Lãi suất các khoản vay mua nhà phổ biến nhất tại Mỹ trong tuần trước giảm xuống mức thấp nhất trong 15 tháng, sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát tín hiệu có thể bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024 và thị trường việc làm tăng trưởng chậm hơn đã khiến các thị trường tài chính nhận định lãi suất sẽ giảm mạnh.
Hiệp hội ngân hàng cho vay thế chấp (MBA) ngày 7/8 cho biết, lãi suất trung bình theo hợp đồng của các khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm 27 điểm cơ bản trong tuần kết thúc ngày 2/8, xuống 6,55%. Mức lãi suất này là thấp nhất kể từ tháng 5/2023 và mức giảm là mạnh nhất trong hai năm.
Lãi suất thế chấp giảm mang lại hy vọng cho những người có thể muốn mua nhà khi việc mua một căn nhà ngày càng trở nên ngoài tầm với trong những năm gần đây, với mức giá và lãi suất các khoản vay đều tăng.
Việc giá nhà cao vượt khả năng mua cũng có thể thấy qua chỉ số lòng tin nhà ở tháng 7/2024 do Fannie Mae, tập đoàn cho vay thế chấp được chính phủ bảo trợ, công bố ngày 7/8. Chỉ 17% số người được hỏi cho rằng giờ là thời điểm thích hợp để mua một ngôi nhà, giảm so với 19% hồi tháng 6/2024. Thêm vào đó, 35% cho biết sẽ thuê một căn nhà mới, thay vì mua, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011.
Nhà kinh tế trưởng của Fannie Mae, Doug Duncan, cho rằng ngay tại thời điểm này, khó có thể nói điều đó có cho thấy sự mệt mỏi của người mua hay không nhưng điều đáng chú ý là xu hướng này có thể sẽ tiếp tục. Lãi suất giảm cũng giúp một số người đã mua nhà khi lãi suất cao hơn có lựa chọn đảo nợ và giảm số tiền phải trả.
Lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm đạt mức cao nhất là 7,9% vào tháng 10/2023.
MBA cho biết số đơn xin đảo nợ tăng mạnh lên mức cao nhất trong hai năm, đưa tỷ lệ đảo nợ trên tổng số đơn xin vay vốn lên 41,7%, mức cao nhất kể từ tuần Fed nâng lãi suất lần đầu tiên vào tháng 3/2022. Tuy nhiên, hoạt động mua nhà tăng chưa đến 1%, do nguồn cung thấp khiến giá bị đẩy lên.
Trong tuần trước, Fed phát tín hiệu hạ lãi suất sớm nhất vào tháng Chín tới, khi sức ép giá cả hạ nhiệt và thị trường nhà ở chậm lại. Fed đã giữ nguyên lãi suất ở mức 5,25-5,5% trong hơn một năm.
Hai ngày sau cuộc họp chính sách gần đây nhất của Fed, Bộ Lao động Mỹ công bố báo cáo việc làm cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tại nước này tăng lên mức 4,3% trong tháng 7/2024 và tốc độ tuyển dụng chậm lại, gây lo ngại về nguy cơ suy thoái của nền kinh tế.
