Nỗi lòng của một môi giới bất động sản bị “luồn cò” căn nhà phố, hoa hồng hàng trăm triệu đồng

Mới đây, anh Tr, một môi giới tự do tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, anh đã bị “luồn cò”(cắt cầu) khi khách mua tự liên hệ với chủ nhà để mua bán không thông qua anh.

Nỗi lòng của một môi giới bất động sản bị “luồn cò” căn nhà phố, hoa hồng hàng trăm triệu đồng
Ảnh Tiểu Bảo

Theo chia sẻ của môi giới này, có một khách hàng nhờ anh tìm nhà phố riêng lẻ tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh để mua ở. Anh đã dẫn họ đi xem khoảng chục căn nhà khác nhau, gửi thông tin về giá và sổ đầy đủ từng căn. Sau khoảng hơn một tuần, khách ưng ý căn nhà phố giá gần 6 tỷ đồng/căn. Sau khi làm giá với chủ, anh Tr còn dẫn khách vào gặp chủ để thương lượng được giá tốt hơn. Khi hai bên gần như đi đến thống nhất thì anh Tr nhận được thông tin căn nhà đã bán. Kiểm tra thông tin thì anh biết bên mua chính là vị khách của mình, trong khi anh không hề biết về việc này.

Tuy nhiên, khi liên hệ với khách hàng của mình thì thuê bao, không liên lạc được trong nhiều ngày. Đến khi liên lạc được thì khách hàng thừa nhận đã mua căn nhà đó nhưng “chỉ biết chuyển tiền”, không biết việc mua bán giữa các bên. Thực tế, khách hàng này đã nhờ một người thân liên hệ để làm việc trực tiếp với chủ nhà, không thông qua môi giới này.

“Đây là lần đầu tiên tôi gặp trường hợp này, buồn lắm”, anh Tr giãy bày.

Ảnh minh hoạ
Quảng cáo

Tình trạng “luồn cò” (hay còn gọi là cắt cầu) là thuật ngữ chỉ việc người mua và người bán tự liên hệ, giao dịch trực tiếp với nhau nhằm trốn trả chi phí hoa hồng cho môi giới sau khi đã được môi giới dẫn đi xem nhà, cung cấp thông tin/hoặc bên mua bắt sang môi giới khác để "cắt phí" hoa hồng thấp hơn.

Mục đích của việc này là tiết kiệm từ 1% đến 3% giá trị bất động sản (phí hoa hồng) cho bên bán và có thể giúp bên mua ép giá thấp hơn.

Hình thức phổ biến của việc “luồn cò” là khách hàng mượn người thân quay lại gặp chính chủ sau khi được dẫn xem; chủ nhà và khách hàng trao đổi số điện thoại riêng "sau lưng" môi giới; sử dụng thông tin định vị hoặc hình ảnh từ môi giới để tự tìm đến địa chỉ.

Hệ quả là môi giới mất công sức, chi phí quảng cáo và thời gian chăm sóc mà không nhận được thù lao xứng đáng, gây mất niềm tin và thiếu minh bạch trong thị trường. Điều này còn có thể tạo rủi ro pháp lý nếu giao dịch không minh bạch và là nguyên nhân chính dẫn đến mâu thuẫn/tranh chấp trong nghề.

Trước đây, hiện tượng này khá phổ biến trên thị trường, hiện nay tình trạng này đã giảm đáng kể, song vẫn chưa chấm dứt. Việc “luồn cò” được xem là hành vi vi phạm đạo đức nghề nghiệp, ảnh hưởng đến những môi giới chân chính trong một thị trường đang bị thanh lọc khắc nghiệt.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thông tin mới nhất về siêu dự án công viên công nghệ 2 tỷ USD của Tập đoàn FPT tại Hà Nội

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/9/2026 để triển khai Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp trên địa bàn hai phường Tây Tựu và Phú Diễn.

Chủ tịch KITA Group xin rời HĐQT của doanh nghiệp quản lý khu đất vàng 33 Láng Hạ Quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn xây dựng: Cần lộ trình phù hợp để tránh gây "xáo trộn" thị trường

Quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn xây dựng: Cần lộ trình phù hợp để tránh gây "xáo trộn" thị trường

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), để chính sách đạt được mục tiêu quản lý nhưng không tạo ra tác động tiêu cực đối với thị trường bất động sản, cần xây dựng quy định chuyển tiếp và lộ trình áp dụng phù hợp đối với các dự án chung cư xây dựng mới.

