Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu không ngừng biến đổi, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một sự dịch chuyển đáng kể trong chiến lược của các nhà đầu tư. Yếu tố logistics, đặc biệt là hệ thống cảng biển và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, đang trở thành một điểm cộng lớn, tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Nhờ lợi thế logistics, Việt Nam đang trở thành “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo Savills Toàn cầu – Tiêu điểm ngành Công nghiệp 2025, khối lượng hàng hóa toàn cầu đã tăng mạnh vào năm 2024, đạt 504,7 triệu TEUs, phản ánh sự phục hồi hoạt động thương mại toàn cầu. Trong đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mà Việt Nam là một phần, đang có thêm động lực mới khi vươn lên thành những trung tâm sản xuất và logistics quan trọng.

Việt Nam đang tận dụng chiến lược đường bờ biển dài, thị trường lao động cạnh tranh và các sản phẩm bất động sản công nghiệp ngày càng hiện đại để khẳng định mình là một cường quốc logistics đang lên.

Mạng lưới cảng biển của Việt Nam đóng vai trò then chốt. Ở miền Bắc, cảng nước sâu Lạch Huyện là cửa ngõ thương mại quan trọng cho các tỉnh công nghiệp.

Tại miền Nam, các cảng Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải là những trung tâm logistics thiết yếu, kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tuyến vận tải biển toàn cầu.

Quảng cáo

Đáng chú ý, cảng Cái Mép – Thị Vải hiện được bao quanh bởi một hệ thống logistics hoàn chỉnh, bao gồm công viên logistics, kho ngoại quan và kho lạnh hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án cảng lớn khác như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (dự kiến hoàn thành đầu năm 2025 với vốn đầu tư tối thiểu 50 nghìn tỷ đồng) và cảng nước sâu Liên Chiểu (dự kiến hoàn thành 2025) càng củng cố vị thế này.

Xu hướng dịch chuyển hoạt động của các nhà sản xuất toàn cầu đã làm thay đổi ưu tiên lựa chọn địa điểm. Sự gần gũi với các cảng nước sâu và hành lang logistics hiệu quả ngày càng được đề cao. Điều này lý giải vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh) thu hút các khách thuê quy mô lớn nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp với Cái Mép, hay Hải Phòng và các khu vực lân cận được ưa chuộng hơn Hà Nội.

Các cụm công nghiệp mới nổi như Quảng Ninh, Thanh Hóa và Đà Nẵng cũng đang được đánh giá cao không chỉ về chi phí mà còn về dịch vụ logistics ngày càng mở rộng và khả năng kết nối cảng biển.

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng sự phát triển công nghiệp tại Việt Nam không chỉ còn xoay quanh đất đai, mà đã chuyển sang tập trung vào khả năng sẵn sàng về logistics và tạo thuận lợi cho thương mại. Thậm chí, việc tái tổ chức hành chính, sáp nhập một số tỉnh nội địa vào khu vực ven biển, đã mang lại lợi ích thiết thực cho nhà sản xuất và nhà đầu tư thông qua chuỗi cung ứng ngắn hơn và chi phí vận chuyển thấp hơn.

Việt Nam đang ở vị trí hoàn hảo để hưởng lợi từ các thay đổi toàn cầu về thương mại, sản xuất và tiêu dùng, đặc biệt khi các công ty ưu tiên khả năng phục hồi chuỗi cung ứng và tính trung lập địa chính trị. Để tiếp tục củng cố vai trò là trung tâm logistics và sản xuất của khu vực, Việt Nam cần ưu tiên đầu tư dài hạn vào quy hoạch tích hợp, nâng cấp hạ tầng giao thông và đẩy mạnh chuyển đổi số trong logistics, đồng thời phát triển bền vững với các mô hình cảng xanh và tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tiêu điểm

HoREA: Quy mô phổ biến chung cư hiện chỉ còn từ 1–3 người/căn

Theo HoREA, việc áp dụng duy nhất một phương pháp tính dân số đã vô hình trung tạo ra những ràng buộc trong thiết kế sản phẩm, buộc nhiều dự án phải gia tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn.

Giá chung cư cũ tại một số khu vực đã giảm nhưng không nhiều Đề xuất sửa quy định xác định dân số chung cư bất cập tại TP HCM

Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ đạo 7 nhóm giải pháp trọng tâm điều hành kinh tế

Từ hoàn thiện thể chế, kiểm soát thủ tục đến điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ – tài khóa, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành hành động quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và khơi thông nguồn lực phát triển.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: Tăng trưởng hai con số đi đôi với ổn định kinh tế vĩ mô Thủ tướng Lê Minh Hưng: Vàng là tài sản người dân được quyền nắm giữ nhưng Nhà nước không khuyến khích, vì không tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế

Moody’s nâng triển vọng tín nhiệm của Việt Nam lên “Tích cực”

Ngày 4/5, Moody’s nâng triển vọng tín nhiệm của Việt Nam từ "Ổn định" lên "Tích cực", đồng thời giữ nguyên mức xếp hạng Ba2, phản ánh đánh giá về cải cách thể chế, ổn định kinh tế vĩ mô và khả năng tăng trưởng trong trung hạn.

