Bất động sản hạ tiền tỷ nhưng vẫn khó bán

Một số bất động sản giảm đến tiền tỷ nhưng vẫn trong tình trạng “ế”. Người mua tiếp tục kỳ vọng giá bất động sản còn giảm sâu.

Cắt lỗ vẫn khó bán

Năm 2019, chị Thu Anh (Hà Nội) mua căn nhà phố thương mại tại dự án ở ngoại thành Thủ đô với giá 7,8 tỷ đồng. Thời điểm xuống tiền, chị Thu Anh kỳ vọng sau 2 năm sẽ bán thu khoản tiền chênh. Chị lựa chọn phương án đóng tiền theo tiến độ và sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đến năm 2021, do ảnh hưởng bởi Covid-19, căn nhà phố thương mại được rao bán nhưng khó tìm được khách chốt. Chị Thu Anh dự tính sẽ đẩy mạnh bán căn nhà phố trong năm 2022 để thu hồi tiền bởi chính sách ân hạn nợ gốc đã hết, áp lực nợ vay lớn.

Thế nhưng, dự tính của nhà đầu tư tay ngang này đã không thành khi thị trường trầm lắng từ giữa năm 2022. Đến cuối năm 2022, sau một năm rao bán bất thành, chị Thu Anh quyết định giảm giá 600 triệu đồng, chấp nhận hoà vốn. “Bây giờ là cận Tết, tôi vẫn chưa bán được nhà phố. Khả quan, căn nhà của tôi còn ế đến 1-2 năm sau”.

nha-o-xa-hoi-2-6868.jpg

(Ảnh minh hoạ)

Anh Tuấn Ngọc (Hà Nội) cũng đưa ra quyết định cắt lỗ tới 1,5 tỷ đồng với căn biệt thự. Đây là căn biệt thự thuộc dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, được anh Ngọc mua vào hồi đầu năm 2020.

Đến thời điểm hiện tại, vì cần tiền thanh toán khoản nợ ngân hàng cho một số bất động sản ở Hà Nội và các tỉnh lân cận, anh Ngọc buộc phải đưa ra quyết định bán cắt lỗ với kỳ vọng thu hồi tiền nhanh. Cũng theo anh Ngọc, do khoảng cách địa lý nên việc khai thác kinh doanh hay nhu cầu ở với căn biệt thự này thấp. Đây cũng là lý do chính anh Ngọc muốn tất toán sớm.

Giá sẽ còn hạ

Quảng cáo

Áp lực gồng lãi vay của nhiều nhà đầu tư khiến họ buộc phải đưa ra quyết định cắt lỗ. Tuy nhiên, trong bối cảnh như hiện tại, khả năng thanh khoản các sản phẩm rất khó.

Theo anh Nhật (nhà đầu tư có 9 năm kinh nghiệm trên thương trường bất động sản), với sản phẩm bất động sản giá cao, dù cắt lỗ đến tiền tỷ cũng rất khó bán.

Vị này còn tiết lộ: “Một số nhà đầu tư mua biệt thự, nhà phố thuộc dự án bất động sản mới cọc tiền hoặc nộp tiền ở giai đoạn đầu còn sẵn sàng bỏ. Có một vị khách của tôi còn tặng lại căn biệt thự cho người có thể tiếp tục đóng khoản tiền theo tiến độ quy định bởi bỏ không thì tiếc, nộp tiền tiếp thì căng".

Cũng theo anh Nhật, khi thị trường khó, lượng nhà đầu tư có tiền mặt vốn dĩ không nhiều, bất động sản dù cắt lỗ vẫn khó bán. Đặc biệt loại hình nhà phố, condotel, biệt thự có giá trị rất lớn, lên tới 7-15 tỷ đồng. Chỉ có nhà phố đã đi vào hoạt động, nằm trên trục đường tiềm năng, hoặc căn hộ chung cư, nhà đất trong ngõ cắt lỗ mạnh mới có khả năng thanh khoản tốt.

“Nhưng nhìn chung trên toàn thị trường, thanh khoản các phân khúc đều kém. Một là vì người mua không sẵn tiền. Hoặc họ tâm lý giữ tiền mặt phòng thân khi kinh tế biến động. Hai là họ kỳ vọng giá bất động sản còn hạ.

Ba là họ e ngại tính pháp lý của một số bất động sản thuộc dự án, đang phải đóng theo tiến độ. Điều này dễ lý giải khi một số dự án đang nằm trong diện thanh tra, hoặc thuộc chủ đầu tư vướng lùm xùm về pháp lý. Trường hợp đổi chủ hoặc dự án có vấn đề, tiến độ thi công của dự án sẽ bị trễ. Chắc chắn không ai muốn bỏ ra hàng tỷ đồng cho dự án đang có nhiều rủi ro và biến động”, anh Nhật cho hay.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, thị trường khó dự đoán bởi nhiều yếu tố xảy ra như lãi suất tăng cao, dòng tiền khan hiếm, thị trường thiếu thanh khoản, các vấn đề liên quan đến trái phiếu.

Ông Quang dự đoán, giá bất động sản có thể hạ khi nhà đầu tư khó cầm cự.

Nhưng với tín hiệu tích cực thì Chính phủ, tháo gỡ vướng mắc về trái phiếu, khả quan thị trường sẽ phục hồi.

Giới đầu tư kỳ vọng, giai đoạn khó khăn sẽ sớm qua đi và thị trường khởi sắc. Nếu nhà đầu tư cần tiền, họ có thể cắt lỗ sâu còn hơn chấp nhận giá trị sụt giảm mạnh trong trường hợp thị trường xảy ra biến động lớn, đi theo chiều hướng rủi ro.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

VARS: Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn "chuyển mình"

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn Lộc Trời đối mặt nguy cơ lỗ hơn 500 tỷ đồng, cổ phiếu tiếp tục bị hạn chế giao dịch

Bình Định sắp đấu thầu dự án “đất vàng” hồ Phú Hòa hơn 300 ha

UBND tỉnh Bình Định vừa giao các sở, ngành liên quan hoàn tất công bố hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị, du lịch, văn hóa – thể thao hồ Phú Hòa trước ngày 30/6/2025.

Bình Định kiến nghị Chính phủ gỡ vướng cho 10 dự án bất động sản lớn Bình Định thúc tiến độ loạt dự án khu du lịch nghỉ dưỡng nghìn tỷ trong Khu kinh tế Nhơn Hội

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – thành viên của HDMon Holdings – làm nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2 Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội chạm mức 26

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố những thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội). Đáng chú ý, mức giá căn hộ dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2.

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội? “Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi?

Thị trường bất động sản phía Nam có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ được hưởng lợi lớn từ nhu cầu "nén" trong suốt thời gian qua cùng với động lực từ quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là thông tin về “siêu đô thị” thành phố Hồ Chí Minh.

Nhóm bất động sản tăng cường mua lại trái phiếu trước áp lực đáo hạn lớn Sửa Nghị định 103 về quy định thu tiền đất bổ sung để tháo gỡ cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản

Doanh nghiệp Nhà nước được tự quyết lương, thưởng và đầu tư bất động sản

Với Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp vừa được Quốc hội thông qua, cơ chế tiền lương, thưởng và quyền lợi tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đã có sự thay đổi đáng kể, trao thêm quyền tự chủ cho doanh nghiệp.

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư Đề xuất quy định chi tiết về thuế VAT

Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Nam Long

4 quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 1,1 triệu cổ phiếu NLG, hạ tổng sở hữu của cả nhóm từ 20,05 triệu đơn vị, chiếm tỷ lệ 5,2% vốn điều lệ xuống còn 18,95 triệu đơn vị chiếm 4,92% vốn điều lệ Nam Long.

ĐHCĐ Nam Long: Đã có đối tác đang đàm phán một phần dự án Izumi, mục tiêu lợi nhuận năm tăng 35% Nam Long muốn xây 20.000 căn nhà xã hội ở Đồng Nai

Tập đoàn BRG đề xuất đầu tư loạt dự án lớn, có cả sân golf quốc tế tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Bên cạnh dự án Tổ hợp dịch vụ cao cấp tại số 40 Quang Trung, Tập đoàn BRG cũng đề xuất một loạt dự án bất động sản khác tại TP. Vũng Tàu và một công viên chuyên đề tại 262 Lê Lợi, một sân golf đẳng cấp quốc tế.

Bà Rịa Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược Sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thành siêu đô thị, "ông trùm" KCN Bình Dương hưởng lợi

Động thái mới của Vành đai 4 kích hoạt “sóng” đầu tư mạnh mẽ đổ về Long An

Thông tin mới nhất về tiến độ Vành đai 4, tuyến giao thông huyết mạch kết nối 5 tỉnh, thành vùng Đông Nam Bộ, đang kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản (BĐS) tại những khu vực mà dự án chạy qua. Với chiều dài tuyến đi qua lớn nhất, Long An trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Hiện thực hóa giấc mơ “nhà cao, cửa rộng, sống sang” tại Vinhomes Wonder City Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Sửa Nghị định 103 về quy định thu tiền đất bổ sung để tháo gỡ cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản

Một số ĐBQH cho rằng, cần sửa quy định thu tiền đất bổ sung của Nghị định 103 đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến để gỡ khó cho doanh nghiệp. Những tồn tại này nếu không được tháo gỡ kịp thời sẽ tiếp tục là rào cản lớn...

Doanh thu bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh, CEO Group chuyển hướng sang khu công nghiệp Chính phủ yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản, xử lý hành vi tạo mặt bằng giá ảo...hạ nhiệt giá nhà