Một phân khúc bất động sản giảm giá tiền tỷ, vì sao người mua vẫn ngại xuống tiền?

Nhiều liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị hiện nay đã giảm giá từ tiền tỷ nhưng vẫn cao hơn gấp 2 lần so với 2 - 3 năm trước. Do vậy, vẫn khó tìm người mua.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá tiền tỷ

Trước kia, nhà liền kề và biệt thự được cho là sản phẩm đầu tư đem lại lợi nhuận cao, bền vững. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường bất động sản đã chững lại, dòng tiền gặp khó khăn nên việc mua bán qua tay nhanh gần như là không khả thi. Do vậy, dòng sản phẩm này đang khó tìm người mua, dù giảm giá sâu so với đỉnh.

Thời điểm năm 2017, các căn liền kề tại ST5 thuộc khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) có giá từ 10 - 15 tỷ đồng, diện tích từ 90 - 130m2, tương đương hơn 80 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, các căn nhà này đang được rao bán với giá dao động từ 170 - 230 triệu đồng/m2, mức giá này được cho là đã giảm tiền tỷ mỗi căn so với thời điểm đầu năm 2022.

Đơn cử, một căn góc có diện tích 140m2, đã xây dựng 3,5 tầng, đang được rao bán với giá 30 tỷ đồng, tương đương 214 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, thời điểm đầu năm 2022, căn nhà này có giá 35 tỷ đồng, nhưng hiện tại thị trường đã chậm lại nên giảm 4 tỷ đồng, nếu người mua thiện chí có thể thương thảo thêm về giá.

Cũng trên địa bàn quận này, giá liền kề, biệt thự đang được rao bán từ 160 - 210 triệu đồng/m2, mức giá được cho là giảm hàng tỷ đồng mỗi căn nhà so với đầu năm. Song, thời điểm 2020, liền kề, biệt thự tại khu đô thị này có giá từ 80 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức), đầu năm 2019, những căn nhà liền kề có diện tích khoảng 90m2 được giao dịch với giá từ 4,5 - 5 tỷ đồng. Hiện tại, nhà liền kề ở khu đô thị này đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng/căn, giá cao gấp 2 lần so với cách đây 3 năm.

"Hiện tại giá liền kề, biệt thự ở đây đều có mức giảm từ 2 - 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giao dịch vẫn rất kém, một số chủ nhà muốn bán nhanh có thể sẽ giảm sâu hơn", anh Vương, một môi giới bất động sản tại khu vực Hoài Đức cho biết.

Theo ghi nhận, tình trạng giá nhà tại các khu vực Hà Đông, Hoài Đức,...nhiều nhà liền kề, biệt thự đang được bán giảm giá tiền tỷ so với đầu năm 2022, nhưng vẫn cao gấp 2 lần so với thời điểm 2 - 3 năm trước.

Quảng cáo

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm đến hết quý III, giao dịch trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021 do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao..., đẩy giá thành sản phẩm bất động sản cũng tăng theo. Trong quý III năm nay, ước lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.

Đáng chú ý, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2.

Giảm giá tiền tỷ nhưng vẫn cao

Theo anh Nguyễn Văn Trình, môi giới bất động sản tại Hà Nội, từ đầu năm tới nay, giao dịch phân khúc liền kề, biệt thự luôn có sự sụt giảm về thanh khoản. Theo đó, giá bán của dòng sản phẩm này cũng giảm mạnh.

“Năm ngoái, liền kề và biệt thự được rất nhiều người chuộng, chỉ cần có căn nào rao bán với mức giá hợp lý người mua sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, từ đầu năm tới giờ nhiều căn đã giảm giá tới 30% vẫn nhưng rất khó bán”, anh Trình nói.

Anh Trình cũng thừa nhận, dù giảm giá bán nhưng giá các căn nhà liền kề, biệt thự vẫn cao hơn 2 lần so với cách đây 2 - 3 năm trước. Đưa ra lý do việc khó thanh khoản dù giảm giá sâu, anh Trình cho rằng, đây là dòng sản phẩm có giá trị cao, hiện nay tín dụng bất động sản thắt chặt nên ít người có sẵn tiền mặt hàng chục tỷ đồng để xuống tiền.

Theo anh Trần Hạnh, nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội, nhà liền kề, biệt thự là phân khúc bất động sản có mức tăng giá gấp 2 - 3 lần trong giai đoạn 2 năm vừa qua.

“Chính vì việc tăng giá nhanh thời gian qua nên phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã hạ giá bán để mong sớm bán được nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với mức mua ở thực của phần lớn người dân”, anh Hạnh nói.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn này, thị trường bất động sản đang hướng tới những phân khúc đáp ứng được nhu cầu thực. Còn những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền vùng ven, nhà liền kề và biệt thự đang trong quá trình thanh lọc. Đặc biệt, những sản phẩm nằm ở khu vực chưa hình thành khu dân cư đông đúc, trước áp lực tăng lãi suất có thể sẽ xuất hiện làn sóng “bán tháo”.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Công thức vàng kiến tạo siêu phẩm “hạng S” Vịnh Bình Minh - “Riverside phía Tây Thủ đô”

Hội tụ những giá trị đỉnh cao từ vị trí, thiết kế, tiện ích đến dịch vụ và an ninh, biệt thự Vịnh Bình Minh (Vinhomes Wonder City, Hà Nội) không chỉ là một tuyệt tác bất động sản hiếm có dành cho giới tinh hoa mà còn là tuyên ngôn đầy

Vị thế dẫn đầu và “nước cờ” dài hạn của Vinhomes Ước tính KQKD quý I/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản "hot": Vinhomes có thể tăng trưởng hơn 1.200%, KDH tăng 700%

TP. Hồ Chí Minh tạm dừng triển khai các dự án để sắp xếp lại bộ máy

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành công văn về việc rà soát, tạm dừng triển khai các công trình, dự án trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị theo Kết luận số 126- KL/TW và Kết luận số 127-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư.

