HoREA gửi văn bản "khẩn" về bảng giá đất TP.HCM, mong muốn Quốc hội "giải thích luật"

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai 2024, cụ thể là việc ban hành bảng giá đất mới.

Theo đó, HoREA đánh giá, dự thảo bảng giá đất tại TP.HCM hiện được xem là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân, doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư bất động sản.

Cho đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có duy nhất TP.HCM triển khai công bố thông tin về dự thảo bảng giá đất, được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến 31/12/2024.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM giải thích, nguyên nhân là do TP.HCM phải chấp hành nghiêm quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nên phải xây dựng dự thảo bảng giá đất, do không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư. Nếu như không triển khai, sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân cũng như công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.

Tuy nhiên, phía HoREA cho rằng cách hiểu của đơn vị này về nội dung của Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 chính là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Nghị định 44 và Nghị định 45, "được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025".

Trong trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh quyết định sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, nội dung điều chỉnh bảng giá đất có thể điều chỉnh bảng giá đất tại một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

HoREA nhận định, trong mọi trường hợp "tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân", theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44, Nghị định 45 thì đều cần áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất chứ không chỉ áp dụng có mỗi bảng giá đất.

Quảng cáo
HoREA mong muốn Ủy ban Thường vụ Quốc hội "giải thích luật", cụ thể đối với Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Thực tế hiện nay các hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP. HCM đều bị dừng thực hiện thủ tục "tính tiền sử dụng đất" tại cơ quan thuế, để chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng (nếu có).

HoREA cho rằng quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có thể chưa đủ độ rõ để các địa phương có thể thống nhất cách hiểu, dễ hiểu và thực hiện, mà để giải thích luật chỉ có Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới có thẩm quyền giải thích luật.

Do đó, HoREA đã có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiến hành xem xét, giải thích luật đối với nội dung tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi cũng như để người dân có quyền yên tâm, có thêm thời gian một năm rưỡi để chuẩn bị tài chính cũng như thực hiện xin cấp sổ đỏ và sổ hồng.

Trước đó, HoREA cũng đã có đề xuất về việc TP. HCM nên "tạm hoãn" việc ban hành dự thảo bảng giá đất mới ở thời điểm hiện tại.

Theo kiến nghị của HoREA, hiện TP. HCM nên tập trung vào việc xây dựng, hoàn thiện "Dự thảo bảng giá đất lần đầu" để công bố và áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Liên quan đến việc ban hành dự thảo bảng giá đất mới, trong cuộc họp báo kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 7/2024 TP. HCM diễn ra vào chiều 1/8, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thông tin cho biết, hiện thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh sẽ chưa được áp dụng từ 1/8.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới lần này gồm 7 bước và hiện cơ quan quản lý đang hoàn thiện nốt bước cuối cùng. Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân TP. HCM cũng sẽ xin ý kiến Trung ương trong việc "gỡ vướng" thủ tục về đất đai sau ngày 1/8.

Nếu được thông qua, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được sử dụng đến hết năm 2025. Từ đầu năm 2026, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật Đất đai 2024.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

T&T Group khởi công Cụm công nghiệp lớn nhất Hà Nội

Với quy mô 41,7 ha và tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng, Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - Giai đoạn 1 là một trong những dự án trọng điểm của Thủ đô Hà Nội, và là cụm công nghiệp lớn nhất trên địa bàn thành phố tính đến thời điểm hiện tại.

An Phát Holdings điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh sau khi ông Phạm Ánh Dương từ nhiệm vị trí chủ tịch Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Phần lớn các lô đất trúng đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc

Theo đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội), hiện đã hết thời hạn nộp tiền nhưng chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền. Tất cả lô này đều có mức giá trúng thấp.

Phát Đạt trở lại đường đua bất động sản khu công nghiệp Xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão Yagi

Đánh thuế bất động sản bỏ hoang luỹ tiến theo năm?

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. Sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên và đánh thuế luỹ tiến theo năm bỏ hoang.

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Trong 1 tháng, Tp.HCM gần 9.000 hồ sơ đất đai bị tắc tại cơ quan thuế

Theo Cục Thuế Tp.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8 cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA gửi văn bản "khẩn" về bảng giá đất TP.HCM, mong muốn Quốc hội "giải thích luật" Thành ủy TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến người dân về dự thảo Bảng giá đất mới

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”

Xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, và một lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024, đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng giao thông...

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM? Tăng trưởng tín dụng nhiều khởi sắc, có khả năng đạt được mục tiêu 15%

Ai được hưởng lợi nhiều nhất từ bảng giá đất mới của Tp.HCM?

Theo Sở TN&MT Tp.HCM, bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với số tiền được bồi thường cao hơn trước đây. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng thêm trong thời gian tới.

VARS: Diễn biến các cuộc đấu giá đất vừa bất thường, vừa bình thường Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu điều chỉnh bảng giá đất để tránh trục lợi khi đấu giá

Những điểm mới quan trọng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giới thiệu về những điểm mới quan trọng của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Người dân có cần làm lại sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8? Hà Nội thúc cấp “sổ đỏ” cho người dân sau khi Luật Đất đai có hiệu lực

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 kiến nghị gỡ vướng hồ sơ đất đai bị ách tắc

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi UBND Thuế TP. Hồ Chí Minh về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024. Đây là văn bản kiến nghị lần thứ 2 của Cục Thuế Thuế TP. Hồ Chí Minh trong vòng 1 tháng qua về vấn đề này.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo Luật mới? Ngân hàng Nhà nước cho vay đặc biệt trong trường hợp nào?

Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính trong xây dựng và mua bán nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung được nêu ra tại Quyết định số 927/QĐ-TTg được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Một công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận Hoà Phát có thể tăng 80% năm 2024 Đất nền phía Nam phản ứng thế nào với Luật mới?