Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?

Luật mới chờ ban hành Thông tư, hướng dẫn đã khiến các hồ sơ đất đai từ 1/8 tại Tp.HCM bị “treo”, điều này gây ra những khó khăn trong giao dịch nhà đất ở giai đoạn này.

Trước thời điểm các Luật liên quan bất động sản sắp có hiệu lực, cả thị trường địa ốc nói chung, phân khúc đất nền nói riêng kì vọng rất lớn vào sức cầu. Nhiều nhà đầu tư sở hữu bất động sản trong tâm thế “chốt lời” khi Luật bấm nút hiệu lực.

Tuy nhiên, thời gian qua thị trường đất nền phía Nam dù có tín hiệu tốt hơn so với thời điểm năm 2023 nhưng chưa rõ nét. Theo các môi giới, giao dịch nhà đất chưa đột phá. Trải qua tháng ngâu cùng thời điểm đầu Luật mới vận hành chưa trơn tru, thị trường chưa có dấu hiệu ảnh hưởng của Luật mới có hiệu lực. Các nguồn hàng trước đó vẫn được rao bán, và sức cầu không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.


Trong quý 2/2024, sức cầu thị trường đất nền phía Nam cải thiện đáng kể so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Nguồn: DKRA Group.

Sau khoảng thời gian Luật có hiệu lực, thị trường đất nền phía Nam chưa có diễn biến mới. Đây vốn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm song lại sự phục hồi khá chậm. Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều chung nhận định, từ năm 2025 trở đi, đất nền mới trở về “quỹ đạo” phục hồi. Luật mới cần có độ ngấm, kéo theo trạng thái thị trường cần thêm thời gian để bắt kịp.

Quảng cáo
Đất nền phía Nam chưa có diễn biến mới sau khi các Luật có hiệu lực. Ảnh: Tiểu Bảo

Thời điểm này, thị trường nhà đất phía Nam đang phải đợi các hướng dẫn, Thông tư của Luật mới. Điều này cũng làm chậm đi các hoạt động mua bán, đầu tư. Tại các phòng công chứng hay văn phòng đăng kí đất đai sau thời gian nhộn nhịp, từ đầu tháng 8 đến nay có phần chậm nhịp.

Mới đây, Cục Tuế Tp.HCM nêu lý do hồ sơ đất đai bị “treo” từ ngày 1/8. Theo đó, do quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có sự thay đổi, nên ở các địa phương, hồ sơ đất đai từ bị ách tắc chưa xử lý được.

Hiện nay, UBND Tp.HCM đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 2020-2024 phù hợp với giá đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế. Quyết định bảng giá đất mới do Sở TN-MT dự thảo được áp dụng từ ngày 1-8 sẽ có giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020.

Trường hợp UBND Tp.HCM tiếp tục cho phép áp dụng bảng giá đất 2020-2024, không có hệ số K (không có tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm) thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Do đó, Cục Thuế Tp.HCM kiến nghị UBND TP phố sớm ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 02/2020 cho phù hợp với tình hình thực tế và sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8 đến ngày Quyết định do UBND Tp.HCM ban hành có hiệu lực thi hành.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

T&T Group khởi công Cụm công nghiệp lớn nhất Hà Nội

Với quy mô 41,7 ha và tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng, Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - Giai đoạn 1 là một trong những dự án trọng điểm của Thủ đô Hà Nội, và là cụm công nghiệp lớn nhất trên địa bàn thành phố tính đến thời điểm hiện tại.

An Phát Holdings điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh sau khi ông Phạm Ánh Dương từ nhiệm vị trí chủ tịch Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Theo đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền nhưng chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền. Tất cả lô này đều có mức giá trúng thấp.

Phát Đạt trở lại đường đua bất động sản khu công nghiệp Xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão Yagi

Đánh thuế bất động sản bỏ hoang luỹ tiến theo năm?

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. Sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên và đánh thuế luỹ tiến theo năm bỏ hoang.

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Theo Cục Thuế Tp.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA gửi văn bản "khẩn" về bảng giá đất TP.HCM, mong muốn Quốc hội "giải thích luật" Thành ủy TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến người dân về dự thảo Bảng giá đất mới

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”

Xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, và một lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024, đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng giao thông...

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM? Tăng trưởng tín dụng nhiều khởi sắc, có khả năng đạt được mục tiêu 15%

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM?

Theo Sở TN&MT Tp.HCM, bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền được bồi thường cao hơn trước đây. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng thêm trong thời gian tới.

VARS: Diễn biến các cuộc đấu giá đất vừa bất thường, vừa bình thường Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu điều chỉnh bảng giá đất để tránh trục lợi khi đấu giá

Những điểm mới quan trọng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giới thiệu về những điểm mới quan trọng của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Người dân có cần làm lại sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8? Hà Nội thúc cấp “sổ đỏ” cho người dân sau khi Luật Đất đai có hiệu lực

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND Thuế TP. Hồ Chí Minh về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024. Đây là văn bản kiến nghị lần thứ 2 của Cục Thuế Thuế TP. Hồ Chí Minh trong vòng 1 tháng qua về vấn đề này.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo Luật mới? Ngân hàng Nhà nước cho vay đặc biệt trong trường hợp nào?

Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính trong xây dựng và mua bán nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung được nêu ra tại Quyết định số 927/QĐ-TTg được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Một công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận Hoà Phát có thể tăng 80% năm 2024 Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?