Hà Nội muốn tái thiết 30 tòa nhà chung cư cũ tại khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng, người dân sẽ được đền bù ra sao? Xây dựng Hoà Bình lên kế hoạch lãi giảm 63%, phát hành 200 triệu cổ phiếu để trả nợ

Hà Nội muốn tái thiết 30 tòa nhà chung cư cũ tại khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng, người dân sẽ được đền bù ra sao?

Theo phương án sơ bộ, hộ dân có nhà tại tầng 1 sẽ được áp dụng hệ số bồi thường trên diện tích bị thu hồi (K) ở mức 2 lần, hộ dân từ tầng 2 trở lên nhận mức hệ số K là 1,5.

Xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên: Tăng tầng cao, giữ nguyên dân số Hà Nội cho phép nghiên cứu xây lại khu tập thể Thành Công cao tới 40 tầng

Nhu cầu co-working space tại Nghệ An ngày càng cao

Không gian sống xanh trong lòng phố tích hợp co-working space - không gian làm việc chung lần đầu tiên tại Nghệ An đang trở thành lựa chọn của chuyên gia nước ngoài và cộng đồng digital nomad (du mục kĩ thuật số) trong nước, quốc tế.

Một tỉnh có tất cả 207 xã, phường, thị trấn đều không đạt cả 2 tiêu chuẩn diện tích và dân số Hà Nội cho phép Ngôi sao Châu Á chuyển gần 5.000 m2 đất sang xây nhà ở xã hội

Dự án Hanoi Melody Residences nhận sổ đỏ toàn khu

Dự án Hanoi Melody Residences đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – thường gọi là sổ đỏ, đánh dấu một cột mốc pháp lý quan trọng, bảo chứng vững chắc cho quyền lợi của cư dân và nhà đầu tư.

Hơn 2,39 tỷ USD vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm “Bộ tứ đắc lợi” khi sở hữu bất động sản thấp tầng ở Ocean City

Hà Nội dự chi hơn 5.400 tỷ đồng xây đường vành đai 3 qua huyện Đông Anh

UBND TP. Hà Nội mới đây đã ban hành Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh.

Hơn 2,39 tỷ USD vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm “Bộ tứ đắc lợi” khi sở hữu bất động sản thấp tầng ở Ocean City

Hơn 2,39 tỷ USD vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm

3 tháng đầu năm nay, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài với hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Mặt bằng thuế quan của Việt Nam đang thấp hơn mức 90% do Mỹ tính toán Novaland lý giải việc trình 2 phương án kinh doanh cho năm 2025

Lựa chọn thông thái khi đầu tư căn hộ The Cosmopolitan tại Cổ Loa

Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.

Hai dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ tại Hà Nội tìm nhà đầu tư Mặt bằng thuế quan của Việt Nam đang thấp hơn mức 90% do Mỹ tính toán

Hà Nội giao huyện Đông Anh gần 15.000 m2 đất để xây dựng khu đấu giá

Trong tổng 14.794 m2 đất có: 4.603,58m2 sử dụng vào mục đích đất công cộng đơn vị ở; 2.231,7m2 sử dụng vào mục đích đất nhà ở liền kề; 3.614,9m2 sử dụng vào mục đích đất trường mầm non…

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương báo cáo dự án khó khăn trước 10/4 Vì sao thị trường bất động sản đang tăng nhiệt?

Vì sao thị trường bất động sản đang tăng nhiệt?

Lượng giao dịch bất động sản đang tăng trưởng mạnh ngay sau Tết Nguyên đán tại nhiều thị trường, nhiều khu vực. Dù hiện tượng nóng sốt hiện tại chỉ mang tính cục bộ, chưa phải câu chuyện toàn cục nhưng đã cho thấy một bức tranh tích cực của thị trường tro

Việt Nam góp mặt trong top 10 điểm đến đầu tư bất động sản thế giới Ước tính KQKD quý I/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản "hot": Vinhomes có thể tăng trưởng hơn 1.200%, KDH tăng 700% Tín dụng bất động sản được nới lỏng trên cơ sở thận trọng

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương báo cáo dự án khó khăn trước 10/4

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 26/CĐ-TTg ngày 31/3/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương khẩn trương rà soát, báo cáo các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên Hệ thống đầu tư công quốc gia.

Dabaco: Lợi nhuận gần 770 tỷ đồng, trích quỹ khen thưởng phúc lợi 200 tỷ đồng Về tay đại gia Thái Lan, Home Credit báo lãi kỷ lục 1.291 tỷ