Nhu cầu văn phòng ở TP.Hồ Chí Minh sẽ đạt mức hấp thụ ròng từ 55.000- 60.000 m2/năm trong 5 năm tới

Được thúc đẩy bởi nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế khả quan, nhu cầu văn phòng dự kiến sẽ duy trì tích cực trong 5 năm tới, với mức hấp thụ ròng khoảng 55.000- 60.000 m2 mỗi năm.

Nhu cầu văn phòng ở TP.Hồ Chí Minh sẽ đạt mức hấp thụ ròng từ 55.000- 60.000 m2/năm trong 5 năm tới
Ảnh minh họa

Thông tin trên được đưa ra trong báo cáo Triển vọng thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh năm 2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố.

Báo cáo cho biết, năm 2024, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có 3 dự án thuộc khu vực trung tâm.

Nguồn: Cushman & Wakefield

Cùng với nguồn cung mới và sự phục hồi kinh tế, nhu cầu văn phòng đã cải thiện với tỷ lệ hấp thụ thuần năm 2024 kỳ vọng đạt 78.000 m2. Giá thuê văn phòng hạng A năm 2024 đạt 55,5 USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, trước những thách thức kinh tế khiến cho nhu cầu thuê chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm, các doanh nghiệp có thể sẽ vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024.

Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ.

Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A, điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam.

Quảng cáo

Trong giai đoạn 2025 - 2029, nguồn cung văn phòng mới tại TP. Hồ Chí Minh khá dồi dào, với tổng diện tích hoàn thành dự kiến đạt 505.000 m2.

Theo đó, năm 2025, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới. Với sự ra mắt của dự án văn phòng hạng A lớn nhất khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dự kiến tăng lên 58,5 USD/m2/tháng vào năm 2025.

Trong bối cảnh nguồn cung mới gia tăng mạnh mẽ năm 2025, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025, và sẽ duy trì ở mức 24%–26% cho đến năm 2029.

Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.

Tỷ lệ hấp thụ thuần và tỷ lệ trống văn phòng TP Hồ Chí Minh

“Từ năm 2024 - 2029, giá thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn. Tăng trưởng giá thuê năm 2025 được kỳ vòng tăng 5% với sự tham gia của tòa nhà mới tại khu vực trung tâm.

Mặc dù giá thuê trung bình năm 2025 tăng trưởng mạnh nhưng dự báo vào năm 2026 sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% khi nguồn cung mới ngoài khu vực trung tâm được hoàn thành.

Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tương ứng với nguồn cung mới và điều kiện kinh tế”, báo cáo nhấn mạnh.

Theo Tạp chí Thị trường Tài chính tiền tệ Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Từ lướt sóng sang khai thác: Chu kỳ mới của dòng tiền bất động sản

Sau giai đoạn chạy theo những cơn sóng giá, dòng tiền bất động sản đang đổi hướng: tìm tài sản để sử dụng, cho thuê và khai thác thay vì chỉ chờ một nhịp tăng giá mới.

Sau sáp nhập, “siêu cơ hội” của TP.HCM không nằm ở việc tăng giá bất động sản "Ngược dòng" thị trường: Doanh nghiệp bất động sản rục rịch ra quân

Người mua nhà ngày càng ưu tiên chất lượng sống

Tại sự kiện "Nam Long Experience 2026 - Bất động sản giá trị thực" (diễn ra từ ngày 18/9 - 20/9/2026), ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam nhận định: Quyết định "xuống tiền" của người mua nhà hiện nay phụ thuộc lớn vào các yếu tố chất lượng sống, bao gồm: không gian xanh, tiện ích toàn diện và kết nối hạ tầng đồng bộ.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, tin vui cho thị trường bất động sản phía Nam Mê Linh tạm dừng hàng loạt thủ tục đất đai trong phạm vi quy hoạch siêu dự án đại lộ sông Hồng

Vinhomes vừa nâng hợp đồng tổng thầu lên 12 tỷ USD tại một dự án

Khi hoàn thành toàn bộ, dự kiến, Vinhomes Green Paradise sẽ là siêu đô thị sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam với định hướng trở thành "siêu đô thị biển - sinh thái - công nghệ" hàng đầu khu vực.

Mức thù lao hiện tại của ông Phạm Nhật Vượng tại Vingroup 7 tỷ phú Việt nắm gần 55 tỷ USD, tài sản tập trung vào nhóm Vingroup

Mê Linh tạm dừng hàng loạt thủ tục đất đai trong phạm vi quy hoạch siêu dự án đại lộ sông Hồng

Việc tạm dừng được thực hiện trong thời gian xã Mê Linh lấy ý kiến cộng đồng về dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và chờ hướng dẫn của cơ quan chuyên môn.

Nợ gấp 7 lần vốn, doanh nghiệp xây dựng bị xử phạt Khơi thông nguồn vốn cho DNNVV: Cần sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Với căn hộ cao cấp, giá trị của vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách tới trung tâm hay lợi thế của một trục đường lớn. Khả năng duy trì giá trị trong dài hạn còn được củng cố khi dự án nằm trong quỹ đạo phát triển của đô thị, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và sự hình thành của những cực sống mới, đồng thời được phát triển trên nền tảng pháp lý rõ ràng.

Loạt “ông lớn” Masterise Homes, MIK Group… trong cuộc đua “bung hàng” Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, tin vui cho thị trường bất động sản phía Nam

Tác động của cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ được nhìn nhận rõ hơn trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng lớn trong khu vực đang đồng thời được triển khai và hoàn thiện.

Điểm tin kinh tế thế giới nổi bật ngày 17/9/2026 Gửi 5% tiền mua nhà tại ngân hàng: Người dân chịu thiệt nếu chủ đầu tư "chây ì" làm sổ?

Gửi 5% tiền mua nhà tại ngân hàng: Người dân chịu thiệt nếu chủ đầu tư "chây ì" làm sổ?

Đề xuất phong tỏa 5% tiền mua nhà tại ngân hàng theo Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đang dấy lên lo ngại về tính khả thi. Khi hạn định làm sổ hồng của chủ đầu tư chưa có ràng buộc cứng, cơ chế mới này rất dễ biến người mua nhà thành bên chịu thiệt đơn thiệt kép.

Giá dầu hạ nhiệt nhưng vẫn neo trên mốc 100 USD/thùng Hạ tầng GELEX chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, 2 tổ chức dự kiến mua 98%