Phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường địa ốc Đà Nẵng?

Quy hoạch dẫn lối dòng tiền

So với Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh nơi mặt bằng giá nhà đất đã vươn lên những đỉnh cao mới, bất động sản Đà Nẵng được nhận định vẫn ở vùng giá khá "dễ chịu", đặc biệt nếu so với tiềm năng phát triển của đô thị bên sông Hàn.

Không chỉ là điểm đến du lịch quốc tế, Đà Nẵng còn hội tụ vai trò của một trung tâm kinh tế – công nghệ đang tăng tốc, trong khi vẫn giữ được bản sắc sống đáng mơ ước: hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đồng bộ, khí hậu ôn hòa và mật độ dân cư vừa phải.

Giới đầu tư vì vậy đang đánh giá đây là thời điểm lý tưởng để “đón sóng” Đà Nẵng, đặc biệt khi báo cáo quý II/2025 của DKRA cho thấy lượng giao dịch đất nền tại thành phố tăng tới 50% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm được hấp thụ mạnh chủ yếu thuộc nhóm trung giá – khoảng 54 triệu đồng/m², tập trung tại khu vực Đà Nẵng cũ.

Một trong những điểm đến được quan tâm là khu vực Hòa Qúy, Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ cũ), nay là phường Hòa Xuân, phường Ngũ Hành Sơn. Các dự án ở đây được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái ven sông. Hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ công viên, trường học, chợ và bệnh viện, đồng thời dễ dàng kết nối về trung tâm chỉ trong khoảng 10 phút – khiến khu vực này vừa lý tưởng cho nhu cầu ở thực, vừa giàu tiềm năng đầu tư. Đây cũng là “vành đai chuyển tiếp” giữa sân bay, trung tâm thành phố và các khu đô thị mới phía Đông Nam.

Cách đó không xa, sự xuất hiện của các công trình biểu tượng như tháp 69 tầng thuộc tổ hợp Da Nang Downtown hay dự án tổ hợp pháo hoa quốc tế cũng đang định hình lại diện mạo thành phố và thị trường BĐS quanh khu vực. Các dự án khủng này cũng kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về dịch vụ lưu trú, thương mại và nhà ở cao cấp.

Đặc biệt, việc Đà Nẵng trở thành Khu Thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam với chính sách phát triển đô thị thông minh, chuyển đổi số và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc gia hứa hẹn giúp thành phố thu hút dòng vốn đầu tư bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường địa ốc.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt cuộc chơi?

Một động lực khác đưa Đà Nẵng trỗi dậy là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Trong đó, đáng kể nhất là việc khởi động triển khai cụm nút giao thông chiến lược: Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – Lê Thanh Nghị – cầu Hòa Xuân, với tổng vốn đầu tư hơn 1.570 tỷ đồng.

Dự án sẽ xây dựng hầm chui, đường gom hai bên và bổ sung một nhánh cầu mới – nhằm giải tỏa ách tắc, kết nối từ sân bay quốc tế về khu vực ven sông, ven biển và các khu đô thị lớn như FPT City, Hòa Xuân. Đây không chỉ là cải thiện về giao thông mà còn là cú huých về giá trị bất động sản cho các khu vực quanh trục Võ Chí Công – Nguyễn Phước Lan – Lê Quảng Chí.

Song song, thành phố đang dồn lực chuẩn bị cho bước đột phá mang tên Khu thương mại tự do Đà Nẵng – mô hình đặc biệt dự kiến trở thành cực tăng trưởng mới về logistics, kinh tế và dịch vụ. Với sự góp mặt của các doanh nghiệp quốc tế, chuyên gia ngoại quốc, nhu cầu về không gian sống chất lượng – đồng bộ – hiện đại sẽ tăng mạnh.

Việc điều chỉnh, sáp nhập các đơn vị hành chính tại Đà Nẵng không chỉ giúp tinh gọn bộ máy mà còn tái thiết không gian đô thị, dân cư và quy hoạch. Đây là yếu tố giúp thành phố thêm không gian phát triển, đồng thời khiến nhu cầu về nhà ở, dịch vụ lưu trú, thương mại tại các khu vực và cận trung tâm tăng mạnh. Đặc biệt nhu cầu về chỗ ở mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý: không phải khu vực nào cũng là “vàng” sau sáp nhập. Chỉ những khu vực có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư bài bản, hạ tầng kết nối thuận tiện, đặc biệt pháp lý minh bạch – mới thật sự hấp dẫn dòng tiền lâu dài.

Khi thị trường bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng tiền đầu tư đang được chọn lọc. Thay vì săn đón những mảnh đất trôi nổi, giới đầu tư đang tập trung vào phân khúc đất nền tại các khu đô thị trung tâm – nơi có pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản bởi các chủ đầu tư lớn.

Trong thời gian tới, phân khúc này được xem là “kênh trú ẩn an toàn” cho dòng tiền trung – dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang quay trở lại giá trị thực.

Khi “thiên thời” là sáp nhập hành chính mở đường cho quy hoạch; “địa lợi” là giá đất còn mềm và hạ tầng phát triển mạnh mẽ; còn “nhân hòa” đến từ làn sóng đầu tư và sự quan tâm ngày càng lớn từ người dân lẫn chuyên gia đổ bộ, bất động sản Đà Nẵng đang hội đủ các yếu tố để bứt tốc.