Một công ty bất động sản bất ngờ báo lãi lớn sau nhiều năm “chìm” trong thua lỗ

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ vừa công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2025 ghi nhận bước ngoặt lớn trong kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, khi báo lãi sau thuế hơn 162 tỷ đồng. Lần đầu tiên báo lãi sau nhiều năm “chìm” trong thua lỗ.

Trước đó, giai đoạn 2021–2024, Diên Vĩ liên tục kinh doanh kém hiệu quả khi lần lượt báo lỗ 42,3 tỷ đồng (2021), 123,5 tỷ đồng (2022), 143 tỷ đồng (2023) và 146,8 tỷ đồng (2024). Tổng lỗ lũy kế theo đó “phình to” lên hơn 456,8 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ là 218,6 tỷ đồng – giảm gần 5 lần so với hồi đầu năm (1.023 tỷ đồng). Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu giảm gần 1.000 tỷ đồng, xuống 513,2 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm hon 162 tỷ đồng, xuống còn âm 294,5 tỷ đồng.

Tổng dư nợ phải trả của công ty tính đến cuối năm 2025 là 1.030 tỷ đồng, giảm gần 700 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ phải trả khác tăng 640 tỷ đồng lên 1.670 tỷ đồng. Nợ vay từ phát hành trái phiếu là 100 triệu đồng, giảm mạnh so với con số ở đầu năm là 36 tỷ đồng. Đặc biệt, công ty tiếp tục duy trì không có nợ vay ngân hàng, đây là một điều rất hiếm tại các công ty bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt từ 1,67 lần hồi đầu năm, lên 4,71 lần vào thời điểm cuối năm 2025.

Dữ liệu từ Sở Giao dịch Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, Bất động sản Diên Vĩ từng phát hành gần 1.000 tỷ đồng vào tháng 10/2021.

Cụ thể, vào ngày 01/10/2021, Bất động sản Diên Vĩ đã phát hành 3 lô trái phiếu gồm lô trái phiếu DVRCH2124001; lô trái phiếu DVRCH2125002 và lô trái phiếu DVRCH2126003, với kỳ hạn lần lượt là 3, 4 và 5 năm, cùng với giá trị lần lượt là 300 tỷ đồng, 300 tỷ đồng và 386 tỷ đồng. Như vậy, lô trái phiếu DVRCH2124001 sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 01/10 tới đây, hai lô trái phiếu còn lại sẽ đến kỳ đáo hạn vào năm 2025 và 2026.

Về lãi suất, các lô trái phiếu kể trên đều là 11%/năm đối với kỳ tính lãi đầu tiên, ở các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ bằng tổng của lãi suất tham chiếu và biên độ 4%/năm, nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Công ty hiện đã tất toàn hết 2 lô trái phiếu DVRCH2124001, DVRCH2125002 và lưu hành một phần lô trái phiếu DVRCH2126003 với giá trị khiêm tốn chỉ 100 triệu đồng. Lô trái phiếu này sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 01/10/2026 tới đây.

Đây đều là các lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng cùng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Về mục đích phát hành, toàn bộ nguồn vốn huy động được dùng để thực hiện thương vụ M&A, nhận chuyển nhượng vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Theo tìm hiểu, Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch có vốn điều lệ 2.116 tỷ đồng là chủ đầu tư một dự án khu dân cư tại xã Sơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch cũ). Dự án này được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch 380.331m2, với mật độ xây dựng 35%, Khu dân cư Phước Thiền gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư cao tầng.

Bất động sản Diên Vĩ hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất đống sản, được thành lập vào tháng 8/2020 (đến khi huy động thành công gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu mới hơn 1 tuổi). Doanh nghiệp đặt trụ sở chính tại số 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐTV Lê Thanh Liêm. Ngoài ra, ông Lê Thanh Liêm còn là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch, Công ty CP Du lịch Sài Gòn – Bình Châu, Công ty CP Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Công TNHH Vũng Tàu Beach City, ….

Dù đã tham gia thị trường nhiều năm và thực hiện các thương vụ lớn, Diên Vĩ vẫn là cái tên khá kín tiếng, ít xuất hiện trên truyền thông.

Có thể thấy, việc chuyển từ thua lỗ sang có lãi là tín hiệu tích cực, nhưng với nền tảng tài chính còn nhiều biến động và áp lực đòn bẩy cao, câu hỏi đặt ra là liệu kết quả năm 2025 có phải bước ngoặt bền vững hay chỉ là điểm sáng mang tính thời điểm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, hành trình “hồi sinh” của Bất động sản Diên Vĩ chắc chắn sẽ tiếp tục là câu chuyện đáng theo dõi trong thời gian tới.