Theo đơn vị này, nguồn cung sơ cấp đất nền tại TP.Hồ Chí Mình và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ nhóm dự án đã mở bán trước đó khi chiếm khoảng 96% trên tổng cung sơ cấp.
Nguồn cung mới trong quý đạt mức tăng khoảng 12% so với quý 3/2024. Trong đó, khu vực Long An (cũ) chủ lực 90% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý, qua đó phản ánh xu hướng thị trường đang có sự dịch chuyển về “đô thị vệ tinh”, đặc biệt là những địa phương có lợi thế về quỹ đất lớn, vùng trũng về mặt bằng giá, kết nối vùng thuận lợi,...
So với cùng kỳ năm ngoái, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam tăng khoảng 8%, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn duy trì ở mức rất thấp. Với 7.170 sản phẩm sơ cấp ra thị trường quý 3, song chỉ có 390 nền đất được tiêu thụ, chiếm tỷ lệ nhỏ giọt 5%. Sức mua tập trung chủ yếu vào nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận lợi.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào cũng như sự mất cân đối “cung - cầu”. Mặt khác, mức giá trung bình giữa các khu vực đã có sự thu hẹp đáng kể sau khi sáp nhập tỉnh thành.
Ở chiều ngược lại, chung cư TP.Hồ Chí Minh và vùng lân cận liên tục lập mặt bằng mới, đồng thời sức cầu cũng khá tích cực.
Dữ liệu báo cáo quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, TP.Hồ Chí Minh mới chứng kiến giá rao bán trung bình tăng liên tục. Cụ thể, tại TP.Hồ Chí Minh (cũ), giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương tăng mạnh 30%, mức trung bình đạt 41 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Theo Batdongsan.com.vn, so với đầu năm, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương cũ tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, bỏ xa các khu vực khác. Đồng thời, Bình Dương chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền Nam và đứng đầu với chỉ số 100. Các địa phương khác như Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28) cũng góp mặt trong nhóm thu hút, tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP.Hồ Chí Minh.
Như vậy, chung cư đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, trong khi đất nền hạ nhiệt khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào bất động sản thứ 2,3.
