đường sắt TP.Hồ Chí Minh - Cần Thơ vào năm 2027

Nhà đầu tư đang tìm kiếm gì trong bối cảnh thị trường nhiều biến động?

Trong bối cảnh biến động, một trong những câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay: đâu là tài sản có thể mang lại khả năng chống chịu tốt hơn trước những bất định ngày càng gia tăng?

Quyết sách lãi suất trái chiều của các ngân hàng trung ương lớn Nhà đầu tư dồn sự chú ý về phía Nam, chung cư Hà Nội giảm giá

Nhà đầu tư dồn sự chú ý về phía Nam, chung cư Hà Nội giảm giá

TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước. Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%, theo đó gia chung cư cũng giảm khoảng 2%.

Song hành cùng “siêu đô thị” TP. Hồ Chí Minh, TP. Đồng Nai đang ở đâu giữa kỷ nguyên phát triển mới? Thị trường căn hộ tháng 5/2026: Giá rao bán chung cư giảm nhiệt, nhu cầu thuê chung cư tăng mạnh

Thị trường căn hộ tháng 5/2026: Giá rao bán chung cư giảm nhiệt, nhu cầu thuê chung cư tăng mạnh

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, áp lực tài chính tại các đô thị lớn đang đẩy nhu cầu thuê chung cư tăng tới 24%. Đáng chú ý, mặt bằng giá bán căn hộ tại Hà Nội đã giảm nhẹ 2%, trong khi các thị trường tỉnh lẻ như Hải Phòng, Quảng Ninh...

Song hành cùng “siêu đô thị” TP. Hồ Chí Minh, TP. Đồng Nai đang ở đâu giữa kỷ nguyên phát triển mới? Việt Nam sắp có thêm một khu đô thị rộng hơn 17.700 ha, gần hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á

Song hành cùng “siêu đô thị” TP. Hồ Chí Minh, TP. Đồng Nai đang ở đâu giữa kỷ nguyên phát triển mới?

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch, hạ tầng và quy mô kinh tế đứng thứ 4 cả nước, TP. Đồng Nai đang trở thành cực tăng trưởng quan trọng của vùng Đông Nam Bộ nói riêng, cả nước nói chung. Ở đó, các khu đô thị bài bản tiếp tục thu hút dòng giãn dân, thay đổi diệ

Hà Nội có quy định mới nhằm gỡ khó cho cải tạo chung cư cũ Ít ai biết siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt mua nhà tại Việt Nam nhưng dự án này hoang tàng, xuống cấp sau nhiều năm đắp chiếu

Ít ai biết siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt mua nhà tại Việt Nam nhưng dự án này hoang tàng, xuống cấp sau nhiều năm đắp chiếu

Cocobay Đà Nẵng là siêu dự án đình đám từng gây sốt khi ra mắt với mức cam kết lợi nhuận thuộc loại cao nhất thị trường ở thời điểm đó, lên đến 12%. Đáng chú ý, năm 2017, siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt bút ký tên giữ chỗ đặt mua nhà tại dự án này.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp Thị trường bất động sản đang thiếu “cung tiền”?

Thị trường bất động sản đang thiếu “cung tiền”?

Thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại, người mua nhà ngày càng thận trọng, trong khi doanh nghiệp địa ốc khó tiếp cận nguồn vốn vay.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp Chính thức diễn ra Triển lãm Công nghiệp và sản xuất Việt Nam 2026 lần thứ 8

Tin vui cho người mua căn hộ Nhật TT AVIO: Tháp Avis chính thức cất nóc, bảo chứng niềm tin về tiến độ

Sáng ngày 17/6, tháp AVIS thuộc dự án TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đã chính thức cất nóc. Cột mốc này là thành quả bước đầu trong tiến độ cũng như cam kết chất lượng cho toàn dự án.

T&T Group đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng vốn gần 65.000 tỷ đồng tại Đắk Lắk Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp