Lãi suất cho vay mua bất động sản đang chịu áp lực tăng trở lại

Mới đây, một số ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng nước ngoài rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi lên 0,5-1%/năm. Điều này cho thấy chu kỳ tiền rẻ để mua nhà đang có sự thay đổi.

Lãi suất vay mua nhà rục rịch tăng. (Ảnh: Int)

Sau bao năm làm việc tại Hà Nội, anh Trần Văn Hưng (Đống Đa, Hà Nội) tích cóp được 3 tỷ đồng nhưng với số tiền này anh không thể mua một căn chung cư 3 phòng ngủ ở một dự án đã đưa vào sử dụng từ 8 năm nay. Qua thông tin bạn bè giới thiệu, anh được biết Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất thị trường. Dự định vay thêm 1,5 tỷ đồng, anh đã tìm đến ngân hàng này và được nhân tư vấn, thời kỳ cho vay lãi suất thấp đã kết thúc từ hồi tháng 5, nay ngân hàng đã tăng hơn 1%/năm. Nếu như trước đây, lãi suất cố định trong 1- 2 năm đầu là 5,6%/năm, thì nay tăng lên 7%, sau lãi suất thả nổi sẽ cộng thêm biên độ 2-3%/năm.

Sau khi nhẩm tính, anh Hưng quyết định chỉ vay 500 triệu đồng, số còn lại anh sẽ vay mượn thêm bố mẹ và bạn bè. Bởi với tổng thu nhập cả 2 vợ chồng 40 triệu đồng/tháng gia đình vẫn không đủ chi trả cho khoản vay 1,5 tỷ đồng gốc và lãi hàng tháng.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh lãi suất huy động động tăng, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi.

Mới đây, ngân hàng Techcombank thông báo tăng lãi suất thả nổi mua nhà thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm. Theo đó, ngân hàng này áp dụng lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi lên 9,5%/năm.

Woori Bank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi, dao động từ 5,9 - 6,1%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất này lên 6,4 - 6,8%/năm.

Quảng cáo

Theo khảo sát lãi suất cho vay mua nhà tháng 8 phổ biến khoảng 5 - 7%/năm, áp dụng cho thời gian đầu ưu đãi. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất áp dụng từ 9,5 - 11%/năm.

Trong báo cáo vĩ mô của Công ty cổ phần chứng khoán SSI cho thấy, mặt bằng lãi suất kỳ hạn 12 tháng vẫn đang ở mức thấp hơn so với giai đoạn năm 2021, ở 4,5%/năm cho 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước; 5%/năm cho các ngân hàng thương mại tư nhân lớn và 5,8%/năm cho các ngân hàng còn lại.

Với lãi suất cho vay, gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã bắt đầu tăng nhẹ, từ mức 6% - 7%/năm cố định cho 3 năm đầu lên khoảng 7% - 7,5%/năm. Nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay bình quân vẫn chưa có nhiều sự thay đổi rõ rệt.

Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản về mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà, kênh Batdongsan.com cho thấy hơn 50% người tham gia mong muốn lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho biết đang phải vay với lãi suất trung bình từ 11,5-13%/năm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho biết, giai đoạn vừa qua, lãi suất mua nhà được ưu đãi khá tốt, nhiều ngân hàng giữ lãi suất cố định trong 2-3 năm đầu chỉ 6%/năm. Thời điểm hiện tại, lãi suất huy động tăng lên kéo theo lãi suất vay các lĩnh khác cũng tăng. Khi lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến người vay mua nhà, với mức tăng trên 1% là tương đối lớn đối với những người vay nhiều.

Một số chuyên gia bất động sản chia sẻ, lãi suất rục rịch tăng chưa tác động nhiều đến thị trường bất động sản, bởi hiện đa phần người vay mua nhà đều có nhu cầu ở thực, còn giới đầu tư vẫn chưa trở lại thị trường do họ còn kẹt hàng ở các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đất nền tỉnh.

Đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam nhận định, lãi suất cho vay bất động sản hiện đang chịu áp lực tăng trở lại khi lãi suất tiết kiệm tăng. Từ nay đến cuối năm, lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng trở lại.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Một doanh nghiệp bất động sản lấn sân sang làm nông nghiệp

Tập đoàn Danh Khôi hợp tác chiến lược với các công ty đang hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp tiềm năng để làm tiền đề phát triển ngành nông nghiệp công nghệ cao sau khi công ty bất động sản này lỗ ròng hợp nhất hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024.

Phát Đạt, Danh Khôi ảnh hưởng ra sao khi Bình Định tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội?

Hà Nội giao thêm hơn 6.000 m2 đất cho Đan Phượng để bán đấu giá

UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1621/QĐ-UBND về việc giao 6.078m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại xã Thượng Mỗ cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở khu X28 cụm 8, xã Thượng Mỗ.

Nguy cơ thất nghiệp gia tăng do thuế quan của Mỹ đối với EU Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

VARS: Xu hướng "săn" đất đang tăng, nhà đầu tư cẩn trọng trước các “cơn sốt ảo”

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu, theo VARS.

Giá lợn neo cao, “đại gia” chăn nuôi ước lãi tăng trưởng 450% trong quý đầu năm Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

Hà Nội lập tổ công tác liên ngành thẩm định dự án thành phần thuộc dự án xây cầu Tứ Liên

Ngày 21/3, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1646/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ công tác liên ngành để thực hiện thẩm định các dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu (từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa.

Sắp tăng vốn gấp 2 lần, Chứng khoán SHS chỉ đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng 29% Giá trị tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng lần đầu vượt 200.000 tỷ sau 18 tháng

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu hoàn thành phần nổi cải tạo cảnh quan hồ Hoàn Kiếm vào dịp 2/9

Văn phòng UBND Hà Nội vừa ban hành kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh về triển khai thực hiện quy hoạch, dự án đầu tư cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm và phương án thiết kế, cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, quận Hoàn Kiếm.

Đề xuất Bộ Tài chính, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước phối hợp quản lý sàn giao dịch tiền mã hóa Đề xuất tăng mức lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%

Hà Nội yêu cầu trình phê duyệt cải tạo lại 4 khu chung cư ở quận Đống Đa vào tháng 5/2025

Ngày 20/3, Văn phòng UBND Hà Nội đã ban hành Thông báo số 139/TB-VP kết luận của Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn tại buổi làm việc về 4 đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam, quận Đống Đa.

Dự án cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình sẽ được điều chỉnh giảm chiều dài xuống còn 23km Đề xuất tăng mức lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%

Dự án cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình sẽ được điều chỉnh giảm chiều dài xuống còn 23km

Ngày 20/3/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 653/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường Hòa Lạc - Hòa Bình và cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai - Hòa Bình theo phương thức đối tác công tư.

Hà Nội “chốt” thời gian di dời 42 hộ dân và nhiều cơ quan để mở rộng không gian hồ Hoàn Kiếm Cẩn trọng với sốt đất “sóng” sáp nhập tỉnh, thành

Cẩn trọng với sốt đất “sóng” sáp nhập tỉnh, thành

Thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợ

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ ra sao sau sáp nhập các tỉnh? Loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, đất nền được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm

Hà Nội “chốt” thời gian di dời 42 hộ dân và nhiều cơ quan để mở rộng không gian hồ Hoàn Kiếm

Chiều ngày 19/3, UBND quận Hoàn Kiếm đã thông tin về việc quy hoạch khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục và khu vực không gian công cộng phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Liên tiếp cấp phép dự án lớn, bất động sản công nghiệp hưởng lợi Tài sản ông Đỗ Anh Tuấn tăng vọt, Tập đoàn Sunshine nói gì?