Sacombank được Moody's nâng bậc nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng Moody’s nâng Triển vọng HDBank lên “Tích cực”, mở ra khả năng tiếp tục nâng hạng tín nhiệm

Giải ngân vốn đầu tư công 4 tháng đầu năm 2026 đạt 14,2%

Bộ Tài chính cho biết, số giải ngân vốn đầu tư công từ đầu năm đến hết ngày 30/4/2026 là 144.282,9 tỷ đồng, đạt 14,2% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao; trong đó, có 27 bộ, cơ quan trung ương, 18 địa phương có tỷ lệ giải ngân thấp, dưới bình quân chung cả nước.

Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025 Giải ngân vốn đầu tư công 2 tháng đầu năm 2026 đạt 5,6%

Vốn FDI thực hiện đạt kỷ lục 5 năm trong 4 tháng đầu năm 2026

Trong 4 tháng đầu năm 2026, dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục là điểm sáng. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 4 tháng ước đạt 7,40 tỉ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2026: FDI và vốn nội - thế song hành của chu kỳ tăng trưởng mới Vốn FDI thực hiện năm 2025 cao nhất 5 năm qua, đạt hơn 27,6 tỷ USD Việt Nam trước cơ hội mới của FDI

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Thủ tướng Nhật Bản

Sáng 2/5, tại Phủ Chủ tịch, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã tiếp Chủ tịch Đảng Dân chủ Tự do, Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae đang thăm chính thức Việt Nam.

Phát biểu nhận chức của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Tổng Bí thư, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình

Thủ tướng Lê Minh Hưng: Vàng là tài sản người dân được quyền nắm giữ nhưng Nhà nước không khuyến khích, vì không tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế

Thủ tướng cho rằng, nếu chúng ta có nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, hệ thống pháp lý công khai, minh bạch, dễ dự báo, người dân, doanh nghiệp yên tâm thì họ sẽ giảm nắm giữ những tài sản đó, mà yên tâm bỏ tiền ra sản xuất, kinh doanh hoặc ít nhất có thể tăng lượng tiền gửi cho hệ thống ngân hàng, từ đó chúng ta sẽ huy động được nguồn lực cho phát triển.

Giá vàng thế giới đi ngang khi nhà đầu tư chờ tín hiệu đàm phán Mỹ-Iran Giá vàng thế giới giảm trước các cuộc họp ngân hàng trung ương quan trọng

Từ ngày 29/4, dầu hỏa sẽ không còn thuộc phạm vi điều chỉnh trong các quyết định giá xăng dầu

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư 21/2026/TT-BCT, chính thức bãi bỏ quy định liên quan đến dầu hỏa trong cơ chế điều hành giá xăng dầu định kỳ. Theo đó, từ ngày 29/4, dầu hỏa sẽ không còn thuộc phạm vi điều chỉnh trong các quyết định giá xăng dầu.

Giá dầu tăng mạnh do lo ngại gián đoạn nguồn cung Trung Đông Eo biển Hormuz vẫn "cửa đóng then cài": Giá dầu nhảy vọt 2%, vàng quay đầu giảm sau chuỗi 4 tuần

Đẩy nhanh vận hành Trung tâm Tài chính quốc tế: “Không có lý do để chần chừ”

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu khẩn trương đưa các Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng vào vận hành, nhấn mạnh tinh thần “làm nhanh nhưng phải chắc, hiệu quả”, đồng thời kiểm soát chặt rủi ro để bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.

ĐHĐCĐ Nam A Bank: Mục tiêu lãi kỷ lục 6.200 tỷ đồng, lập ngân hàng thành viên tại Trung tâm Tài chính Quốc tế “Nhân lực chất lượng cao là trụ cột then chốt để xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế”

Quốc hội chốt bỏ ngưỡng chịu thuế 500 triệu đồng với hộ kinh doanh

Quốc hội vừa thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt.

Bộ Tài chính sẽ tính toán lại ngưỡng doanh thu chịu thuế với hộ, cá nhân kinh doanh Bộ trưởng Bộ Tài chính: Ngưỡng doanh thu chịu thuế 1 tỷ đồng là phù hợp