Ngày 8/3, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã ban hành Thông báo số 111/TB-VP về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp xem xét phương án Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, quận Ba Đình và phụ cận.
Theo đó, đối với khu chung cư cũ Thành Công và phụ cận: UBND Thành phố cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất; phương án đề xuất tương đối trật tự, chặt chẽ nhưng chưa có sự đổi mới, bứt phá. Do đó, trên cơ sở phương án đề xuất, cần bổ sung thêm một số nghiên cứu sâu hơn để hoàn thiện.
Cụ thể, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu nghiên cứu một số trục đường kết nối không gian hồ Thành Công và không gian vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết; mở rộng một số trục đường nội khu đủ lớn, bổ sung và phát triển không gian xanh, có thể kết hợp không gian ngầm; một số khu đất hạ tầng kỹ thuật cải tạo chỉnh trang được kết hợp, tích hợp trong không gian xanh, cảnh quan.
Nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian "lõi" bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô); tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất "thương phẩm" thương mại dịch vụ lớn hơn.
Đối với khu vực bố trí không gian thương mại dịch vụ cần nghiên cứu hình thức đặc biệt hơn thành tổ hợp có không gian đổi mới; tạo các khối đế thương mại đặc sắc, tạo ra sự dung nạp chức năng, hình thức đa dạng hơn tại khối đế.
Giao UBND quận Ba Đình khẩn trương phối hợp cùng đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định theo quy trình, quy định, trình UBND Thành phố phê duyệt trước ngày 25/3/2025.
Đối với khu chung cư cũ Giảng Võ và phụ cận: UBND Thành phố yêu cầu quận Ba Đình cùng đơn vị tư vấn tiếp thu các nội dung hoàn chỉnh có tính chất tương đồng, tương quan, thống nhất như đối với khu chung cư cũ Thành Công để hoàn chỉnh phương án.
Phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng đổi mới, có tầm nhìn; tối đa hóa không gian xanh, không gian ngầm; cần thiết nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ, tăng diện tích thương mại, dịch vụ…
Nghiên cứu phương án đồng bộ không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía Tây hồ Giảng Võ, khép kín ô quy hoạch, phù hợp Quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 phố Giảng Võ và phù hợp với tổng thể quy hoạch chi tiết Khu chung cư cũ Giảng Võ và phụ cận.
Giao UBND quận Ba Đình khẩn trương phối hợp cùng đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định theo quy trình, quy định, trình UBND Thành phố phê duyệt trước ngày 31/3/2025.
Đối với khu chung cư cũ Ngọc Khánh và phụ cận đề nghị UBND quận Ba Đình, đơn vị tư vấn nghiên cứu lại phương án không gian chức năng, hạ tầng, có giải pháp mạnh hơn, không để không gian rời rạc; các khu vực Kim Mã, khu TOD nhà ga S9 phải có giải pháp cụ thể; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan; kết nối hồ Ngọc Khánh - hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan; trong trường hợp bắt buộc phải chấp nhận dỡ bỏ một số công trình chưa phù hợp;
Nghiên cứu, tác động vào khu vực bố trí quỹ đất thương mại, dịch vụ ven đường Nguyễn Chí Thanh, xác định giải pháp quy hoạch kiến trúc phù hợp, nghiên cứu phương án liên kết các công trình, không để rời rạc, phân tán.
UBND quận Ba Đình phối hợp đơn vị tư vấn hoàn chỉnh phương án, tổ chức lấy lại ý kiến cộng đồng dân cư theo quy định; trình Sở Quy hoạch kiến trúc thẩm định lại; trình UBND Thành phố phê duyệt trong tháng 5/2025.
Liên quan đến khu tập thể Thành Công, tối ngày 7/3/2024, UBND quận Ba Đình đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về phương án tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công.
Theo đó, từ tòa nhà 5 tầng hiện nay, quận Ba Đình nghiên cứu cải tạo thành chung cư 24 tầng nổi, 3 tầng hầm làm nơi tái định cư cho 218 hộ dân ở Thành Công
Dự kiến, 218 hộ dân với 771 nhân khẩu ở tập thể Thành Công sẽ được tái định cư tại chỗ ở vị trí nhà G6A, G6B hiện nay với hệ số đền bù K=2, tức nhà đang có diện tích 40 m2 được tái định cư căn hộ rộng 80 m2.
Trước đó, cuối năm 2019, Công ty CP Ðầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã trình UBND TP. Hà Nội 2 phương án cải tạo khu tập thể cũ Thành Công.
Phương án 1 thực hiện theo đúng quy hoạch phân khu và các quy chế, quy định hiện hành, trường hợp này thì nhà nước phải hỗ trợ bố trí chợ tạm và bù lỗ cho dự án.
Phương án 2 chủ yếu triển khai bằng nguồn lực của chủ đầu tư. Phương án này không gây xáo trộn đời sống người dân trong khu vực khi 100% cư dân được tái định cư tại chỗ, có điều chỉnh ranh giới dự án để bố trí tạm cư.
Điểm đáng lưu ý của phương án 2 là nhà đầu tư đề xuất mở rộng diện tích công viên và hồ về phía trung tâm khu đô thị và bù lại cũng đề xuất cắt giảm hơn 4.267 m2 mặt hồ phía đối diện để làm khu nhà tái định cư chất lượng cao. Đây là lần thứ 2 Vihajico đề xuất lấp một phần hồ Thành Công để xây dựng lại khu tập thể cũ. Trước đó 2 năm, Vihajico đã trình bày phương án này và gặp phải sự phản đối gay gắt từ phía người dân sống trong khu vực cũng như các chuyên gia.