Bắt nữ giám đốc công ty BĐS từng phẫu thuật thẩm mỹ để lẩn trốn suốt 9 năm sau khi lừa đảo chiếm đoạt gần 26,6 tỷ đồng Chủ tịch KITA Group xin rời HĐQT của doanh nghiệp quản lý khu đất vàng 33 Láng Hạ

Bắt nữ giám đốc công ty BĐS từng phẫu thuật thẩm mỹ để lẩn trốn suốt 9 năm sau khi lừa đảo chiếm đoạt gần 26,6 tỷ đồng

Trong thời gian lẩn trốn, Nguyễn Thị Lựu (sinh năm 1983) đã phẫu thuật thẩm mỹ để thay đổi đặc điểm khuôn mặt, sử dụng giấy tờ tùy thân giả nhằm che giấu nhân thân, trốn tránh sự truy bắt của cơ quan chức năng. Sau gần 9 năm kiên trì xác minh, truy tìm, lực lượng công an đã phát hiện và bắt giữ thành công đối tượng.

Cityview Signature khẳng định giá trị ngay từ khi ra mắt Hiểu thế nào cho đúng về “thời hạn sử dụng” căn hộ chung cư xây mới ?

Hiểu thế nào cho đúng về “thời hạn sử dụng” căn hộ chung cư xây mới ?

Nghị quyết 21 định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình. Không ít người vẫn hiểu là "chung cư chỉ được sở hữu đến hết tuổi thọ công trình", hoặc "hết thời hạn là mất nhà ra đường”, cho nên đã phát sinh tâm lý lo ngại, chờ đợi hoặc cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Những điểm đột phá trong Nghị quyết mới về đất đai Cityview Signature khẳng định giá trị ngay từ khi ra mắt

Những điểm đột phá trong Nghị quyết mới về đất đai

Nghị quyết số 21-NQ/TW 2026 tiếp tục làm rõ những vấn đề có tính nền tảng về vai trò của đất đai, chế độ sở hữu, quyền sử dụng đất và trách nhiệm của Nhà nước trong quản lý đất đai.

Lợi nhuận giảm hơn một nửa, Tập đoàn Hòa Bình (HBC) lên phương án phát hành hơn 51 triệu cổ phiếu trả nợ Điều gì chờ đợi đồng yen sau cái bắt tay giữa Mỹ-Nhật?

Diễn biến mới tại thị trường bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh

Giữa lúc thị trường biến động, sự xuất hiện các dự án mới tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh không chỉ “giải cơn khát” nguồn cung vốn khan hiếm, đó còn là tín hiệu cho thấy bức tranh tích cực của thị trường khu vực nửa cuối năm 2026.

Hàn Quốc thúc đẩy tăng dự trữ vàng sau 13 năm Môi giới BĐS ngậm ngùi cất bộ vest phẳng phiu chạy xe công nghệ, sàn giao dịch được cải tạo vội thành quán cà phê gồng gánh chi phí mặt bằng

Môi giới BĐS ngậm ngùi cất bộ vest phẳng phiu chạy xe công nghệ, sàn giao dịch được cải tạo vội thành quán cà phê gồng gánh chi phí mặt bằng

Thanh khoản bất động sản sụt giảm khiến nhiều môi giới phải tạm chuyển nghề. Không chỉ vậy, các doanh nghiệp môi giới niêm yết cũng bị giảm doanh thu so với thời điểm thị trường “nóng” vào cuối năm ngoái.

Sáng ngày 4/8: Giá bạc Phú Quý, DOJI, Sacombank tăng nhẹ Hơn 2.300 nhân sự rời ACV trong nửa năm giữa cao điểm đầu tư sân bay Long Thành

Hơn 2.300 nhân sự rời ACV trong nửa năm giữa cao điểm đầu tư sân bay Long Thành

Việc cắt giảm nhân sự khiến chi phí tiền lương và các khoản phúc lợi dành cho người lao động giảm đáng kể. Trong 6 tháng đầu năm, khoản mục này còn khoảng 1.900 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 300 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Hòa Phát nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ tháng 8/2026, giá chỉ từ 20,8 triệu/m2 Đề xuất cơ chế hỗ trợ thiết thực cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Chiều ngày 2/8, Sun Group tổ chức lễ khởi động Chương trình phát triển nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới. Sự kiện ghi dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân, người lao động tại Phú Quốc, phát triển Phú Quốc năng động và sẵn sàng cho các sự kiện tầm vóc quốc tế.

Sun Group triển khai tuyến đường 25.000 tỷ đồng kết nối Cảng hàng không Gia Bình với Thủ đô Hà Nội Dự án phục vụ APEC 2027 của Sun Group được áp dụng cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển Công ty thành viên của Sun Group huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu