Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?

Luật mới chờ ban hành Thông tư, hướng dẫn đã khiến các hồ sơ đất đai từ 1/8 tại Tp.HCM bị “treo”, điều này gây ra những khó khăn trong giao dịch nhà đất ở giai đoạn này.

Trước thời điểm các Luật liên quan bất động sản sắp có hiệu lực, cả thị trường địa ốc nói chung, phân khúc đất nền nói riêng kì vọng rất lớn vào sức cầu. Nhiều nhà đầu tư sở hữu bất động sản trong tâm thế “chốt lời” khi Luật bấm nút hiệu lực.

Tuy nhiên, thời gian qua thị trường đất nền phía Nam dù có tín hiệu tốt hơn so với thời điểm năm 2023 nhưng chưa rõ nét. Theo các môi giới, giao dịch nhà đất chưa đột phá. Trải qua tháng ngâu cùng thời điểm đầu Luật mới vận hành chưa trơn tru, thị trường chưa có dấu hiệu ảnh hưởng của Luật mới có hiệu lực. Các nguồn hàng trước đó vẫn được rao bán, và sức cầu không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.


Trong quý 2/2024, sức cầu thị trường đất nền phía Nam cải thiện đáng kể so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Nguồn: DKRA Group.

Sau khoảng thời gian Luật có hiệu lực, thị trường đất nền phía Nam chưa có diễn biến mới. Đây vốn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm song lại sự phục hồi khá chậm. Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều chung nhận định, từ năm 2025 trở đi, đất nền mới trở về “quỹ đạo” phục hồi. Luật mới cần có độ ngấm, kéo theo trạng thái thị trường cần thêm thời gian để bắt kịp.

Quảng cáo
Đất nền phía Nam chưa có diễn biến mới sau khi các Luật có hiệu lực. Ảnh: Tiểu Bảo

Thời điểm này, thị trường nhà đất phía Nam đang phải đợi các hướng dẫn, Thông tư của Luật mới. Điều này cũng làm chậm đi các hoạt động mua bán, đầu tư. Tại các phòng công chứng hay văn phòng đăng kí đất đai sau thời gian nhộn nhịp, từ đầu tháng 8 đến nay có phần chậm nhịp.

Mới đây, Cục Tuế Tp.HCM nêu lý do hồ sơ đất đai bị “treo” từ ngày 1/8. Theo đó, do quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có sự thay đổi, nên ở các địa phương, hồ sơ đất đai từ bị ách tắc chưa xử lý được.

Hiện nay, UBND Tp.HCM đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 2020-2024 phù hợp với giá đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế. Quyết định bảng giá đất mới do Sở TN-MT dự thảo được áp dụng từ ngày 1-8 sẽ có giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020.

Trường hợp UBND Tp.HCM tiếp tục cho phép áp dụng bảng giá đất 2020-2024, không có hệ số K (không có tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm) thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Do đó, Cục Thuế Tp.HCM kiến nghị UBND TP phố sớm ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 02/2020 cho phù hợp với tình hình thực tế và sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8 đến ngày Quyết định do UBND Tp.HCM ban hành có hiệu lực thi hành.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tín hiệu tích cực cho bất động sản hạng sang còn "tồn kho"

Xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng sẽ tiếp tục phát triển và góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn “tồn kho” trên thị trường.

Một phân khúc bất động sản dù bán chậm nhưng giá vẫn tăng Một phân khúc bất động sản cả năm chưa “cán mục tiêu” phục hồi, liệu có “lội ngược dòng” sau Tết nguyên đán?

Lộ diện liên danh trúng thầu cao tốc Tp.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dài 52km với vốn đầu tư hơn 8.800 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đoạn qua tỉnh Bình Dương theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đề xuất đầu tư tuyến đường gần 800 tỷ, dài 5,7km kết nối với cao tốc Tp.HCM Phó Thủ tướng muốn Hoà Phát nghiên cứu sản xuất ray thép cho đường sắt cao tốc Bắc-Nam

Du xuân Eco Central Park 2025: Nghe Duy Mạnh song ca cùng con gái tại sự kiện “Tự hào xứ Nghệ”

Duy Mạnh cùng con gái và các nghệ sĩ như Trọng Tấn, Đinh Thành Lê... sẽ hội tụ tại đêm nhạc hoành tráng nhất thành Vinh dịp Tết Ất Tỵ, tổ chức tại đại công viên xanh lớn nhất miền Trung - Eco Central Park, tối mùng Ba Tết.

Các mô hình “linh vật rắn” năm Ất Tỵ 2025 Bổ sung Cảng hàng không 31.300 tỷ đồng, cách Hồ Gươm 40km vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Dự án Khu công nghiệp Sông Công II được điều chỉnh tăng vốn lên hơn 2.340 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 223/QĐ-TTg ngày 23/01/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II - diện tích 250ha, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

Giá đất tăng cao, doanh nghiệp địa ốc đua nhau mở rộng quỹ đất Thủ tướng sẽ họp với loạt doanh nghiệp bất động sản lớn về phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng sẽ họp với loạt doanh nghiệp bất động sản lớn về phát triển nhà ở xã hội

Hội nghị dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1/2025 do Thủ tướng chủ trì, với sự tham gia của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và lãnh đạo của nhiều bộ, ngành, ủy ban của Quốc hội.

Đất nền sẽ tăng giá bao nhiêu sau Tết nguyên đán? Giá đất tăng cao, doanh nghiệp địa ốc đua nhau mở rộng quỹ đất

Hải Dương được duyệt xây khu công nghiệp 3.400 tỷ đồng

Dự án được thực hiện tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương, với quy mô diện tích 234,63 ha (bao gồm phần diện tích sông 18,68 ha được giữ nguyên hiện trạng).

Thị trường giao dịch "cầm chừng", dòng tiền phải đi tìm kiếm cơ hội "ngách" Đất nền sẽ tăng giá bao nhiêu sau Tết nguyên đán?