Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu không ngừng biến đổi, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng kể trong chiến lược của các nhà đầu tư. Yếu tố logistics, đặc biệt là hệ thống cảng biển và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, đang trở thành một điểm cộng lớn, tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo Savills Toàn cầu – Tiêu điểm ngành Công nghiệp 2025, khối lượng hàng hóa toàn cầu đã tăng mạnh vào năm 2024, đạt 504,7 triệu TEUs, phản ánh sự phục hồi hoạt động thương mại toàn cầu. Trong đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mà Việt Nam là một phần, đang có thêm động lực mới khi vươn lên thành những trung tâm sản xuất và logistics quan trọng.

Việt Nam đang tận dụng chiến lược đường bờ biển dài, thị trường lao động cạnh tranh và các sản phẩm bất động sản công nghiệp ngày càng hiện đại để khẳng định mình là một cường quốc logistics đang lên.

Mạng lưới cảng biển của Việt Nam đóng vai trò then chốt. Ở miền Bắc, cảng nước sâu Lạch Huyện là cửa ngõ thương mại quan trọng cho các tỉnh công nghiệp.

Tại miền Nam, các cảng Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải là những trung tâm logistics thiết yếu, kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tuyến vận tải biển toàn cầu.

Quảng cáo

Đáng chú ý, cảng Cái Mép – Thị Vải hiện được bao quanh bởi một hệ thống logistics hoàn chỉnh, bao gồm công viên logistics, kho ngoại quan và kho lạnh hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án cảng lớn khác như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (dự kiến hoàn thành đầu năm 2025 với vốn đầu tư tối thiểu 50 nghìn tỷ đồng) và cảng nước sâu Liên Chiểu (dự kiến hoàn thành 2025) càng củng cố vị thế này.

Xu hướng dịch chuyển hoạt động của các nhà sản xuất toàn cầu đã làm thay đổi ưu tiên lựa chọn địa điểm. Sự gần gũi với các cảng nước sâu và hành lang logistics hiệu quả ngày càng được đề cao. Điều này lý giải vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh) thu hút các khách thuê quy mô lớn nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp với Cái Mép, hay Hải Phòng và các khu vực lân cận được ưa chuộng hơn Hà Nội.

Các cụm công nghiệp mới nổi như Quảng Ninh, Thanh Hóa và Đà Nẵng cũng đang được đánh giá cao không chỉ về chi phí mà còn về dịch vụ logistics ngày càng mở rộng và khả năng kết nối cảng biển.

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng sự phát triển công nghiệp tại Việt Nam không chỉ còn xoay quanh đất đai, mà đã chuyển sang tập trung vào khả năng sẵn sàng về logistics và tạo thuận lợi cho thương mại. Thậm chí, việc tái tổ chức hành chính, sáp nhập một số tỉnh nội địa vào khu vực ven biển, đã mang lại lợi ích thiết thực cho nhà sản xuất và nhà đầu tư thông qua chuỗi cung ứng ngắn hơn và chi phí vận chuyển thấp hơn.

Việt Nam đang ở vị trí hoàn hảo để hưởng lợi từ các thay đổi toàn cầu về thương mại, sản xuất và tiêu dùng, đặc biệt khi các công ty ưu tiên khả năng phục hồi chuỗi cung ứng và tính trung lập địa chính trị. Để tiếp tục củng cố vai trò là trung tâm logistics và sản xuất của khu vực, Việt Nam cần ưu tiên đầu tư dài hạn vào quy hoạch tích hợp, nâng cấp hạ tầng giao thông và đẩy mạnh chuyển đổi số trong logistics, đồng thời phát triển bền vững với các mô hình cảng xanh và tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tiêu điểm

[Emagazine] Thu hút FDI giai đoạn 2021 - 2025 nhìn từ số vốn thực hiện vượt kỳ vọng

Giai đoạn 2021–2025 đánh dấu bước nhảy vọt của dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam với tổng vốn thực hiện ước tính hơn 158 tỷ USD, vượt xa mục tiêu đề ra trong Nghị quyết 50. Không chỉ tăng về lượng, dòng vốn còn chuyển dịch rõ nét sang các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn… khẳng định vị thế của Việt Nam như một trung tâm sản xuất, đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực.

Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương của Trung Quốc đã ký hợp tác với Hà Nội để xây metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc 74.000 tỷ, muốn đầu tư vào Quảng Trị

Tuyến Metro số 5 có tổng vốn đầu tư 65.000 tỷ đồng, chiều dài gần 40km, có điểm đầu tại ngã tư Văn Cao - Hoàng Hoa Thám, đi qua các phường trung tâm như Ngọc Hà, Giảng Võ, Láng, Yên Hòa, sau đó men theo trục đại lộ Thăng Long và kết thúc tại ga Thạch Bình

Các ông lớn ồ ạt gia nhập đường đua đầu tư metro, Sun Group, CII thấy cơ hội từ quỹ đất vàng dọc tuyến Metro số 2, metro Bến Thành - Cần Giờ, Thủ Thiêm – Long Thành… tăng tốc

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 97/2018/NĐ-CP về cho vay lại vốn vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài của Chính phủ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 317/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 97/2018/NĐ-CP ngày 30/6/2018 về cho vay lại vốn vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 79/2021/NĐ-CP ngày 16/8/2021.

‏Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn chi tiết Nghị định quản lý kinh doanh vàng ‏ Khẩn trương hoàn thiện 8 Nghị định về Trung tâm tài chính quốc tế, ban hành trước 15/11

Doanh nghiệp Nhật Bản kiến nghị chính sách cho TP. HCM giai đoạn mới

Sáng 12/12, tại TP. HCM đã diễn ra Hội nghị bàn tròn doanh nghiệp Nhật Bản 2025, nhằm trao đổi, chia sẻ chính sách thúc đẩy hợp tác đầu tư và phát triển kinh tế bền vững.

Thu hút FDI tăng gấp đôi, Hà Nội đẩy mạnh công nghiệp hỗ trợ để tham gia sâu vào chuỗi cung ứng “Nâng chất” bất động sản công nghiệp để đón đầu FDI thế hệ mới

Cần Thơ hướng đến mục tiêu phát triển năng lượng sạch thu hút FDI

Ngày 11/12, UBND thành phố Cần Thơ đã có buổi làm việc với Tập đoàn Technofit Sdn. Bhd. (Malaysia) về dự án Nhà máy Điện trấu Hậu Giang với công suất 10 MW. Dự án này là một phần trong chiến lược thu hút đầu tư vào các ngành năng lượng tái tạo, hướng đến việc phát triển năng lượng sạch và giảm phát thải tại thành phố.

Hoa Sen hợp tác với tập đoàn năng lượng hàng đầu Singapore phát triển bền vững năng lượng sạch Tập đoàn dầu khí Indonesia đầu tư 6,2 tỷ USD cho năng lượng sạch

Khu công nghiệp Việt Nam: Động lực mới thu hút FDI trong kỷ nguyên mới

Việt Nam đang hướng tới việc chuyển đổi mô hình khu công nghiệp từ "nhà cung cấp hạ tầng" sang "trung tâm kết nối chuỗi giá trị", nơi các doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nội địa không chỉ cùng tồn tại mà còn hợp tác phát triển.

Dẫn đầu cả nước thu hút FDI, Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư Hoàn thiện khung pháp lý cho FTZ, thu hút FDI thế hệ mới

Định hướng mới cho xúc tiến đầu tư năm 2026

Xúc tiến đầu tư cần triển khai đồng bộ các giải pháp: cải thiện môi trường đầu tư, thu hút nguồn lực; phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao cho các ngành ưu tiên; mở rộng hợp tác kinh tế với các nền kinh tế lớn và mới nổi, theo hướng đa dạng hoá.

Dẫn đầu cả nước thu hút FDI, Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư Xúc tiến đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao: Gia Lai làm việc với De Heus và Hùng Nhơn Xây dựng chính sách ưu đãi riêng cho các dự án R&D, đẩy mạnh xúc tiến đầu tư tại chỗ

Huế lên kế hoạch xúc tiến đầu tư năm 2026, mục tiêu thu hút hơn 10.000 tỷ đồng

UBND TP. Huế vừa ban hành Chương trình Xúc tiến đầu tư năm 2026, đặt mục tiêu nâng cao chất lượng thu hút vốn, cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư - kinh doanh.

Đẩy mạnh xúc tiến đầu tư FDI, từ “trải thảm” sang “chọn mặt gửi vàng” Dẫn đầu cả nước thu hút FDI, Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư

Vượt bão thuế quan: Xuất khẩu bứt phá, tín hiệu lạc quan cho năm 2026

Bất chấp những tác động tiêu cực từ thuế quan của Mỹ, hoạt động xuất khẩu của Việt Nam vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực, vượt xa kỳ vọng và cao hơn so với các nước ASEAN khác. Dù dữ liệu thương mại tháng 11/2025 chững lại nhưng các chỉ số như PMI và đơn đặt hàng xuất khẩu mới vẫn vẽ nên một bức tranh lạc quan hơn khi bước sang năm 2026.

ADB: Xuất khẩu "lội ngược dòng", kinh tế Trung Quốc trở lại đường đua

Thu hút FDI tăng gấp đôi, Hà Nội đẩy mạnh công nghiệp hỗ trợ để tham gia sâu vào chuỗi cung ứng

Mục tiêu của Hà Nội là đến năm 2030, có khoảng 1.200 doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ. Trong đó trên 40% doanh nghiệp có hệ thống sản xuất và sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế, đủ năng lực cung ứng tham gia vào mạng lưới sản xuất toàn cầu của các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam.

Tăng tốc thu hút FDI công nghệ cao tại khu vực Đông Nam Bộ Dẫn đầu cả nước thu hút FDI, Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư

Bế mạc Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV: 40 ngày nỗ lực vượt bậc, thông qua 51 luật, 39 nghị quyết

Chiều ngày 11/12, sau 40 ngày làm việc liên tục, khẩn trương, nghiêm túc, với tinh thần khoa học, đổi mới, trách nhiệm cao, Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã hoàn thành toàn bộ nội dung, chương trình đề ra và tiến hành phiên bế mạc.

Quốc hội thảo luận về hợp nhất ba chương trình mục tiêu quốc gia Tin vui cho hơn 2,3 triệu cá nhân, hộ kinh doanh: Quốc hội 'chốt' điều chỉnh mức doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm

Hiệp hội Công nghiệp xanh và carbon thấp của Trung Quốc tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư tại Đồng Nai

Mục tiêu lớn nhất của Hiệp hội Công nghiệp xanh và carbon thấp (Trung Quốc) là mong muốn mở rộng hợp tác và tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực xử lý môi trường tại Đồng Nai.

Chính sách thực thi hiệu quả, dòng vốn FDI chất lượng cao sẵn sàng “đổ” vào Việt Nam Dẫn đầu cả nước thu hút FDI, Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư