Nhà đất rao bán cắt lỗ nhưng giá vẫn bằng thời điểm “sốt nóng” một năm trước

So với thời điểm giữa năm 2022, giá nhà đất rao bán đã hạ nhiệt từ 100-400 triệu đồng, tương đương khoảng 5-10%.

Song mức giá cắt lỗ này chỉ tương tương với mức giá mà chủ nhà rao bán thời điểm một năm trước. Người mua nhà trong năm 2021 và bán ra ở thời điểm hiện tại vẫn đang có lời.

Làn sóng cắt lỗ nhà đất đang lan rộng trên thị trường bất động sản. So với thời điểm tháng 10/2022, giá nhà đất dần hạ nhiệt. Một số chủ nhà chủ động hạ giá căn nhà từ 100-200 triệu đồng cho khách. Trong quá trình đàm phán, mức thương lượng có thể lên đến tiền trăm triệu đồng.

Anh Nguyễn Trường (môi giới nhà đất khu vực Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, mức giá giảm của nhà đất chỉ từ 200-400 triệu đồng đối với loại hình nhà có mức giá từ 2 tỷ - 5 tỷ đồng/ căn. Hiếm có căn nhà nào có mức giảm sâu đến 500 triệu đồng/căn.

Cũng theo anh Trường, đây là thời điểm mà người mua nhà được quyền đàm phán nhưng thực tế, mức giảm khó sâu hơn. “So với thời điểm từ tháng 10/2022 trở về trước, đặc biệt giai đoạn 2018-tháng 6/2022, việc đàm phán giảm 200 triệu đồng cho một căn nhà cũng không hề đơn giản. Vì đối với nhà đất trong ngõ, nhu cầu ở thực luôn cao.

Thông thường, chủ nhà chỉ giảm 20-50 triệu đồng cho khách. Họ rao bán giá đều sát so với giá kỳ vọng. Thế nên, để giảm tới 100 triệu đồng/căn cũng là cuộc đàm phán không hề đơn giản. Còn ở hiện tại, người mua hoàn toàn đàm phán, ép giá sâu. Nhưng thường khó vượt qua 10% giá trị căn nhà, ngay cả đối với nhà xây thương mại”.

Khảo sát thị trường cho thấy, nếu so với mức giá giao dịch nhà đất ở thời điểm hiện tại, mức giá này chỉ tương đương với giá chủ nhà rao bán vào thời điểm đầu năm 2022. Đơn cử như với tầm tiền 2,9 - 3 tỷ đồng, người mua đã có thể tìm kiếm căn nhà đất ở Tây Mỗ, diện tích từ 30-32m2, nhà trong ngõ. Đến giữa năm 2022, mức giá trung bình được chào bán là 3,2-3,4 tỷ đồng/ căn. Khảo sát vào thời điểm tháng 1/2023, người mua có thể đàm phán được với giá 2,9-3 tỷ đồng/căn, tức tương đương với giá thời điểm 2022. Ở thời điểm tháng 1/2021, giá một căn nhà đất xây thương mại, diện tích 30-32m2, nhà trong ngõ được rao bán với giá 2,3-2,5 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng 1 năm, 2021-2022, giá nhà đất trong ngõ tại khu vực Tây Mỗ tăng từ 20-25%.

Quảng cáo
nha-xay-thuong-mai-11-7386.jpg

Giá nhà đất ở Dương Nội được rao thời điểm cuối năm 2020-đầu năm 2021.

anh-chup-man-hinh-2023-01-29-luc-80514-sa-1221.png

Giá nhà đất ở Dương Nội được rao thời điểm giữa năm 2022.

Ở khu vực Dương Nội, thời điểm khảo sát cuối năm 2020, đầu năm 2021, giá căn nhà xây thương mại, diện tích 30-34m2, chỉ dao động từ 1,9-2,3 tỷ đồng. Đến tháng 1/2022, với vị trí và diện tích tương đương, người mua phải chi trả từ 2,6-3 tỷ đồng mới có thể mua được. Nhưng đến thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, mức giá mà người mua phải trả dao động từ 2,7-3 tỷ mới có thể sở hữu căn có đặc điểm tương tự về vị trí, diện tích, số tầng.

Môi giới tên Hoàng (ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, giá nhà đang giảm so với thời điểm giữa năm 2022, nhưng mới chỉ bằng mức giá đầu năm mà chủ nhà phát ra. Nhưng so với thời điểm 2021, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 20%. Như vậy, nếu người mua nhà thời điểm 2021 và hiện tại bán ra, họ mới chỉ cắt lãi nhẹ.

Môi giới này tiết lộ: “Giá nhà đất trong ngõ những năm vừa qua tăng đột biến. Năm 2020, mức tài chính 3 tỷ đồng, người mua đã có thể lựa chọn căn nhà nằm trong ngõ khu vực Phú Đô, Mỹ Đình, Mễ Trì đẹp về vị trí, diện tích. Tới năm 2021, người mua phải bỏ ra tài chính 3,5 tỷ đồng mới có thể tìm được một căn tương tự. Nhưng đến năm 2022, mức giá phải bỏ ra từ 3,8-4,5 tỷ đồng. Thậm chí, có thời điểm từ tháng 5-tháng 9/2022, tài chính 3,8 tỷ đồng để mua căn nhà đất khu vực Mỹ Đình gần như không có hàng. Hoặc nếu có hàng, những căn nhà đất này sẽ gặp lỗi phong thuỷ”.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Ông Nguyễn Trong Đông, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 19/5/2025 về việc giao 554,3m2 đất tại xã Mỹ Thành (nay là xã Mỹ Xuyên), huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu 2, khu ao đội 4, thôn Vĩnh Lạc.

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”? Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, từ tháng 4/2023 đến nay giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng. Điều này cho thấy tốc độ giải ngân “ì ạch”, người dân và doanh nghiệp đều không mặn mà.

Sẽ có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà xã hội ngay trong tháng 10 Chuẩn bị có thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội

Thêm khu đô thị gần 9.000 tỷ đồng được duyệt quy hoạch ở Hoà Bình

Ông Bùi Đức Hinh, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình ngày 14/5 đã ký Quyết định số 70/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Novaland (NVL) chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn Sau dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, Tập đoàn Trump muốn xây Trump Tower tại Thủ Thiêm

Một loại hình bất động sản đang tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Vợ Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản đăng ký bán sạch 24% cổ phần công ty Việt Nam vẫn là điểm sáng thị trường bất động sản trong khu vực

Thanh Hóa phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng của Tập đoàn Thái Lan

Dự án có quy mô gần 175 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu lên tới 1.450 tỷ đồng, tương đương khoảng 58 triệu USD tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