[Chùm ảnh] Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản phía Nam?
Cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh rộn ràng mua bán, nhưng hiện tại lại im ắng đến lạ....
Vào trung tuần tháng 5/2026, chúng tôi dạo quanh thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh nhận thấy, không khí trầm lắng bao trùm phân khúc đất nền. Trong khi căn hộ hay nhà phố cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Những điểm tư vấn đất nền vắng bóng người đã lâu...Bảng "điểm tư vấn nhà đất" vẫn đặt trên bàn nhưng khung cảnh "đìu hiu" thấy rõ.Thậm chí, nhiều biển bảng quảng cáo đã "mục rách" theo thời gian nhưng không được thay thế tấm mới...Trong bán kính 1km, rất nhiều biển bảng tư vấn nhà đất mọc lên. Tuy nhiên, khác với cùng kỳ năm ngoái, hiện tại hoạt động mua bán chậm hẳn.
Quảng cáo
Chúng tôi bắt gặp một số môi giới hoạt động tại một số điểm tư vấn. Theo anh B - môi giới tự do khu Đông TP. Hồ Chí Minh, từ sau Tết nguyên đán đến nay, giao dịch chậm hẳn khiến anh em môi giới gặp khó khăn trong việc chốt khách.Một số khách hàng vẫn đi tìm hiểu nhà đất nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm khá nhiều. Nhu cầu hiện tại phần lớn là ở thực, hoặc nhà đầu tư đi tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào.Theo một số môi giới, đất thổ cư vị trí đẹp, giá hợp lý vẫn có giao dịch nhưng ít hơn trước. Lý do là người mua có phần e dè trước các biến động thị trường.Anh T - một môi giới đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ tháng 2/2026 đến nay, anh chưa có giao dịch nào. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, anh liên tục có khách "chốt". Theo anh T, người có nhu cầu vẫn quan tâm nhà đất nhưng những biến động gần đây trở thành rào cản với người mua. Họ có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm.Ngoài đất nền, những căn nhà riêng xây sẵn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, giá từ 4-6 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch nhưng không đột phá.Trong khi đó, tại một số khu đô thị, nhà liền kề, giá hàng chục tỷ mỗi căn, bỏ trống nhiều năm, không hút được nhu cầu ở thực.Cận cảnh một căn nhà đã xuống cấp trầm trọng.Ở phân khúc cao hơn, giá từ 100 tỷ đồng mỗi căn, hạ tầng đầu tư bài bản nhưng thanh khoản ghi nhận vẫn khá "èo uột".
Ghi nhận tổng quan cho thấy, giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam đang chậm nhịp ở nhiều phân khúc. Giá nhà tiếp tục neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng xuống tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch quý đầu năm 2026 năm giảm rõ rệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng. Nhiều dự án vẫn có khách tìm hiểu nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ tăng nóng kéo dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang xuất hiện tình trạng lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Trong khi thu nhập của người dân tăng chậm, giá bất động sản lại leo thang quá nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Vị này cho rằng, người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước. Họ cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính và giá trị thực của sản phẩm.
Cùng với đó, sau giai đoạn tăng giá mạnh, tâm lý chờ đợi điều chỉnh đang xuất hiện khá phổ biến trên thị trường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chững lại dù nhu cầu nhà ở vẫn lớn.
UBND TP Hà Nội chốt doanh nghiệp thực hiện Dự án đầu tư Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng là liên danh CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.
Sau thời điểm 24 giờ ngày chủ Nhật 7/6/2026 “Hệ thống 45” của Sở Tài chính ngừng tiếp nhận đăng ký các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài từ phía doanh nghiệp.
Theo chuyên gia, việc NHNN nới room tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất cần có cơ chế giám sát để đảm bảo đạt được mục tiêu đề ra.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết Nhà nước sẽ dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê dài hạn với giá phù hợp, đồng thời yêu cầu các địa phương triển khai dự án từ tháng 6.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, thước đo thành công của TOD nằm ở khả năng giúp người dân tiếp cận nhà ở và tiện ích, chứ không phải mức tăng giá đất quanh nhà ga.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.
Trong bối cảnh nguồn cung bùng nổ, khái niệm "BĐS hàng hiệu" (Branded Residences) đang đứng trước làn sóng lạm dụng thuật ngữ. Khi mọi dự án đều tự gắn mác "xa xỉ", nhà đầu tư cần một cái đầu lạnh để phân biệt giữa một giá trị thật của bất động sản chuẩn
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động, thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ sang xu hướng ở thực. Đã đến lúc Việt Nam cần thay đổi tư duy, xem nhà ở cho thuê là một hạ tầng an sinh thiết yếu và xây dựng hành lang pháp lý vững chắc như kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển.
Mới đây, 5 liên doanh chiến lược đến từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam, gồm: Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu, Vietmax Capital và Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital chính thức “bắt tay” kí kết phát triển dự án TT GENESIS tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh.
Dù sở hữu lượng tiền mặt và nguồn lực tài chính dồi dào nhưng một số dự án bất động sản mà Tập đoàn Bảo Việt đang tham gia lại trong tình trạng "đọng vốn" nhiều năm.
Để đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án còn tồn đọng, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu, khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu, rà soát, thống kê đầy đủ các công trình, dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc.
Dù tổng vốn đầu tư công năm 2026 đạt quy mô kỷ lục, hiện vẫn còn 2,2% kế hoạch vốn của 12 bộ, cơ quan trung ương và 12 địa phương chưa thể phân bổ chi tiết.
![[Chùm ảnh] Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản phía Nam?](https://s-aicmscdn.nhipsongkinhdoanh.vn/nskd-media/26/5/15/0-69_6a0684ac70def.jpg?md5=ev65d79RUIe9gu__Qb2caA&expires=1780787207)
