Trái phiếu bất động sản chịu sức ép lớn khi đáo hạn dồn dập, lãi suất huy động neo cao
Áp lực trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong những tháng cuối năm, trong bối cảnh lãi suất phát hành mới vẫn ở mức cao.
Áp lực trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong những tháng cuối năm, trong bối cảnh lãi suất phát hành mới vẫn ở mức cao.
Trong quý II/2026, giá trị mua lại trước hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đạt gần 170.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ. Nhóm ngân hàng chiếm tỷtrọng áp đảo với hơn 158.000 tỷ đồng, trong khi nhóm bất động sản đạt 405 tỷ đồng.
Sau khi tăng mạnh trong tháng 12/2025, giá trị đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ hạ nhiệt trong các tháng đầu năm 2026 nhưng nhìn chung áp lực đáo hạn nửa đầu năm tới vẫn lớn, nhất là ở khối phi ngân hàng với bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Trong quý IV, giá trị trái phiếu đáo hạn vẫn tập trung nhiều nhất ở nhóm bất động sản với 18.331 tỷ đồng, tương đương 38% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn; kế đến là trái phiếu ngân hàng với 13.781 tỷ đồng, chiếm 29%.
Theo Fiin Ratings, trong 7 tháng còn lại của năm 2025, giá trị trái phiếu đáo hạn khoảng trên 146.000 tỷ đồng, với cơ cấu đáo hạn chính gồm 50% đến từ nhóm bất động sản, 24% từ các tổ chức tín dụng, 9% từ nhóm thương mại dịch vụ.
Theo FiinRatings dư nợ trái phiếu doanh nghiệp năm 2025 dự báo tăng trong bối cảnh các ngân hàng thương mại sẽ tiếp tục phải đẩy mạnh phát hành tăng vốn cấp 2; nhu cầu và áp lực tái tài trợ, tái cấu trúc vốn tăng cao của nhóm bất động sản, năng lượng...
Theo ghi nhận của VIS Rating, trong tháng 10/2024, không có trái phiếu chậm trả phát sinh mới nhưng sang tháng 11, khả năng có 14 trong tổng số 42 trái phiếu đáo hạn có nguy cơ chậm trả nợ gốc.
Trong nửa cuối năm 2024, VBMA ước tính sẽ có khoảng 139.765 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm 42%, tương đương 58.782 tỷ đồng.