Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu không ngừng biến đổi, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng kể trong chiến lược của các nhà đầu tư. Yếu tố logistics, đặc biệt là hệ thống cảng biển và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, đang trở thành một điểm cộng lớn, tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo Savills Toàn cầu – Tiêu điểm ngành Công nghiệp 2025, khối lượng hàng hóa toàn cầu đã tăng mạnh vào năm 2024, đạt 504,7 triệu TEUs, phản ánh sự phục hồi hoạt động thương mại toàn cầu. Trong đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mà Việt Nam là một phần, đang có thêm động lực mới khi vươn lên thành những trung tâm sản xuất và logistics quan trọng.

Việt Nam đang tận dụng chiến lược đường bờ biển dài, thị trường lao động cạnh tranh và các sản phẩm bất động sản công nghiệp ngày càng hiện đại để khẳng định mình là một cường quốc logistics đang lên.

Mạng lưới cảng biển của Việt Nam đóng vai trò then chốt. Ở miền Bắc, cảng nước sâu Lạch Huyện là cửa ngõ thương mại quan trọng cho các tỉnh công nghiệp.

Tại miền Nam, các cảng Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải là những trung tâm logistics thiết yếu, kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tuyến vận tải biển toàn cầu.

Quảng cáo

Đáng chú ý, cảng Cái Mép – Thị Vải hiện được bao quanh bởi một hệ thống logistics hoàn chỉnh, bao gồm công viên logistics, kho ngoại quan và kho lạnh hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án cảng lớn khác như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (dự kiến hoàn thành đầu năm 2025 với vốn đầu tư tối thiểu 50 nghìn tỷ đồng) và cảng nước sâu Liên Chiểu (dự kiến hoàn thành 2025) càng củng cố vị thế này.

Xu hướng dịch chuyển hoạt động của các nhà sản xuất toàn cầu đã làm thay đổi ưu tiên lựa chọn địa điểm. Sự gần gũi với các cảng nước sâu và hành lang logistics hiệu quả ngày càng được đề cao. Điều này lý giải vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh) thu hút các khách thuê quy mô lớn nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp với Cái Mép, hay Hải Phòng và các khu vực lân cận được ưa chuộng hơn Hà Nội.

Các cụm công nghiệp mới nổi như Quảng Ninh, Thanh Hóa và Đà Nẵng cũng đang được đánh giá cao không chỉ về chi phí mà còn về dịch vụ logistics ngày càng mở rộng và khả năng kết nối cảng biển.

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng sự phát triển công nghiệp tại Việt Nam không chỉ còn xoay quanh đất đai, mà đã chuyển sang tập trung vào khả năng sẵn sàng về logistics và tạo thuận lợi cho thương mại. Thậm chí, việc tái tổ chức hành chính, sáp nhập một số tỉnh nội địa vào khu vực ven biển, đã mang lại lợi ích thiết thực cho nhà sản xuất và nhà đầu tư thông qua chuỗi cung ứng ngắn hơn và chi phí vận chuyển thấp hơn.

Việt Nam đang ở vị trí hoàn hảo để hưởng lợi từ các thay đổi toàn cầu về thương mại, sản xuất và tiêu dùng, đặc biệt khi các công ty ưu tiên khả năng phục hồi chuỗi cung ứng và tính trung lập địa chính trị. Để tiếp tục củng cố vai trò là trung tâm logistics và sản xuất của khu vực, Việt Nam cần ưu tiên đầu tư dài hạn vào quy hoạch tích hợp, nâng cấp hạ tầng giao thông và đẩy mạnh chuyển đổi số trong logistics, đồng thời phát triển bền vững với các mô hình cảng xanh và tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tiêu điểm

Giải ngân đầu tư công 6 tháng đạt hơn 356.900 tỷ đồng, vẫn đối mặt nhiều "điểm nghẽn"

Nửa đầu năm 2026, cả nước giải ngân 356.935,1 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 35,5% kế hoạch Thủ tướng giao. Dù tăng hơn 38.000 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tiến độ vẫn chịu tác động từ những vướng mắc về vật liệu xây dựng, giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Thách thức giải ngân vốn đầu tư công Cổ đông lớn LHC tăng sở hữu trước khi doanh nghiệp gấp đôi vốn điều lệ, đón đầu làn sóng đầu tư công

ADB giữ nguyên dự báo tăng trưởng của Việt Nam ở mức cao nhất Đông Nam Á

Kinh tế Việt Nam là một trong những điểm sáng trong báo cáo mới nhất của ADB, khi tăng trưởng kinh tế của khu vực châu Á và Thái Bình Dương đang phát triển đã bị điều chỉnh giảm xuống 4,9% trong 2026.

ADB công bố siêu dự án hạ tầng số và năng lượng 70 tỷ USD ADB dự kiến rót 4,5 tỷ USD tài trợ cho Việt Nam giai đoạn 2026

Điều hành chính sách tiền tệ phối hợp với các chính sách kinh tế vĩ mô, phấn đấu tăng trưởng 2 con số

Chiều ngày 7/7, tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Đoàn công tác của Quốc hội do Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng làm trưởng đoàn có buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về kết quả thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật kinh tế, tài chính gắn với tăng trưởng 2 con số.

Lãnh đạo NHNN nói gì về việc loại trừ dư nợ 18 dự án của Vingroup, Sun Group và Masterise khỏi room tín dụng? Chỉ đạo mới của Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn

Giá xăng dầu giảm sâu, bao giờ giá hàng hóa, dịch vụ mới giảm theo?

Hiện tại giá xăng và giá dầu đã lần lượt giảm tới 11.005 đồng và 23.612 đồng/lít so với thời điểm đạt đỉnh hồi cuối tháng 3/2026. Tuy nhiên, mặt bằng giá cả thị trường vẫn chưa được điều chỉnh giảm tương ứng, khiến Bộ Công Thương phải khuyến cáo người dân kịp thời phản ánh các dấu hiệu trục lợi, găm hàng.

Đề xuất quy định mới quản lý thuế hàng hóa xuất, nhập khẩu Bộ Công Thương: Không để lợi dụng giá xăng dầu giảm để "neo" giá hàng hóa bất hợp lý

Bộ Công Thương: Không để lợi dụng giá xăng dầu giảm để "neo" giá hàng hóa bất hợp lý

Giá xăng dầu trong nước đã giảm về mức tương đương thời điểm trước khi xảy ra xung đột tại Trung Đông, tuy nhiên mặt bằng giá của nhiều loại hàng hóa vẫn duy trì ở mức cao.

Giá xăng dầu tiếp tục giảm từ chiều 18/6: Bắt đầu công bố giá cơ sở xăng E10 Giá xăng dầu tiếp tục giảm từ chiều 25/6

6 tháng đầu năm 2026: Tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước

Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, hoạt động đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục được mở rộng, góp phần thúc đẩy sản xuất, kinh doanh và tăng trưởng kinh tế. Đáng chú ý, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, trong khi tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài cũng tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lộ diện những địa phương vượt mốc tỷ USD thu hút vốn FDI trong 4 tháng đầu năm 2026: Hà Nội, Hải Phòng 'vắng mặt', một tỉnh duy nhất vượt mốc 6 tỷ USD Bộ Tài chính "tiết lộ" lộ trình cụ thể thúc đẩy dòng vốn FDI và nâng hạng thị trường chứng khoán

CPI bình quân 6 tháng đầu năm 2026 đạt 4,38%, lạm phát tăng 4,12%

CPI tháng 6 giảm 0,39% nhờ đợt điều chỉnh giảm sâu của giá xăng dầu và vàng trong nước, lạm phát bình quân nửa đầu năm vẫn giữ ở mức 4,38% – đòi hỏi các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì sự linh hoạt trong nửa cuối năm.

Bộ Tài chính dự báo 3 kịch bản CPI năm 2026 CPI tháng 2/2026 tăng 3,35% so với cùng kỳ, lạm phát cơ bản tăng 3,74% CPI tháng 3 tăng 4,65% so với cùng kỳ do áp lực giá xăng dầu và chi phí đầu vào

Nghịch lý ngành xây dựng: Việc nhiều nhưng nhà thầu "ngại" làm vì đơn giá lạc hậu

Trong bối cảnh hàng loạt siêu dự án hạ tầng đang đồng loạt triển khai, thị trường xây dựng lại chứng kiến một nghịch lý: Nhiều dự án đầu tư công chật vật tìm nhà thầu. Bên cạnh đó là cuộc khủng hoảng thiếu hụt nhân lực khi nguồn lao động hiện tại...

Tuyến metro 65.000 tỷ đồng kết nối thành phố giàu nhất Việt Nam đến sân bay 16 tỷ USD có diễn biến mới Quy hoạch TOD metro số 2 TP.HCM: Nhà nằm trong “vùng tím” nên làm gì?

Việt Nam chính thức có thị trường carbon, thúc đẩy mô hình tăng trưởng bền vững

Sàn giao dịch carbon trong nước chính thức đi vào hoạt động từ ngày 29/6, đánh dấu bước tiến quan trọng trong lộ trình phát triển kinh tế xanh. Thị trường mới được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh nghiệp giảm phát thải, đổi mới công nghệ và nâng cao năng lực

Thị trường carbon rừng: Hướng tới khung pháp lý hoàn chỉnh tại Việt Nam Loạt công ty chứng khoán đầu tiên gia nhập thị trường carbon Việt Nam

Chính phủ ban hành Nghị quyết 168: Thúc đẩy tăng trưởng 10%, giữ vững vĩ mô

Nghị quyết 168/NQ-CP cập nhật kịch bản tăng trưởng 2026, đặt mục tiêu từ 10% trở lên; yêu cầu đồng bộ chính sách tài khóa - tiền tệ, đẩy mạnh đầu tư công, kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.

Mới: Chính phủ công bố thông tin thay đổi quan trọng liên quan đến GDP, CPI GDP quý I/2026 tăng 7,83%, cao nhất 16 năm Vì sao Mỹ chưa lo khủng hoảng dù nợ công vượt 100% GDP?

Từ 1/7, tác phẩm báo chí sử dụng AI phải gắn nhãn

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 237/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Báo chí, trong đó yêu cầu cơ quan báo chí phải gắn nhãn đối với văn bản, hình ảnh, âm thanh, video được tạo ra hoặc chỉnh sửa bằng hệ thống trí tuệ nhân tạo

Google đầu tư vào Sakana AI thúc đẩy trí tuệ nhân tạo Nhật Bản Các tập đoàn công nghệ hưởng lợi lớn tiền thuế về nhờ đầu tư vào trí tuệ nhân tạo

Chiến lược tài chính đến năm 2030: có 1 đến 3 doanh nghiệp Nhà nước vào nhóm 500 doanh nghiệp lớn nhất thế giới

Theo chiến lược tài chính đến năm 2030, mục tiêu huy động ngân sách giai đoạn 2026-2030 lên 18%, mục tiêu chi đầu tư phát triển đạt khoảng 40% và chi thường xuyên khoảng 51-52% tổng chi ngân sách nhà nước.

Hà Nội “điểm mặt” 341 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai Lãi suất tăng gây thêm áp lực lên ngân sách các nước phát triển