Căn nhà rao bán cắt lỗ gần nửa tỷ, người mua vẫn dửng dưng, chuyện gì đang xảy ra?

Mức cắt lỗ từ 350-500 triệu đồng đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn trên các bảng tin của môi giới bất động sản. Thế nhưng, dù giá giảm gần nửa tỷ đồng mỗi căn nhà, vẫn khó có giao dịch. Đằng sau câu chuyện này là gì?

Càng cuối năm, nhà đầu tư càng “bí”

Một môi giới bất động sản (BĐS) đăng tin rao bán căn nhà tại một khu đô thị thuộc TP.HCM với mức giá giảm gần 500 triệu đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện từ thời điểm năm 2020 đến nay. Căn nhà phố này trước đó rao bán với mức giá 10 tỷ đồng/căn, hiện xuất hiện trên các trang rao của môi giới với mức giá 9,5 tỷ đồng/căn. Dù vậy, đã rao bán nhiều lần, BĐS này chưa chốt được giao dịch. Trong khi giá thị trường chung khu vực vẫn nằm ở mức 10-10,5 tỷ đồng/căn cùng diện tích, tuyến đường.

Được biết, do chủ nhà cần ra hàng nhanh để dùng tiền xoay việc kinh doanh cuối năm nên quyết định hạ giá sốc căn nhà. Dĩ nhiên, mức giá này không phải giá cắt lỗ vì đây là tài sản được chủ mua từ thời điểm năm 2016. Mức tăng giá đến hiện tại cũng khoảng 2-3 lần.

Các dòng tin đăng như “chủ ngộp ngân hàng, giảm sốc 350 triệu đồng/căn” hay “cần tiền gấp nên hạ sâu so với giá vốn” “đất không chỗ nào đẹp hơn, giảm giá 400 triệu”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trong group môi giới, nhà đầu tư hoặc trên các diễn đàn mua bán. Trong số các thông tin chào bán, có nguồn hàng lỗ thật, có sản phẩm chỉ là giảm lãi kì vọng. Tuy vậy, dù là cắt lỗ hay cắt lãi thì những khó khăn của nhà đầu tư là có thật.

5gbb-7348.jpg

Áp lực dòng tiền của nhà đầu tư tăng lên vào cuối năm. Ảnh minh hoạ.

Càng về cuối năm, nhà đầu tư càng “bí bách” dòng tiền. Nhiều người xoay đủ cách để có bỏ vốn vào hoạt động kinh doanh, hoặc đáo hạn ngân hàng, hoặc cầm cự thời gian trả lãi suất vì họ hiểu rằng, phải mất nhiều thời gian hơn nữa để thị trường BĐS phục hồi.

“Thay vì chờ đợi, trong khi tiền mặt đang cạn dần thì chấp nhận bán giảm giá sâu để có dòng tiền xoay công việc. Dẫu biết, chờ thị trường phục hồi giá sẽ tăng nhưng đó là trường hợp không vay vốn ngân hàng hoặc có tài chính vững”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Thế nhưng, dù hạ giá BĐS vẫn khó thanh khoản. Vị chuyên gia này cho rằng, có thể đến từ việc nhà đầu tư còn tâm lý nghe ngóng, chưa xuống tiền thời điểm này. Hoặc ngay cả những nhà đầu tư có tiền sẵn cũng trong trạng thái “dự trữ” để chờ diễn biến tiếp theo của thị trường BĐS. Vì thế, thay vì chốt nhanh như trước đây thì nhà đầu tư ưu tiên tài chính vào các sản phẩm thực sự tiềm năng, với mức giá không quá cao. Một mặt vừa đảm bảo an toàn danh mục đầu tư, vừa có dòng tiền mặt để phòng lúc thị trường bất trắc.

Thị trường năm 2023 khó dự đoán

Quảng cáo

Theo ý kiến của đa số chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS có thể sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn đến hết năm 2023. Mặc dù, sẽ có một số tín hiệu tích cực có thể giúp thị trường phục hồi nhanh hơn dự đoán.

