Căn nhà rao bán cắt lỗ gần nửa tỷ, người mua vẫn dửng dưng, chuyện gì đang xảy ra?

Mức cắt lỗ từ 350-500 triệu đồng đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn trên các bảng tin của môi giới bất động sản. Thế nhưng, dù giá giảm gần nửa tỷ đồng mỗi căn nhà, vẫn khó có giao dịch. Đằng sau câu chuyện này là gì?

Càng cuối năm, nhà đầu tư càng “bí”

Một môi giới bất động sản (BĐS) đăng tin rao bán căn nhà tại một khu đô thị thuộc TP.HCM với mức giá giảm gần 500 triệu đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện từ thời điểm năm 2020 đến nay. Căn nhà phố này trước đó rao bán với mức giá 10 tỷ đồng/căn, hiện xuất hiện trên các trang rao của môi giới với mức giá 9,5 tỷ đồng/căn. Dù vậy, đã rao bán nhiều lần, BĐS này chưa chốt được giao dịch. Trong khi giá thị trường chung khu vực vẫn nằm ở mức 10-10,5 tỷ đồng/căn cùng diện tích, tuyến đường.

Được biết, do chủ nhà cần ra hàng nhanh để dùng tiền xoay việc kinh doanh cuối năm nên quyết định hạ giá sốc căn nhà. Dĩ nhiên, mức giá này không phải giá cắt lỗ vì đây là tài sản được chủ mua từ thời điểm năm 2016. Mức tăng giá đến hiện tại cũng khoảng 2-3 lần.

Các dòng tin đăng như “chủ ngộp ngân hàng, giảm sốc 350 triệu đồng/căn” hay “cần tiền gấp nên hạ sâu so với giá vốn” “đất không chỗ nào đẹp hơn, giảm giá 400 triệu”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trong group môi giới, nhà đầu tư hoặc trên các diễn đàn mua bán. Trong số các thông tin chào bán, có nguồn hàng lỗ thật, có sản phẩm chỉ là giảm lãi kì vọng. Tuy vậy, dù là cắt lỗ hay cắt lãi thì những khó khăn của nhà đầu tư là có thật.

5gbb-7348.jpg

Áp lực dòng tiền của nhà đầu tư tăng lên vào cuối năm. Ảnh minh hoạ.

Càng về cuối năm, nhà đầu tư càng “bí bách” dòng tiền. Nhiều người xoay đủ cách để có bỏ vốn vào hoạt động kinh doanh, hoặc đáo hạn ngân hàng, hoặc cầm cự thời gian trả lãi suất vì họ hiểu rằng, phải mất nhiều thời gian hơn nữa để thị trường BĐS phục hồi.

“Thay vì chờ đợi, trong khi tiền mặt đang cạn dần thì chấp nhận bán giảm giá sâu để có dòng tiền xoay công việc. Dẫu biết, chờ thị trường phục hồi giá sẽ tăng nhưng đó là trường hợp không vay vốn ngân hàng hoặc có tài chính vững”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Thế nhưng, dù hạ giá BĐS vẫn khó thanh khoản. Vị chuyên gia này cho rằng, có thể đến từ việc nhà đầu tư còn tâm lý nghe ngóng, chưa xuống tiền thời điểm này. Hoặc ngay cả những nhà đầu tư có tiền sẵn cũng trong trạng thái “dự trữ” để chờ diễn biến tiếp theo của thị trường BĐS. Vì thế, thay vì chốt nhanh như trước đây thì nhà đầu tư ưu tiên tài chính vào các sản phẩm thực sự tiềm năng, với mức giá không quá cao. Một mặt vừa đảm bảo an toàn danh mục đầu tư, vừa có dòng tiền mặt để phòng lúc thị trường bất trắc.

Thị trường năm 2023 khó dự đoán

Quảng cáo

Theo ý kiến của đa số chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS có thể sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn đến hết năm 2023. Mặc dù, sẽ có một số tín hiệu tích cực có thể giúp thị trường phục hồi nhanh hơn dự đoán.

Đến hiện tại, BĐS vẫn đang nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất có xu hướng tăng cao, nguồn vốn suy yếu khiến giá bán liên tục giảm, thanh khoản cũng "tụt dốc không phanh". Theo đó, thị trường BĐS năm 2023 khó dự đoán.

Những nhà đầu tư “đuối” tài chính lộ diện ngày càng nhiều. Các BĐS bán ra thanh khoản chậm khiến nhiều khu vực rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Trong khi các doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới đều đang cố gồng tài sản và dòng tiền, khiến toàn thị trường khá ảm đạm.

