Hết thời “đánh bắt xa bờ”, nhà đầu tư bất động sản quay về trung tâm Hà Nội

Sau khi thắng đậm tiền tỷ từ đầu tư bất động sản tỉnh, nhiều nhà đầu tư vẫn quyết định quay về vùng trung tâm mua nhà để cho thuê, chấp nhận lãi ít nhưng an toàn.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Năm 2021, dư khoảng 1,5 tỷ đồng không sử dụng đến, anh Quang Thắng (Hà Nội), bắt đầu nghĩ tới chuyện đầu tư bất động sản. Khảo sát tại ven Hà Nội, nhưng anh không dám xuống tiền vì nhận thấy giá bất động sản đã tăng cao, với số tiền này anh chỉ mua được vài chục m2.

Được nhiều bạn bè khuyên nên về tỉnh đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tăng giá hơn, anh Thắng di chuyển về các tỉnh để khảo sát, cuối cùng anh quyết định xuống tiền mua mảnh đất rộng 150m2, tại Hà Nam, với giá 1,4 tỷ đồng, tương đương 9,3 triệu đồng/m2.

Thời điểm khoảng tháng 4/2021, cơn sốt đất bao phủ mọi miền trên cả nước, tại khu vực mảnh đất anh mua cũng không ngoại lệ. Theo đó, đến đầu năm 2022, mảnh đất của anh được trả với giá 2,5 tỷ đồng, lãi 1,1 tỷ đồng so với thời điểm mua. Thấy giá tăng nhanh anh Thắng cũng thấy lo nên đồng ý bán ngay.

“Tôi cũng là dân kinh tế, nên thấy bất kỳ thị trường nào tăng nóng cũng dự đoán được rủi ro. Hơn nữa, tôi đi khảo sát nhiều tỉnh thấy đa phần là dân đầu tư mua bán với nhau, còn nhu cầu thực chiếm tỷ lệ rất nhỏ, nên tôi quyết định bán. Sau khi bán xong, tôi tiếp tục vay mượn người thân để đầu tư bất động sản tiếp nhưng lần này tôi mua về trung tâm”, anh Thắng nói.

Đến tháng 5 vừa qua, dù thị trường bất động sản đã chững lại nhưng anh Thắng vẫn quyết định mua một căn nhà ở mặt phố trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) với diện tích 40m2, với giá 6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2. Trong đó, anh bỏ thêm 1,5 tỷ đồng, cùng với số tiền bán mảnh đất đã đầu tư trước đó và vay người thân được thêm 2 tỷ đồng.

“Dù đi vay nhưng tôi đã tính toán khả năng chi trả, hơn nữa là vay người quen nên lãi suất cũng rẻ hơn ngân hàng. Tôi mua xong thì sửa sang lại và cho thuê được ngay với giá 30 triệu đồng/m2. Dù số tiền thu được từ cho thuê không đáng so với đầu tư đất trong thời điểm sốt nhưng tôi thấy an toàn”, anh Thắng nói.

Tương tự anh Thắng, anh Thành Đạt, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, sau nhiều thương vụ đầu tư lớn trong 2 năm qua tại thị trường bất động sản tỉnh, anh lãi được số tiền khoảng hơn 8 tỷ đồng. Anh quyết định quay về Hà Nội mua một căn nhà ở mặt phố tại Hà Đông (Hà Nội) với giá 6 tỷ đồng, rộng 42m2 và một căn chung cư rộng 63m2 tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) với giá 2,2 tỷ đồng để cho thuê.

“Sau 2 năm đầu tư ở thị trường tỉnh, lãi cũng nhiều nhưng tôi thấy chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng. Do vậy, tôi quyết định mua về trung tâm để cho thuê. Thời điểm đầu năm tôi mua ở Hà Nội, sốt đất ở các tỉnh vẫn diễn ra mạnh, nhiều người bảo tôi đang kiếm được thì tiếp tục đầu tư nhưng tôi thấy quá rủi ro. Bây giờ thì thấy về trung tâm là đúng, nhà đất vẫn là của mình nhưng tôi có nguồn thu nhập thụ động”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Thực tế, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhu cầu thuê nhà, mặt bằng kinh doanh đang phục hồi tốt, bên cạnh đó, giá cho thuê cũng tăng theo. Theo báo cáo quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn, ước tính, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý 1/2022, nhưng nhu cầu tìm thuê bất động sản Hà Nội lại tăng 58%.

Tại TP.HCM, lượng quan tâm bất động sản bán và cho thuê trong quý 3/2022 đều tăng so với quý 1/2022, trong khi mức tăng của phân khúc bán là 19% thì phân khúc cho thuê tăng đến 70%.

Loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM về mức độ quan tâm là chung cư. Nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý 3 tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng ở TP.HCM là 24%.

Giá cho thuê chung cư cũng tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 đến 16% so với quý trước. TP.HCM chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê chung cư Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.

Theo Markettimes

Đọc tiếp

Viglacera đón thêm một khu công nghiệp nghìn tỷ

Viglacera đón thêm một khu công nghiệp nghìn tỷ

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định số 234/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, tỉnh Khánh Hòa.

Đất nền rục rịch ấm lên?

Đến chu kỳ đất nền tăng giá?

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, sau chu kỳ tăng giá chung cư sẽ là đất nền ven đô và các tỉnh. Dấu hiệu cho thấy ở một vài khu vực đang có sự ấm dần lên ở loại hình này.

TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.

Đề xuất xây nhà ở xã hội chỉ cho thuê

Chuyên gia cho rằng cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay giải quyết nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.

Nhịp cầu doanh nghiệp

Savills: Luật Đất đai giảm thiểu rủi ro cho Việt kiều sở hữu bất động sản ở Việt Nam

Savills: Luật Đất đai giảm thiểu rủi ro cho Việt kiều sở hữu bất động sản ở Việt Nam

Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai mới được thông qua là một tin đáng mừng cho cộng đồng Việt kiều có mong muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Điều này càng có ý nghĩa hơn khi dòng kiều hối trong năm 2023 đạt mức hơn 16 tỷ USD, tăng mạnh 32% so với năm 2022.

Bất động sản phía Nam có chuyển động mới

Bất động sản phía Nam có chuyển động mới

Sau khoảng thời gian im ắng, đến nay thị trường bất động sản phía Nam đã rục rịch trở lại. Các bên cùng lúc "bắt nhịp" với thị trường khiến cả nguồn cung và sức cầu cải thiện.

Chat với BizLIVE