Công ty cổ phần Vinhomes (mã VHM) vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (tên cũ là Khu đô thị thể thao Olympic).
Theo nghị quyết của HĐQT Vinhomes, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án được điều chỉnh từ khoảng 925.651 tỷ đồng lên 1.225.011 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 299.360 tỷ đồng, tức hơn 32%. Tổng vốn đầu tư thực tế sẽ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Sau tăng vốn, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án không thay đổi. Cụ thể, vốn chủ sở hữu của liên danh nhà đầu tư chiếm tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, trong đó Vinhomes góp 35% phần vốn chủ sở hữu. Phần vốn huy động chiếm tối đa 85% tổng vốn đầu tư dự án.
Như vậy, nếu tính trên tổng vốn đầu tư dự kiến sau điều chỉnh là hơn 1,225 triệu tỷ đồng, phần vốn chủ sở hữu tối thiểu tương ứng khoảng 183.752 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn góp của Vinhomes theo tỷ lệ 35% tương đương khoảng 64.313 tỷ đồng. Phần vốn huy động tối đa theo cơ cấu công bố tương ứng khoảng 1.041.259 tỷ đồng.
Liên quan đến dự án, theo thông báo ngày 23/10 của Sở Xây dựng TP Hà Nội, liên danh nhà đầu tư đủ điều kiện huy động 237.000 tỷ đồng để thực hiện các công trình nhà ở. Đến ngày 7/10, chủ đầu tư đã phát hành 37.000 tỷ đồng trái phiếu, trong đó khoảng 11.000 tỷ cho công trình nhà ở.
Bên cạnh 237.000 tỷ đồng cho nhà ở, chủ đầu tư còn muốn huy động 138.000 tỷ cho bất động sản không phải nhà ở. Hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên kết, liên doanh của các tổ chức, cá nhân. Bên tham gia hợp tác chỉ được phân chia lợi nhuận. Thời hạn huy động vốn tối đa bằng tiến độ thực hiện dự án đến quý IV/2030.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được khởi công ngày 19/12/2025. Liên danh thực hiện dự án gồm 4 doanh nghiệp: Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý, Công ty cổ phần Nghiên cứu đầu tư và phát triển Tương Lai. Trong đó, Vinhomes giữ vai trò đại diện liên danh.
Dự án có quy mô khoảng 9.171ha, trải rộng trên địa bàn 11 phường, xã gồm Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.
Theo quy hoạch, dự án được chia làm 4 phân khu thành phần (A, B, C, D). Trong đó, Khu A (thuộc các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh) với diện tích lập quy hoạch khoảng 1.742 ha. Đây là khu vực phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén). Tính chất đặc thù của Khu A là đóng vai trò đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao nằm tại Khu B.
Khu B (thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa) với diện tích khoảng 3.113,28 ha; quy mô dân số khoảng 186.760 người. Đây là khu vực trọng tâm phát triển đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn liền với Khu liên hợp thể thao (có sân vận động đẳng cấp quốc tế).
Khu C (thuộc các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín) có diện tích khoảng 1.832,4 ha, với số dân 190.572 người. Định hướng khu C phát triển theo mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ để gắn kết và hỗ trợ cho Khu liên hợp thể thao (sân vận động đẳng cấp quốc tế).
Khu D (thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa) với diện tích khoảng 2.483,13 ha; quy mô dân số 183.750 người. Định hướng Khu D sẽ phát triển đô thị thể thao và dịch vụ gắn với khu liên hợp thể thao…
Dự án được định hướng trở thành địa điểm chính, phối hợp với các khu liên hợp thể thao khác để tổ chức những sự kiện thể thao quy mô châu lục và quốc tế như ASIAD, Olympic. Bên cạnh các công trình thể thao, quy hoạch còn bố trí khu nhà ở, thương mại dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội.
Điểm nhấn của dự án là sân vận động VinFast - Trống Đồng (thuộc phân khu B), có diện tích khoảng 73,3ha và sức chứa thiết kế 135.000 chỗ ngồi. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn FIFA, với hệ thống mái che có khả năng đóng, mở tự động. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những sân vận động có quy mô lớn nhất thế giới. Theo báo cáo tiến độ tháng 10/2026, khối lượng thi công sân vận động đạt khoảng 60%.
Ngoài sân vận động chính, hệ thống công trình thể thao của dự án còn có sân vận động Olympic phục vụ thi đấu điền kinh; Hanoi Sport Arena với sức chứa 12.000 chỗ; trung tâm thể thao dưới nước Aquatic Center có sức chứa 10.000 chỗ; cùng nhà thi đấu xe đạp lòng chảo với quy mô khoảng 4.000-5.000 người.
Quy hoạch cũng dành không gian cho 2 sân golf 18 hố và công viên tennis, pickleball, padel rộng hơn 40ha, dự kiến bố trí khoảng 300 sân. Bên cạnh đó là hệ thống đường đạp xe trên nhiều dạng địa hình, phục vụ thi đấu chuyên nghiệp, tập luyện và tham quan.
Theo tiến độ dự kiến, dự án cơ bản hoàn thành trong quý I/2030 và hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2030.