Đến hiện tại, BĐS vẫn đang nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất có xu hướng tăng cao, nguồn vốn suy yếu khiến giá bán liên tục giảm, thanh khoản cũng "tụt dốc không phanh". Theo đó, thị trường BĐS năm 2023 khó dự đoán.

Những nhà đầu tư “đuối” tài chính lộ diện ngày càng nhiều. Các BĐS bán ra thanh khoản chậm khiến nhiều khu vực rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Trong khi các doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới đều đang cố gồng tài sản và dòng tiền, khiến toàn thị trường khá ảm đạm.

01-7566.jpg

Loạt báo cáo quý 3/2022 của các đơn vị nghiên cứu cũng đã chỉ ra thực trạng này. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS giảm ở hầu hết các khu vực. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước.

Cùng với đó, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội sụt giảm 18%. Trong khi tại khu vực phía Nam, thị trường không khá khẩm hơn. Báo cáo quý 3/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, sức cầu toàn thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, là mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp tăng 2-4% so với đầu quý trước tuy nhiên thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.

Còn theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ và đất nền trong quý 3/2022 đã có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý 2/2022. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng sụt giảm mạnh cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý 2/2022.

Theo chuyên gia DKRA Vietnam, thị trường BĐS thời điểm hiện tại tương đối khó đoán định với việc các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn. Do đó, nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn với mức thanh khoản trung bình – thấp và khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Đồng thời, trong nửa đầu năm 2023, thị trường tiếp tục chứng kiến đợt thanh lọc và tái cấu trúc diễn ra ở các doanh nghiệp BĐS và cả các sàn môi giới để thích nghi với điều kiện thị trường mới.

Về thị trường sẽ tập trung sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực thuộc phân khúc vừa túi tiền. Năm 2023 sẽ là năm khó khăn với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

“Mặc dù vậy, kỳ vọng khả năng thị trường sẽ có những khởi sắc nhất định vào đầu năm 2024 khi tình hình vĩ mô nền kinh tế ổn định trở lại, hoạt động thanh kiểm các dự án, chủ đầu tư hoàn tất, vấn đề liên quan đến trái phiếu BĐS được khắc phục, các nút thắt pháp lý cấp phép dự án dần được tháo dỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực”, chuyên gia DKRA Vietnam nhấn mạnh.

Một số chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh, thị trường BĐS đang khó khăn thực sự nhưng chưa phải là khủng hoảng. Hiện lực cầu vẫn rất mạnh và nguồn cung yếu tạm thời. Nếu tháo được điểm nghẽn nguồn cung, các dự án sẽ được tung ra thị trường và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bên trong dự án căn hộ hạng sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất Thủ đô vừa ra mắt thị trường

Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực nội đô Hà Nội được ra mắt thị trường trong thời gian gần đây, The Nelson Private Residences có giá bán khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ngày 25/11 đã ký Văn bản 14516/UBND –KTN gửi các đơn vị liên quan về việc yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Doanh nghiệp liên quan Novaland chi 640 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn Hơn 1.300 hồ sơ tham gia đấu giá 34 lô đất ở huyện Thạch Thất

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Mùa xuân năm 987, Vua Lê Đại Hành đã khai mở Lễ hội Tịch điền cầu mùa màng tốt tươi tại chân núi Đọi (Duy Tiên, Hà Nam). Hơn một thiên niên kỷ sau, tại vùng đất này, một cuộc khai mở khác cũng bắt đầu: tôn vinh và làm giàu tài nguyên văn hóa tại “bảo tàng

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Ngày 26/11, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TPHCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1468/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tỉnh Hà Tĩnh.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội Bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại, tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động của Quốc Cường Gia Lai

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống

Chỉ trong thời gian ngắn, những hạng mục đầu tiên của đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 420ha Sun Urban City của Sun Group đã dần lộ diện: trục cảnh quan lễ hội, Công viên nước Sun World... Ông Trương Quốc Huy - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam ti

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ký Văn bản số 9233/SXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn.

Quốc hội ra Nghị quyết yêu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng