Vàng, chứng khoán, bất động sản cùng “nóng”
Tại cuộc Họp Chính phủ thường kỳ tháng 8 tổ chức ngày 6/9, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đoàn Thái Sơn cho biết: Lạm phát cơ bản trong thời gian qua duy trì trên mức 3%. Đây là chỉ số đáng lo ngại, vì thông thường ngưỡng 3% đã được coi là dấu hiệu cảnh báo trong điều hành chính sách.
Khi lạm phát tăng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc vào các kênh để bảo vệ giá trị tài sản và gia tăng lợi nhuận. Vàng (tài sản tích trữ truyền thống), bất động sản (hàng hóa tăng giá trị khi lạm phát), chứng khoán (cổ phiếu của các công ty lớn có khả năng tăng giá), và chứng chỉ quỹ (đầu tư chuyên nghiệp vào các tài sản có khả năng chống lạm phát) là các kênh được nhà đầu tư lựa chọn. Ngoài ra, gửi tiết kiệm ngân hàng và trái phiếu cũng là những lựa chọn an toàn hơn, dù lợi nhuận có thể không cao bằng.
“Không bỏ trứng vào một giỏ” là lời khuyên mà nhiều chuyên gia trong ngành dành cho các nhà đầu tư trong bối cảnh mới, nhằm phòng ngừa rủi ro.
Trong các kênh đầu tư này, vàng có xu hướng tăng “phi mã” hai năm gần đây. Những rủi ro với kênh này đã được dự báo khi mới đây Chính phủ vào cuộc để kiểm soát giá vàng. Chứng khoán không phải là kênh dành cho tất cả khi rất nhiều nhà đầu tư “mua đỉnh, bán đáy”. Bất động sản đang được xem là kênh đầu tư khả quan trong bối cảnh thị trường từng bước phục hồi; các chính sách Luật ra đời và hạ tầng đầu tư mạnh mẽ.
Thời gian gần đây, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, bất động sản đồng loạt tăng nóng, khiến nhà đầu tư đứng trước lựa chọn kênh phù hợp.
Theo khảo sát của FID, danh mục của một khách hàng đầu tư với nguồn vốn từ 1 triệu USD đến 5 triệu USD, thì sẽ có từ 40-50% là tỷ trọng đầu tư vào bất động sản. Tỷ lệ này cho thấy kênh đầu tư ưa thích của người giàu Việt Nam cũng như khách hàng châu Á nói chung vẫn là bất động sản.
Nghiên cứu từ hãng tư vấn thị trường OneHousing cũng cho thấy, nhờ tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán những năm qua, chung cư trở thành loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30% mỗi năm, đứng sau là đất nền. Trong 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận đầu tư đất nền tăng trung bình 137%. Đây là mức tăng tính trên toàn thị trường, nếu chỉ tính riêng một số khu vực “nóng”, tỷ suất sinh lời từ phân khúc này cao hơn nhiều lần.
Cùng góc nhìn, dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong 5 kênh đầu tư phổ biến, bất động sản thuộc top mang lại lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua. Các nhà đầu tư hiện nay trở nên thận trọng hơn, không đưa ra các quyết định cảm tính như giai đoạn trước nhưng không thể phủ nhận, mức độ quan tâm bất động sản vẫn rất lớn. Một xu hướng đang thể hiện rõ nét trên thị trường là không ít nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi nội đô để tìm kiếm các sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.
Đất nền - kênh tích sản tốt nhất
Dù trải qua giai đoạn trầm lắng thanh khoản, đất nền cho thấy sự phục hồi tốt từ nửa cuối năm 2024 đến nay. Hiện, thị trường này đã xuất hiện các nhóm đầu tư trở lại “săn” đất đón đầu sóng hạ tầng và quy hoạch. Dòng tiền phân bổ ở các khu vực đang còn dư địa phát triển.
Nếu khu Đông TP.HCM đã trải qua nhiều đợt nóng sốt, giá tăng cao thì khu Nam TP.HCM đang ở giai đoạn đầu phát triển hạ tầng, tiềm năng tăng giá dự báo còn tốt. Theo đó, thời gian gần đây, một số dự án đất nền tại khu vực Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… ghi nhận thanh khoản tích cực. Sức cầu không chỉ đến từ người mua địa phương và TP.HCM mà còn đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy, đất nền vẫn là kênh tích sản tốt được người mua ưa chuộng.
Chẳng hạn, tại đô thị thương mại The 826EC quy mô 15ha của nhà phát triển Hai Thành nằm tại giao lộ Lê Văn Lương nối dài & Long Hậu - Cần Giuộc ghi nhận mức độ quan tâm đáng kể ở các đợt bung hàng. “Đòn bẩy” lớn của dự án The 826 EC nằm ở chính sách thanh toán. Khách mua chỉ cần thanh toán đợt đầu 20%, thanh toán kéo dãn 18 tháng, phần còn lại được hỗ trợ vay đến 70% với thời hạn 30 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng, miễn lãi tới 15 tháng. Đồng thời, khách hàng thanh toán nhanh sẽ được hưởng chiết khấu đến 5%, mua sỉ được chiết khấu thêm tới 2%.
Lạm phát tăng cao, đất nền sổ đỏ trở thành kênh tích sản an toàn bậc nhất hiện nay.
Dự án này được nhận định địa tăng trưởng của dự án còn khá lớn khi đây là quỹ đất nền sổ đỏ, 100% thổ cư hiếm hoi tại khu Nam hiện hữu trong thời điểm hiện tại. Không chỉ sở hữu mặt bằng giá hợp lý - tổng giá chỉ từ 2,6 tỷ đồng, đã có sổ đỏ riêng từng nền, hạ tầng và tiện ích nội khu hoàn thiện 98%. Đây cũng là dự án đất nền “đón đầu” lộ trình đầu tư hạ tầng giao thông cũng như các “siêu dự án” đã và đang triển khai tại khu Nam.
Trong đó phải kể đến cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự kiến thông xe toàn tuyến vào năm 2026), tuyến vành đai 4 - TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ, Metro số 4 tăng tốc triển khai. Bên cạnh đó dự án đường dẫn vào ba cây cầu (Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây) thuộc tuyến ĐT827E (Quốc lộ 50B) đã khởi công ngày 19/8; sát cạnh các dự án KĐT quy mô như Vinhomes Phước Vĩnh Tây (1.090ha) khởi công ngày 19/8, T&T City Millennia (267ha)…
Cùng khu vực, một số dự án đất nền như Saigon RiverPark, King Hill Residence, Saigon Village… cũng ghi nhận sức cầu khá tốt. Người mua trong tâm thế vào thị trường sớm để không bỏ lỡ “nhịp sóng” hạ tầng thị, bởi họ hiểu rằng, quỹ đất nền sổ đỏ tại khu vực giáp ranh TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Theo ông Kiệt Nguyễn – Giám đốc Kinh doanh Dự án tại DKRA Realty: “Trong bối cảnh lạm phát gia tăng và thị trường tài chính biến động, đất nền sổ đỏ nổi lên như một kênh đầu tư – tích sản an toàn. Không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản, phân khúc này còn duy trì thanh khoản tốt và tiềm năng sinh lời ổn định. Thời gian qua, sức cầu mạnh mẽ tại các dự án đất nền có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực cao tại khu vực giáp ranh Nam TP.HCM chính là minh chứng rõ nét nhất cho sức hấp dẫn của kênh tích sản này”.
Thực tế, động thái “đi trước đón đầu” hạ tầng, quy hoạch đã từng mang lại những kết quả đáng kể cho nhà đầu tư. Vào thị trường từ giai đoạn đầu phát triển hạ tầng đến khi hạ tầng bước vào nhịp hoàn thiện, nhiều nhà đầu tư đã “thắng đậm” nhờ biên độ tăng giá của bất động sản. Trong dữ liệu báo cáo mới đây, Batdongsan.com.vn chỉ ra, đất nền và chung cư là hai phân khúc giữ “phong độ” tăng giá tốt nhất trong 2 năm qua. Khẩu vị của nhà đầu tư vẫn hướng đến các dự án đất nền sổ đỏ, được quy hoạch bài bản, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi.
Có thể thấy, thời gian qua, việc siết chặt các quy định về phân lô bán nền tại các đô thị lớn đã dẫn đến nguồn cung đất nền giảm sút. Nhà đầu tư thay vì co cụm tại khu vực TP.HCM – nơi mặt bằng giá đất nền cao đã dịch chuyển dòng tiền về khu lân cận để có nhiều sự lựa chọn và hưởng biên độ lợi nhuận tốt hơn. Các dự án đất nền quanh ngưỡng giá từ 30-40 triệu đồng/m2 tại Đồng Nai, Long An (cũ) vẫn có thanh khoản khá tốt. Tham gia thị trường ở giai đoạn này không chỉ nhà đầu tư lâu năm mà nhóm đầu tư F0 cũng tích cực vào thị trường, nhắm đến các khu vực lân cận TP.HCM – nơi còn dư địa tăng giá tốt trong tương lai.
Theo các chuyên gia, đất nền được xem là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao nhưng rủi ro cũng cao. Vì thế, dù tham gia thị trường ở giai đoạn nào, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu kỹ lưỡng, nắm bắt thời cơ và hiểu rõ quy hoạch trước khi đầu tư. Trong đó, yếu tố pháp lý rất quan trọng, cần kiểm tra kỹ càng trước khi giao dịch. Bởi lẽ, đất nền có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng thường được ngân hàng hỗ trợ vay vốn tốt, giúp giữ giá và tăng giá trị trong tương lai. Đồng thời, các lô đất ở vị trí giao thông thuận tiện thường có giá trị cao hơn trong dài hạn. Ngoài ra, đầu tư vào đất nền cần sự kiên nhẫn vì đây là kênh đầu tư trung – dài hạn, khó lướt sóng ở giai đoạn hiện nay.
