[Chùm ảnh] Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản phía Nam?
Cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh rộn ràng mua bán, nhưng hiện tại lại im ắng đến lạ....
Vào trung tuần tháng 5/2026, chúng tôi dạo quanh thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh nhận thấy, không khí trầm lắng bao trùm phân khúc đất nền. Trong khi căn hộ hay nhà phố cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Những điểm tư vấn đất nền vắng bóng người đã lâu...Bảng "điểm tư vấn nhà đất" vẫn đặt trên bàn nhưng khung cảnh "đìu hiu" thấy rõ.Thậm chí, nhiều biển bảng quảng cáo đã "mục rách" theo thời gian nhưng không được thay thế tấm mới...Trong bán kính 1km, rất nhiều biển bảng tư vấn nhà đất mọc lên. Tuy nhiên, khác với cùng kỳ năm ngoái, hiện tại hoạt động mua bán chậm hẳn.
Quảng cáo
Chúng tôi bắt gặp một số môi giới hoạt động tại một số điểm tư vấn. Theo anh B - môi giới tự do khu Đông TP. Hồ Chí Minh, từ sau Tết nguyên đán đến nay, giao dịch chậm hẳn khiến anh em môi giới gặp khó khăn trong việc chốt khách.Một số khách hàng vẫn đi tìm hiểu nhà đất nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm khá nhiều. Nhu cầu hiện tại phần lớn là ở thực, hoặc nhà đầu tư đi tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào.Theo một số môi giới, đất thổ cư vị trí đẹp, giá hợp lý vẫn có giao dịch nhưng ít hơn trước. Lý do là người mua có phần e dè trước các biến động thị trường.Anh T - một môi giới đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ tháng 2/2026 đến nay, anh chưa có giao dịch nào. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, anh liên tục có khách "chốt". Theo anh T, người có nhu cầu vẫn quan tâm nhà đất nhưng những biến động gần đây trở thành rào cản với người mua. Họ có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm.Ngoài đất nền, những căn nhà riêng xây sẵn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, giá từ 4-6 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch nhưng không đột phá.Trong khi đó, tại một số khu đô thị, nhà liền kề, giá hàng chục tỷ mỗi căn, bỏ trống nhiều năm, không hút được nhu cầu ở thực.Cận cảnh một căn nhà đã xuống cấp trầm trọng.Ở phân khúc cao hơn, giá từ 100 tỷ đồng mỗi căn, hạ tầng đầu tư bài bản nhưng thanh khoản ghi nhận vẫn khá "èo uột".
Ghi nhận tổng quan cho thấy, giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam đang chậm nhịp ở nhiều phân khúc. Giá nhà tiếp tục neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng xuống tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch quý đầu năm 2026 năm giảm rõ rệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng. Nhiều dự án vẫn có khách tìm hiểu nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ tăng nóng kéo dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang xuất hiện tình trạng lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Trong khi thu nhập của người dân tăng chậm, giá bất động sản lại leo thang quá nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Vị này cho rằng, người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước. Họ cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính và giá trị thực của sản phẩm.
Cùng với đó, sau giai đoạn tăng giá mạnh, tâm lý chờ đợi điều chỉnh đang xuất hiện khá phổ biến trên thị trường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chững lại dù nhu cầu nhà ở vẫn lớn.
Tại Hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2026 của Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án trọng điểm, quan trọng quốc gia, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh, kiên quyết không lùi tiến độ các dự án trọng điểm quốc gia nếu không có lý do chính đáng.
Bộ Xây dựng thống nhất phương án kết nối tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên kéo dài đến sân bay Long Thành và vị trí các nhà ga đường sắt theo đề xuất của UBND TP Đồng Nai. Đồng thời lưu ý địa phương nghiên cứu bổ sung phương án bố trí ga đường sắt đô thị Thủ Thiêm - Long Thành nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
CTCP Thiên Hoàng Holdings mới thành lập vào ngày 20/05/2026, trụ sở tại phường Xuân Hòa, TPHCM; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 120 tỷ đồng.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu t Savills Hà Nội, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những yếu tố giúp một đô thị duy trì sức hấp dẫn trong dài hạn thay vì chỉ tập trung vào tăng trưởng ngắn hạn. TOD là một ví dụ cho thấy hạ tầng có thể
Chia sẻ tại Hội thảo mới đây, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhấn mạnh, đây là giai đoạn nhà đầu tư cần hành động. Đầu tư là cần thiết nhưng thanh khoản quan trọng hơn.
Trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được áp dụng thấp hơn 2 điểm phần trăm/năm so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank).
Theo ông Ngô Thành Huấn – CEO Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, thay vì đặt câu hỏi "khu vực này sắp mở đường chưa", khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến việc dự án có khu công nghiệp hay không, tỷ lệ việc làm ra sao, khả năng cho thuê như thế nào và ai sẽ là người mua lại trong tương lai.
Việc hình thành Hub thương mại điện tử quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy phát triển logistics hiện đại, thương mại điện tử xuyên biên giới và kinh tế số, đồng thời khai thác hiệu quả lợi thế kết nối giao thông, công nghiệp và thương mại của tỉnh.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong đó, cơ quan soạn thảo đề xuất điều chỉnh toàn diện danh mục đối tượng chịu thuế và không chịu thuế...
Tăng trưởng kinh tế, sự phục hồi của du lịch, quá trình phát triển đô thị và nhu cầu thực của thị trường đang trở thành những yếu tố được theo dõi sát sao khi đánh giá triển vọng đầu tư tại Việt Nam.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét khi thanh khoản cải thiện, giao dịch tăng mạnh và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
Dự án Trung tâm Hội nghị APEC 2027 cùng các hạng mục phụ trợ với tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng của Sun Group vừa được Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù, cho phép thanh toán bằng quỹ đất lấn biển tại Phú Quốc.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục 13 dự án nhà ở xã hội đề xuất đầu tư tại các khu vực như Dương Nội, Đại Mỗ, Hoài Đức, Đan Phượng... với tổng quỹ đất hơn 54ha.
![[Chùm ảnh] Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản phía Nam?](https://s-aicmscdn.nhipsongkinhdoanh.vn/nskd-media/26/5/15/0-69_6a0684ac70def.jpg?md5=GxysBOOgq-xrHpR2EzF03g&expires=1782686871)
