Hiện tượng chủ đất "quay xe" không bán, chờ giá tăng lan rộng

Trái với một số kỳ vọng, giá bất động sản cắt lỗ mạnh ở thời điểm cuối năm thì đến hiện tại, không ít chủ đất đã “quay xe” không bán. Họ chờ đợi giá bất động sản hồi phục, tăng giá trở lại.

Hiện tượng chủ đất "quay xe" không bán, chờ giá tăng lan rộng

“Chẳng tội gì phải chấp nhận bán cắt lỗ ở thời điểm hiện tại” – đó là câu nói của không ít chủ đất hiện nay. Anh Đỗ Thái, Giám đốc Kinh doanh của Công ty chuyên môi giới nhà đất, đất nền cho biết, chỉ tính riêng trong vòng 1 tháng trở lại, đội nhóm của anh chứng kiến tới 5 trường hợp chủ nhà, đất “quay xe” không bán.

Đơn cử gần đây nhất, một lô đất thổ cư từng được chủ rao bán cắt lỗ hơn 1 năm nay với giá 2,3 tỷ đồng. Ở thời điểm sốt đất, giá lô này dao động 2,7 tỷ đồng. Đến đầu tháng 12, khách chốt mua với giá 2,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi liên hệ với chủ đất, họ từ chối không bán với tâm lý chờ đợi thị trường hồi mới rao bán.

Hay vào tháng 11, một căn nhà đất ở Nam Từ Liêm với diện tích 38m2, 3,5 tầng, ô tô đỗ cửa, được chào bán với giá 3,4 tỷ đồng. Chủ nhà thông báo cần tiền gấp nên giảm gía tới 15%. Trong 2 tuần, lô đất này đã tìm được khách chốt mua.

Quảng cáo

“Ban đầu chủ đồng ý nhận cọc tạm trước 10 triệu. Nhưng 3 ngày sau, chủ phá kèo không bán. Lý do, chủ đã xoay được tiền lo nợ và chờ đợi thị trường tăng giá mới bán”, anh Thái kể.

Chị Ngô Hương (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: “Hiện tượng chủ đất “quay xe” không bán không phải hiếm gặp. Trước đó, tôi chào bán giúp khách căn nhà phố ở Hà Đông với giá 9 tỷ đồng. Nhưng đến phút chót, chủ nhà cũng dừng bán vì mong muốn chờ thị trường hồi sức mới rao. Họ cho rằng: Chẳng tội gì phải chấp nhận bán cắt lỗ. Cứ chờ thêm 2-3 tháng hoặc nửa năm, thị trường sẽ sôi động trở lại, giá bất động sản tăng”.

Tuy nhiên theo chị Hương, trường hợp “quay xe” xảy ra khi chủ đất rao bán cắt lỗ vì cần tiền gấp. Sau đó, họ có thể xử lý được dòng tiền nợ hoặc chấp nhận “gồng” nợ để chờ giá tăng. Hiện tại, những nhà đầu tư đang có lợi thế trong đảo gói vay. Họ có thể đổi gói vay từ ngân hàng có ưu đãi tốt, chỉ 7-8%/năm với gói vay cũ với mức lãi suất thả nổi tới 14-15%. Điều này cũng giúp nhà đầu tư giảm áp lực vay nợ. Thế nên, họ luôn kỳ vọng giá bất động sản để thoát hàng an toàn, hoà vốn hoặc có chút lời.

Tuy nhiên, đối với nhiều bất động sản chào bán với ngang thời điểm đầu năm 2022, thanh khoản vẫn rất chậm. Chủ đất rao bán trong thời gian dài mà vẫn khó tìm khách mua.

Lãi suất giảm mạnh, thanh khoản thị trường gia tăng trong giai đoạn cuối năm là động lực khiến nhiều chủ đất “quay xe”, găm hàng và chờ tăng giá. Theo đánh giá của giới chuyên gia, hiện tại, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản giảm chỉ còn 7-8%/năm đầu tiên. Mức lãi suất gửi tiết kiệm cũng “chạm đáy”. Điều này giúp cho lãi suất cho vay mua bất động sản “thả nổi” những năm sau sẽ hạ nhiệt. Bên cạnh đó, tâm lý người dân chuyển hướng sang săn tìm quỹ đất, sản phẩm tốt tìm kiếm lợi nhuận cao gia tăng.

Dự báo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, diễn biến của kênh đầu tư bất động sản có thể xoay chuyển từ thời điểm giưã năm 2024. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, bất động sản phục hồi từ giữa năm 2024 là khả thi bởi các chính sách gỡ vướng khó khăn của Chính phủ, thị trường “thấm” tác động của chính sách và quy định pháp luật. Kỳ vọng vào diễn biến tươi sáng của thị trường địa ốc cũng là lý do khiến chủ đất “quay xe”.

Theo Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Theo Cục Thuế Tp.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA gửi văn bản "khẩn" về bảng giá đất TP.HCM, mong muốn Quốc hội "giải thích luật" Thành ủy TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến người dân về dự thảo Bảng giá đất mới

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”

Xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, và một lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024, đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng giao thông...

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM? Tăng trưởng tín dụng nhiều khởi sắc, có khả năng đạt được mục tiêu 15%

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM?

Theo Sở TN&MT Tp.HCM, bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền được bồi thường cao hơn trước đây. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng thêm trong thời gian tới.

VARS: Diễn biến các cuộc đấu giá đất vừa bất thường, vừa bình thường Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu điều chỉnh bảng giá đất để tránh trục lợi khi đấu giá

Những điểm mới quan trọng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giới thiệu về những điểm mới quan trọng của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Người dân có cần làm lại sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8? Hà Nội thúc cấp “sổ đỏ” cho người dân sau khi Luật Đất đai có hiệu lực

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND Thuế TP. Hồ Chí Minh về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024. Đây là văn bản kiến nghị lần thứ 2 của Cục Thuế Thuế TP. Hồ Chí Minh trong vòng 1 tháng qua về vấn đề này.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo Luật mới? Ngân hàng Nhà nước cho vay đặc biệt trong trường hợp nào?

Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính trong xây dựng và mua bán nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung được nêu ra tại Quyết định số 927/QĐ-TTg được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Một công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận Hoà Phát có thể tăng 80% năm 2024 Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?

Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất giảm lãi suất cho vay gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần hạ lãi suất nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên với lãi suất áp dụng trong nửa đầu năm 2024 là 8%/năm với chủ đầu tư và 7,5% với người mua nhà và thời gian ưu đãi ngắn với 3 năm chủ đầu tư và 5 năm với người mua nhà là chưa thực sự thu hút người vay.

SK Group sẽ chuyển nhượng lại toàn bộ cổ phần WinCommerce cho Masan Group Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?