Giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, giá vẫn tăng

Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tái phân bổ dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh tế. Những dự án bất động sản dọc tuyến hạ tầng trọng điểm hưởng lợi trực tiếp từ quá trình giãn dân đô thị, từ đó gia tăng giá trị đầu tư.

Năm 2025 khép lại với những diễn biến thú vị về thị trường bất động sản. Dẫu vậy, vẫn còn những tồn đọng cần tháo gỡ để thị trường lấy “đà bật” trong giai đoạn mới - 2026.

Thời điểm cận Tết Âm lịch, một số doanh nghiệp bất động sản tung chính sách bán hàng “khủng” - được xem là “cú chốt” tổng kết cuối năm trước khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới.

Từ ngày 1/1/2026, Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia sẽ chính thức hoạt động, thực hiện các nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia và kế hoạch sử dụng đất quốc gia; tổ chức điều tra, đánh giá đất đai; bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất…

Sau những chu kỳ tăng nóng và sàng lọc khắc nghiệt, bất động sản không còn là cuộc chơi của “mua sớm – bán nhanh”, mà là bài toán dài hơi của dòng tiền và chất lượng sống. Những dự án chuẩn quốc tế nhưng mức giá phù hợp, dòng tiền rõ ràng và khả năng kiểm chứng bằng trải nghiệm sống trở thành “át chủ bài” của nhà đầu tư thế hệ mới.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự phát triển của bán lẻ trải nghiệm đang từng bước thay đổi cách các trung tâm thương mại vận hành và lựa chọn thương hiệu thuê mặt bằng.

“Năm 2019 khi đất đai Nhơn Trạch lên cơn sốt, có người trả mảnh đất ruộng của tôi với giá hơn 10,5 tỷ đồng. Thấy lời nhiều quá, tôi quyết định bán”, anh C - một nhà đầu tư từng thắng đậm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) chia sẻ về câu chuyện đầu tư của mình.

Ngày 27/12, tại Ascott Tây Hồ (Hà Nội), Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức sự kiện giới thiệu tổ hợp Charmora City, Nam Nha Trang. Sự kiện quy tụ hơn 600 khách mời, đánh dấu lần đầu dự án ra mắt thị trường Hà Nội, chứng minh sức hút của bất động sản đô thị Khánh Hòa trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Lợi nhuận sau thuế từ mảng bất động sản của Tập đoàn FLC trong năm 2025 ước đạt khoảng 635 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 ghi nhận khoản lỗ 123 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, The Park Avenue sẽ được đẩy mạnh thi công, dự kiến cất nóc vào cuối năm 2026 và hoàn thiện toàn dự án vào quý III/2027.

Khi TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn vận hành như một siêu đô thị đa cực, thị trường bất động sản cũng thay đổi logic định giá.

Tuyến Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn nước rút để khai thác từ ngày 30/4/2026, sớm hơn 2 tháng so với dự kiến trước đó, mở ra giai đoạn vàng để tái định giá các khu đô thị dọc theo trục kết nối chiến lược phía Đông.

Giá căn hộ tăng đã lan rộng từ trung tâm sang vùng cận trung tâm và hiện đi đến các tỉnh vùng ven - nơi mà mức giá 30-40 triệu đồng/m2, vượt khả năng của nhóm khách hàng là công nhân, nhân viên văn phòng thu nhập trung bình.

Tòa án Nhân dân TP.HCM vừa quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án Nhân dân Khu vực 7 – TP.HCM trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa VPBank và Khách hàng liên quan đến dự án bất động sản tại Phan Thiết, đồng thời trả hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm do cấp sơ thẩm đã có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, cũng như chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự.

Chiều ngày 26/12, HĐND TP. Hồ Chí Minh đã khai mạc họp kỳ thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) để xem xét thông qua dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.