01-7566.jpg

Loạt báo cáo quý 3/2022 của các đơn vị nghiên cứu cũng đã chỉ ra thực trạng này. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS giảm ở hầu hết các khu vực. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước.

Cùng với đó, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội sụt giảm 18%. Trong khi tại khu vực phía Nam, thị trường không khá khẩm hơn. Báo cáo quý 3/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, sức cầu toàn thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, là mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp tăng 2-4% so với đầu quý trước tuy nhiên thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.

Còn theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ và đất nền trong quý 3/2022 đã có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý 2/2022. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng sụt giảm mạnh cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý 2/2022.

Theo chuyên gia DKRA Vietnam, thị trường BĐS thời điểm hiện tại tương đối khó đoán định với việc các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn. Do đó, nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn với mức thanh khoản trung bình – thấp và khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Đồng thời, trong nửa đầu năm 2023, thị trường tiếp tục chứng kiến đợt thanh lọc và tái cấu trúc diễn ra ở các doanh nghiệp BĐS và cả các sàn môi giới để thích nghi với điều kiện thị trường mới.

Về thị trường sẽ tập trung sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực thuộc phân khúc vừa túi tiền. Năm 2023 sẽ là năm khó khăn với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

“Mặc dù vậy, kỳ vọng khả năng thị trường sẽ có những khởi sắc nhất định vào đầu năm 2024 khi tình hình vĩ mô nền kinh tế ổn định trở lại, hoạt động thanh kiểm các dự án, chủ đầu tư hoàn tất, vấn đề liên quan đến trái phiếu BĐS được khắc phục, các nút thắt pháp lý cấp phép dự án dần được tháo dỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực”, chuyên gia DKRA Vietnam nhấn mạnh.

Một số chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh, thị trường BĐS đang khó khăn thực sự nhưng chưa phải là khủng hoảng. Hiện lực cầu vẫn rất mạnh và nguồn cung yếu tạm thời. Nếu tháo được điểm nghẽn nguồn cung, các dự án sẽ được tung ra thị trường và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tập đoàn DOJI đưa thương hiệu đẳng cấp quốc tế Sofitel đến Hải Phòng

Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Accor vừa ký kết Hợp đồng quản lý khách sạn Sofitel Diamond Crown Hai Phong, mang thương hiệu Sofitel cùng những trải nghiệm lưu trú sang trọng, đẳng cấp, mang đậm phong cách Ph

DOJI trúng thầu Dự án khu đô thị hơn 4.600 tỷ ở Thừa Thiên Huế Liên danh DOJI được chọn thực hiện dự án 4.600 tỷ đồng tại Huế

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về tăng cường thực hiện công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh.

Dự án chung cư 22 -24 Hàng Bài đủ điều kiện bán nhà Chính phủ yêu cầu hoàn thiện phương án xử lý đối với ngân hàng SCB ngay trong tháng 12

Dự án chung cư 22 -24 Hàng Bài đủ điều kiện bán nhà

Ông Nguyễn Minh Tấn, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội mới đây đã có Văn bản số 8482/STNMT-ĐKTKĐĐ gửi các đơn vị liên quan về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư để phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua tại dự án đầu tư công trình hỗn hợp thương mại, văn phòng và nhà ở tại số 22-24 Hàng Bài và số 25+27 phố Hai Bà Trưng, phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm.

Sáng nay chính thức trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 67 tỷ USD Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Hà Nội phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 2 tổ hợp nghìn tỷ ở quận Bắc Từ Liêm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của UBND quận Bắc Từ Liêm.

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Hiện giá căn hộ tại Bình Dương đang giao dịch từ 26-59 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa-Vũng Tàu là từ 35-61 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai từ 33 -41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21-29 triệu đồng/m2....

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn Sáng nay chính thức trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 67 tỷ USD

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

Với giá đất trung bình chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, tích hợp vô vàn tiện ích, phân khu thấp tầng Kim Tiền tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City vừa ra mắt đã đáp ứng trúng kỳ vọng của giới đầu tư miền Bắc.

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Chưa từng có trong lịch sử: 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng đã hết veo ngay khi mở bán

Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà "hạ nhiệt", tuy nhiên, việc giá nhà đất liên tục leo cao khiến người mua “hụt hơi” và vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay do không thể cân đối được dòng tiền trả nợ.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh được giao phê duyệt dự án xin chuyển nhượng

Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2 Hanoi Metro chưa đủ nhân lực vận hành tuyến đường sắt đô thị Nhổn

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?