Hết thời đất quê “ngáo giá”, giá đất quay đầu giảm “điên cuồng”

Sau cơn sốt đất tại các vùng nông thôn, đến nay, lượng giao dịch có xu hướng giảm mạnh, thậm chí có nơi “đóng băng”. Theo đó, giá đất liên tục rớt thảm.

Giá đất nông thôn rớt thảm

Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục xảy ra những cơn sốt. Không chỉ ở các thành phố lớn và vùng ven, cơn sốt đất tràn còn tràn về vùng nông thôn. Sức nóng của thị trường đã khiến nhiều vùng quê “dậy sóng”, mức giá liên tục tăng cao gấp 2 - 3 lần, thậm chí gấp 4 lần chỉ trong vòng 2 năm.

Đơn cử, một mảnh đất tại khu vực đường Quốc lộ 37B (Ý Yên, Nam Định), có diện tích 160m2, thời điểm 2020, mức giá khoảng 6 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2022, mức giá của mảnh đất này đã vọt lên 18 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại khu vực này liên tục lao dốc nhưng vẫn khó bán. Anh Lê Tùng, môi giới bất động sản tại khu vực Ý Yên cho biết, trong vòng 2 năm qua, giá của nhiều mảnh đất đã tăng vọt lên gấp 3 - 4 lần. Nguyên nhân do hạ tầng trong khu vực mấy năm qua được cải thiện đáng kể, cộng với sức nóng của thị trường chung.

“Năm 2020, những mảnh đất ở mặt đường lớn chỉ khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 năm sau đã tăng gấp 2 - 3 lần. Ngay cả đất trong ngõ cũng có mức giá khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Thời điểm năm ngoái, nhiều người từ các tỉnh về đây tìm mua đất, các phiên đấu giá cũng có giá trúng tăng vọt”, anh Tùng nói.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, anh Tùng cho biết, mức giá đã giảm tới 30 - 40% nhưng vẫn không có người mua. Đơn cử, một mảnh đất 250m2 trong ngõ rộng 4m, đầu năm 2022 có mức giá 8 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 5 triệu đồng/m2.

z3498920544778-bf49c9abcb1a1b143484b4848ab6572f-2730.jpg

Anh Tùng cho biết thêm, nhiều tháng nay anh cũng chưa có giao dịch thành công nào phát sinh, thị trường khu vực gần như "đóng băng".

Cũng trên địa bàn tỉnh này, tại huyện Hải Hậu, Giao Thủy mức giá cũng đã giảm mạnh nhưng khó bán. Anh Trần Tuấn, môi giới tại khu vực này cho biết, trong 2 năm qua, giá đất đã liên tục tăng cao gấp 2 - 3 lần. Dù giá tăng mạnh nhưng thời điểm cuối năm 2021, giỏ hàng của anh liên tục cháy hàng.

“Ở thời điểm này đã khác, giỏ hàng của tôi có tới gần 20 lô đang tìm chủ mới, mức giá cũng đã giảm 20 - 30% so với đầu năm. Đa phần những mảnh đất này đều đã được gửi bán từ 4 - 6 tháng trước”, anh Tuấn nói.

Quảng cáo

Thực tế, tình trạng này không chỉ diễn ra ở thị trường bất động sản Nam Định, nhiều vùng nông thôn khác như Thanh Hóa, Hải Dương, Bắc Giang, Hòa Bình,... cũng rơi vào cảnh tương tự.

Đơn cử, một mảnh đất rộng 5.000m2 (trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn), tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 1,1 triệu đồng/m2. Theo người bán, mức giá này đã giảm tới 50% so với năm ngoái.

Dù giảm giá nhưng vẫn cao

Ông Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đất nông thôn có lợi thế đầu tư tốt với số vốn ít, chỉ khoảng 1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Song, giá trị đưa vào sử dụng của loại đất này chưa cao. Bởi, quá trình đô thị hóa tại các tỉnh vẫn còn chậm hơn nhiều so với thị trường lõi như Hà Nội và TP. HCM.

z3498920468612-78adc05c63030956e43f6c484f0ef0f4-9119.jpg

“Trong những năm qua, khi đất nền tại trung tâm và vùng ven đã cao thì nhiều nhà đầu tư dịch chuyển về vùng nông thôn tại các tỉnh để đầu tư. Kéo theo thị trường bất động sản làng trên xóm dưới vô cùng náo nhiệt, mức giá từ đó cũng tăng mạnh”, Ông Hải nói.

Ông Hải cho rằng, khi thị trường bất động sản chững lại đất nông thôn lộ rõ những yếu điểm. Từ đó, thanh khoản đất nông thôn liên sụt giảm, mức giá cũng rớt thảm.

“Có thể thấy, những năm gần đây, giới đầu cơ tràn về các tỉnh mua bán rất tấp nập, giá thậm chí còn tăng theo ngày, vượt qua giá trị thực của mảnh đất. Song, cơn sốt đi qua, những khu vực trước đó sức nóng càng cao thì bây giờ mức giảm càng lớn. Dù đã giảm giá nhưng nhiều khu vực giá còn cao”, ông Hải nói.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, quý III/2022 là đỉnh của thị trường bất động sản. Sang quý IV, thị trường đã tuột khỏi đỉnh và đang ở trong giai đoạn rất khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là tại những vùng sâu vùng xa.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn "sốt đất" trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuận với số lượng nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán.

Hiện tại, theo ông Đính, giá bất động sản bị đẩy quá cao, không phù hợp nhu cầu người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn... và lạm phát tăng cao đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.

"Dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm 2018. Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn", ông Đính nhấn mạnh.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công