Động thái lạ của người mua nhà

Thích chung cư nhưng gia đình chị Hồng (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) lại không thể kiếm được căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn trong cự ly gần: Gần chỗ làm việc và gần chỗ học cho con.

Động thái lạ của người mua nhà

Dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư

Sự biến động của thị trường khiến tâm lý người mua nhà ở thực cũng có sự thay đổi nhất định.

Sau khi đạt đỉnh trong giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, mức độ quan tâm phân khúc đất nền đã có dấu hiệu sụt giảm. Các cơn sốt đất cục bộ cũng không xuất hiện hơn một năm nay. Những điểm nóng đất nền ở khu vực phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đều suy giảm sự quan tâm. Các giao dịch đất nền xuất hiện ở giai đoạn này chủ yếu là hàng ngộp, được nhà đầu tư sẵn tiền vào gom hàng. Trong khi nhu cầu ở thực mua đất nền thứ cấp khá ít. Lý do chính là phải trả tiền một lần khiến người có dòng vốn tích luỹ ban đầu khiêm tốn khó tiếp cận.

Trong khi đó, nhu cầu với căn hộ hình thành trong tương lai, ở phân khúc trung cấp (giá từ 30 đến trên dưới 50 triệu đồng/m2) lại có dấu hiệu tăng lên. Mới đây, tại lễ tham quan căn hộ mẫu dự án Fiato City thuộc khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai ghi nhận lượng khách hàng là dân địa phương đổ về tìm hiểu khá nhiều. Họ quan tâm đến giá cũng như lịch thanh toán của dự án. Đa số nhu cầu của dân địa phương là mua ở thực.

Điều này là khá lạ, bởi khu vực này trước đến nay vốn là địa bàn chính của phân khúc đất nền. Lượng hàng ngộp đất nền ra thị trường khu vực hiện khá nhiều nhưng người dân lại có xu hướng quan tâm dự án chung cư mới - được xem là loại hình mới mẻ ở khu vực.

fiato-city-58-4-4697.jpg

Tương tự, tại dự án SkyGarden thuộc Dĩ An, Bình Dương đang chuẩn bị chào bán dòng căn hộ mới. Dù chưa chính thức mở bán nhưng theo phòng kinh doanh chủ đầu tư lượng khách hàng quan tâm, đặt chỗ đã khá tốt. Trong đó, khách hàng chủ yếu hỏi về lịch thanh toán và giá của căn hộ.

Tại TP.HCM, nếu đất nền tại Q.9, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh im ắng giao dịch, cắt lỗ nhiều thì dòng căn hộ lại có dấu hiệu “tăng nhiệt” giao dịch ở sơ cấp và thứ cấp. Chẳng hạn, mới đây tại dự án Akari City thuộc Q.Bình Tân, TP.HCM đã chốt được gần 40 sản phẩm trong gần một tháng. Đáng nói, trong tuần gần đây nhất dự án này bán được 28 căn gây bất ngờ trong bối cảnh thị trường còn biến động. Các giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu mua ở thực.

Quảng cáo

Thích chung cư nhưng gia đình chị Hồng (ngụ trọ TP.Thủ Đức, TP.HCM) lại không thể timf được căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn . Để có thể trả góp với mức tài chính này, gia đình chị Hồng đang ưu tiên tìm kiếm các dự án ở cự ly cách chỗ trọ từ 20-30km.

Những diễn biến ở thời điểm hiện tại có phần mới so với trước đây. Trước đến nay, tâm lý của người mua là vẫn ưu tiên sản phẩm đất nền, làm tài sản để dành. Tuy nhiên, những biến động của thị trường và dòng tiền khó khăn khiến việc mua nhà cũng có sự thay đổi nhất định. Sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư lại “đảo chiều” nhận được sự quan tâm ở giai đoạn này.

Trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, trên cơ cấu mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trên toàn quốc, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022; nhà mặt phố và nhà riêng là loại hình bất động sản có giá trị khai thác thương mại cũng có được nhiều quan tâm với lượt tìm kiếm lần lượt chiếm 20% và 9%, tăng 1% so với cùng kỳ. Còn với đất nền, đất nền dự án, nếu năm 2022 tổng số lượt tìm kiếm chiếm 31% thì quý 1/2023 đã giảm xuống 7%, chỉ còn chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản, không còn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất.

Người mua nhà ngày càng khó tính hơn khi xuống tiền

Bên cạnh lịch thanh toán chia nhỏ được người mua quan tâm thì theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Group, khách hàng hiện nay rất thích đầu tư bất động sản an toàn. Cụ thể, sản phẩm thật, xây dựng tốt; pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

“Các dòng sản phẩm “sạch”, pháp lý đầy đủ, tiện ích làm tốt, uy tín về chất lượng sản phẩm, thậm chí nhà xây xong mới bán và có sẵn sổ từng căn được người mua ưu tiên lựa chọn” ông Hiếu nhấn mạnh.

Ghi nhận cho thấy, sau những biến cố của thị trường, người mua trở nên khó tính khi lựa chọn sản phẩm. Điều này cũng dễ hiểu bởi khi kinh tế khó khăn, dòng tiền biến động nhiều người sẽ theo xu hướng “ăn chắc mặc bền”, tìm đến những bất động sản an tâm pháp lý, và chủ đầu tư có năng lực về tiến độ, chính sách…

Chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, thời điểm này người mua có xu hướng tìm kiếm bất động sản đủ pháp lý. Đây là yếu tố rất quan trọng quyết định khả năng xuống tiền với dự án.

Quá trình thanh lọc thị trường đang khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn. Thay vì mạo hiểm, giờ đây khách mua có sự sàng lọc, đánh giá toàn diện để chọn sản phẩm đủ tiêu chuẩn.

Nếu như trước đây, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến vị trí, tiêu chuẩn sống, khả năng sinh lời của một dự án thì hiện tại, pháp lý và tiến độ xây dựng là 2 yếu tố tiên quyết chinh phục khách hàng, đặc biệt là người mua ở thật.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá