Ghi nhận cho thấy, tại khu ven TP. Hồ Chí Minh như quận 9 (cũ), huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn (cũ), các căn nhà riêng lẻ được xây mới (hoặc cải tạo lại) vẫn có thanh khoản tích cực giữa bối cảnh thị trường biến động. Phần lớn nhu cầu đến từ người mua ở thực.
Mới đây, anh D rao bán căn nhà 4 tầng xây mới tại phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh với giá 5,9 tỷ đồng/căn (đầy đủ nội thất). Chỉ sau gần 3 tuần chào bán, căn nhà đã có người hỏi mua với giá 5,8 tỷ đồng/căn. Đây là căn nhà có kết cấu 1 trệt 3 lầu. Người mua là một gia đình trẻ có 2 con nhỏ.
Tương tự, cùng khu vực, anh H rao bán căn nhà cấp 4 (đã ở được 5 năm) với giá gần 4 tỷ đồng/căn và chỉ sau 1 tuần gửi môi giới, căn nhà đã có chủ mới. Theo anh H, vì có nhu cầu chuyển đổi sang không gian rộng hơn nên anh chào bán căn nhà này để bù thêm chi phí cho chỗ ở mới.
Lần đầu tiên đầu tư theo dạng mua đất rồi xây nhà mới bán lại, anh T (ngụ quận 7, TP. Hồ Chí Minh cũ) đã có lời với hình thức này. Vào cuối năm 2025, anh T hoàn thiện xong căn nhà 2 lầu tại quận 9 (cũ) và đến tháng 2/2026, anh chào bán ra với mức giá 5,2 tỷ đồng/căn. Sau đó một tháng, căn nhà đã có người mua. Anh T tiếp tục tái đầu tư vào lô đất cùng khu vực. Tuy nhiên, so với thời điểm trước, hiện giá đất khu vực quận 9 cũ đã tăng khá cao nên giá bán ra khá cao, biên lợi nhuận đầu tư cũng giảm so với giai đoạn trước. Theo anh T, nhu cầu mua ở thực của người trẻ, gia đình trẻ vẫn rất tốt nhưng giá nhà đất cao cũng là một rào cản với nhà đầu tư.
Tại huyện Hóc Môn, Củ Chi (cũ), những căn nhà xây sẵn ghi nhận thanh khoản tích cực. Tương tự với khu vực quận 9 (cũ), giao dịch nhà đất tại đây chủ yếu diễn ra ở nhu cầu mua ở thực, thanh khoản tốt nằm ở khoảng giá từ 3-5 tỷ đồng/căn. Theo các môi giới khu vực, mặt bằng giá hiện tại đã tăng trên dưới 20% so với cuối năm 2025. Các căn nhà giá từ 3-3,5 tỷ đồng/căn tại đây đã trở nên khó tìm. Trong khi nhà giá từ 4-5 tỷ , nguồn cung bán ra cũng dần ít lại.
Thực tế, hình thức đầu tư nhà riêng lẻ cho thuê/bán lại đã xuất hiện tại khu ven TP. Hồ Chí Minh khoảng 10 năm về trước. Đến nay, nhu cầu về chỗ ở vẫn cao khiến nhiều nhóm đầu tư tham gia vào thị trường này.
Theo một nhà đầu tư chuyên đầu tư loại hình nhà riêng lẻ, so với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà riêng lẻ tại khu ven TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 20-30% (tuỳ khu vực, vị trí). Các căn nhà đầu tư đầy đủ nội thất, hoàn công hoàn chỉnh được người mua ưa chuộng. Vị này cho rằng, nhu cầu an cư ở thực vẫn hiện hữu – là lợi thế để các nhà đầu tư tham gia vào loại hình này. Dẫu vậy, các thách thức về giá đất, nguồn cung hạn chế cùng các quy định siết thuế cũng phần nào ảnh hưởng đến biên độ lợi nhuận đầu tư của nhà đầu tư.
