Chung cư trong “cơn say” tăng giá

Báo cáo thị trường quý 3/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư tại TP.Hồ Chí Minh bắt đầu có sự đồng thuận khi nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá tăng mạnh trong quý 3 và giá thuê hồi phục, nguồn cung mới sôi động ở vùng ven do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, chung cư đang trong “sơn say” tăng giá, trong khi đất nền gặp khó.

Hiện giá chung cư Hà Nội tiếp tục tạo đỉnh khi trung bình thị trường đang ở mức 81 triệu đồng/m2, nguồn cung chủ yếu hơn 60% tập trung ở khu vực cận trung tâm và vệ tinh, mặc dù giá đạt đỉnh nhưng tỷ suất cho thuê chạm đáy khi lợi nhuận chỉ xoay quanh mốc 2%.

Cùng với đó, người Hà Nội giảm tìm kiếm bất động sản ở chính sân nhà và gia tăng tìm kiếm bất động sản ở các thị trường nóng như Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.Hồ Chí Minh, trong đó lượng tìm kiếm ở TP.Hồ Chí Minh tăng 28%, với sự dịch chuyển dòng tiền đi khắp nơi đang tạo ra một làn sóng tăng giá chung cư không chỉ ở Hà Nội, mà đang diễn ra ở các thị trường trọng điểm.

Theo ông Tuấn, giá chung cư TP.Hồ Chí Minh bắt đầu có sự đồng thuận khi nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá bắt đầu tăng mạnh trong quý 3 và giá thuê hồi phục. Nguồn cung mới ở TP.Hồ Chí Minh sôi động ở vùng ven do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân. Ở phân khúc căn hộ, Thủ Dầu Một vẫn là thị trường giữ được tỷ suất lợi nhuận cao nhất cả nước khi đạt mức 5.1% gấp 2.5 lần so với Hà Nội và 2.12 lần so với TP.Hồ Chí Minh.

Ở chiều ngược lại, đất nền hạ nhiệt nhanh ở Hà Nội khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào bất động sản thứ 2,3.

Báo cáo quý 3/2025 của Avison Young cũng chỉ ra, cuộc đua cao cấp – siêu cao cấp đang nâng mặt bằng giá căn hộ TP.Hồ Chí Minh lên 8.000–12.000 USD/m2.

Theo đơn vị này, khu Nam Rạch Chiếc (An Phú – Quận 2 cũ) nổi lên như tâm điểm cạnh tranh của phân khúc cao cấp, nơi hàng loạt dự án lớn đồng loạt triển khai. Eaton Park hiện đang dẫn dắt mặt bằng giá với mức trung bình khoảng 213 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Palm City chuẩn bị ra mắt khối cao tầng mới trong quý tới, với mức giá dự kiến dao động từ 250– 300 triệu đồng/m2.

The Global City cũng không đứng ngoài cuộc khi tòa CT5, tọa lạc trên trục kênh đào và nhạc nước, áp dụng chiến lược giá ngang bằng Eaton Park, hướng trực tiếp đến nhóm khách hàng thượng lưu.

Dữ liệu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy, khu Đông TP.Hồ Chí Minh dẫn đầu đà tăng giá căn hộ trong quý 3, với biên độ bình quân 15-30%. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh dao động 35-150 triệu đồng mỗi m2, trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng. Theo đơn vị này, tốc độ tăng giá mạnh nhất đang ghi nhận tại các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 18-27% mỗi năm.

Theo các chuyên gia, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng khiến các chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp vì lợi nhuận tốt và ít rủi ro hơn. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp. Mặt bằng giá dự báo tiếp tục đà tăng trong giai đoạn tới.

Năm 2025, TP.Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, phần lớn ở khu Đông và đến 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Sang năm 2026, thành phố dự kiến đón thêm khoảng 23.000 căn hộ, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm này khiến giá căn hộ khu Đông có thể tăng thêm 7-10% trong năm tới.