Lãi suất cho vay mua bất động sản đang chịu áp lực tăng trở lại

Mới đây, một số ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng nước ngoài rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi lên 0,5-1%/năm. Điều này cho thấy chu kỳ tiền rẻ để mua nhà đang có sự thay đổi.

Lãi suất vay mua nhà rục rịch tăng. (Ảnh: Int)

Sau bao năm làm việc tại Hà Nội, anh Trần Văn Hưng (Đống Đa, Hà Nội) tích cóp được 3 tỷ đồng nhưng với số tiền này anh không thể mua một căn chung cư 3 phòng ngủ ở một dự án đã đưa vào sử dụng từ 8 năm nay. Qua thông tin bạn bè giới thiệu, anh được biết Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất thị trường. Dự định vay thêm 1,5 tỷ đồng, anh đã tìm đến ngân hàng này và được nhân tư vấn, thời kỳ cho vay lãi suất thấp đã kết thúc từ hồi tháng 5, nay ngân hàng đã tăng hơn 1%/năm. Nếu như trước đây, lãi suất cố định trong 1- 2 năm đầu là 5,6%/năm, thì nay tăng lên 7%, sau lãi suất thả nổi sẽ cộng thêm biên độ 2-3%/năm.

Sau khi nhẩm tính, anh Hưng quyết định chỉ vay 500 triệu đồng, số còn lại anh sẽ vay mượn thêm bố mẹ và bạn bè. Bởi với tổng thu nhập cả 2 vợ chồng 40 triệu đồng/tháng gia đình vẫn không đủ chi trả cho khoản vay 1,5 tỷ đồng gốc và lãi hàng tháng.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh lãi suất huy động động tăng, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi.

Mới đây, ngân hàng Techcombank thông báo tăng lãi suất thả nổi mua nhà thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm. Theo đó, ngân hàng này áp dụng lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi lên 9,5%/năm.

Woori Bank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi, dao động từ 5,9 - 6,1%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất này lên 6,4 - 6,8%/năm.

Quảng cáo

Theo khảo sát lãi suất cho vay mua nhà tháng 8 phổ biến khoảng 5 - 7%/năm, áp dụng cho thời gian đầu ưu đãi. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất áp dụng từ 9,5 - 11%/năm.

Trong báo cáo vĩ mô của Công ty cổ phần chứng khoán SSI cho thấy, mặt bằng lãi suất kỳ hạn 12 tháng vẫn đang ở mức thấp hơn so với giai đoạn năm 2021, ở 4,5%/năm cho 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước; 5%/năm cho các ngân hàng thương mại tư nhân lớn và 5,8%/năm cho các ngân hàng còn lại.

Với lãi suất cho vay, gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã bắt đầu tăng nhẹ, từ mức 6% - 7%/năm cố định cho 3 năm đầu lên khoảng 7% - 7,5%/năm. Nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay bình quân vẫn chưa có nhiều sự thay đổi rõ rệt.

Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản về mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà, kênh Batdongsan.com cho thấy hơn 50% người tham gia mong muốn lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho biết đang phải vay với lãi suất trung bình từ 11,5-13%/năm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho biết, giai đoạn vừa qua, lãi suất mua nhà được ưu đãi khá tốt, nhiều ngân hàng giữ lãi suất cố định trong 2-3 năm đầu chỉ 6%/năm. Thời điểm hiện tại, lãi suất huy động tăng lên kéo theo lãi suất vay các lĩnh khác cũng tăng. Khi lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến người vay mua nhà, với mức tăng trên 1% là tương đối lớn đối với những người vay nhiều.

Một số chuyên gia bất động sản chia sẻ, lãi suất rục rịch tăng chưa tác động nhiều đến thị trường bất động sản, bởi hiện đa phần người vay mua nhà đều có nhu cầu ở thực, còn giới đầu tư vẫn chưa trở lại thị trường do họ còn kẹt hàng ở các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đất nền tỉnh.

Đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam nhận định, lãi suất cho vay bất động sản hiện đang chịu áp lực tăng trở lại khi lãi suất tiết kiệm tăng. Từ nay đến cuối năm, lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng trở lại.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

T&T Group khởi công Cụm công nghiệp lớn nhất Hà Nội

Với quy mô 41,7 ha và tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng, Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - Giai đoạn 1 là một trong những dự án trọng điểm của Thủ đô Hà Nội, và là cụm công nghiệp lớn nhất trên địa bàn thành phố tính đến thời điểm hiện tại.

An Phát Holdings điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh sau khi ông Phạm Ánh Dương từ nhiệm vị trí chủ tịch Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Theo đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền nhưng chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền. Tất cả lô này đều có mức giá trúng thấp.

Phát Đạt trở lại đường đua bất động sản khu công nghiệp Xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão Yagi

Đánh thuế bất động sản bỏ hoang luỹ tiến theo năm?

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. Sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên và đánh thuế luỹ tiến theo năm bỏ hoang.

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Theo Cục Thuế Tp.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA gửi văn bản "khẩn" về bảng giá đất TP.HCM, mong muốn Quốc hội "giải thích luật" Thành ủy TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến người dân về dự thảo Bảng giá đất mới

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”

Xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, và một lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024, đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng giao thông...

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM? Tăng trưởng tín dụng nhiều khởi sắc, có khả năng đạt được mục tiêu 15%

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM?

Theo Sở TN&MT Tp.HCM, bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền được bồi thường cao hơn trước đây. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng thêm trong thời gian tới.

VARS: Diễn biến các cuộc đấu giá đất vừa bất thường, vừa bình thường Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu điều chỉnh bảng giá đất để tránh trục lợi khi đấu giá

Những điểm mới quan trọng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giới thiệu về những điểm mới quan trọng của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Người dân có cần làm lại sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8? Hà Nội thúc cấp “sổ đỏ” cho người dân sau khi Luật Đất đai có hiệu lực

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND Thuế TP. Hồ Chí Minh về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024. Đây là văn bản kiến nghị lần thứ 2 của Cục Thuế Thuế TP. Hồ Chí Minh trong vòng 1 tháng qua về vấn đề này.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo Luật mới? Ngân hàng Nhà nước cho vay đặc biệt trong trường hợp nào?

Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính trong xây dựng và mua bán nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung được nêu ra tại Quyết định số 927/QĐ-TTg được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Một công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận Hoà Phát có thể tăng 80% năm 2024 Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?