Các nguồn tin trong ngành ngày 21/6 cho hay Chính phủ Hàn Quốc đang gia tăng cảnh giác trước nguy cơ dòng tiền khổng lồ phát sinh từ đợt tăng trưởng mạnh của ngành bán dẫn có thể tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản vốn đang nóng lên, trong bối cảnh các tập đoàn công nghệ lớn triển khai các gói thưởng kỷ lục và chương trình cho vay mua nhà lãi suất thấp dành cho nhân viên.
Theo ước tính của giới công nghiệp, tổng quy mô thanh khoản hình thành từ tiền thưởng và các chương trình vay hỗ trợ nhà ở của Samsung Electronics và SK hynix có thể lên tới khoảng 53.000 tỷ won (34,68 tỷ USD) vào năm tới. Trong đó, khoảng 23.000 tỷ won đến từ các khoản thưởng và hơn 30.000 tỷ won từ nguồn tín dụng nhà ở ưu đãi dành cho người lao động.
Động lực chính đến từ chu kỳ tăng trưởng mới của ngành chip toàn cầu nhờ nhu cầu trí tuệ nhân tạo (AI). SK hynix hiện duy trì cơ chế trích 10% lợi nhuận hoạt động hằng năm cho quỹ thưởng nhân viên. Với dự báo lợi nhuận hoạt động năm nay đạt khoảng 260.000 tỷ won, quy mô thưởng có thể lên tới 26.000 tỷ won. Công ty đồng thời cung cấp khoản vay mua nhà tối đa 100 triệu won với lãi suất 1,5%/năm.
Trong khi đó, Samsung Electronics đã đạt thỏa thuận chi thưởng đặc biệt tương đương 10,5% lợi nhuận hoạt động năm cho nhân viên bộ phận bán dẫn. Nếu lợi nhuận hoạt động đạt khoảng 360.000 tỷ won như dự báo, tổng quỹ thưởng có thể lên tới 37.800 tỷ won. Chương trình hỗ trợ nhà ở của tập đoàn này cho phép nhân viên vay tối đa 500 triệu won với lãi suất 1,5%/năm.
Những dấu hiệu đầu tiên đã xuất hiện tại các khu vực tập trung công nghiệp bán dẫn ở phía Nam tỉnh Gyeonggi. Theo số liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại khu đô thị mới Dongtan (thành phố Hwaseong) trong tuần thứ ba của tháng 6 tăng 2,22% so với tuần trước đó – mức tăng nhanh nhất cả nước. Tính từ đầu năm đến nay, giá nhà tại khu vực này đã tăng 9,57%.
Truyền thông địa phương cũng ghi nhận tình trạng gia tăng hủy hợp đồng mua bán sau khi giá nhà bật tăng nhờ kỳ vọng dòng tiền thưởng đổ vào thị trường. Một số chủ nhà chấp nhận bồi thường gấp đôi để hủy giao dịch đã ký nhằm bán lại với giá cao hơn.
Diễn biến này đang trở thành bài toán chính sách đối với chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung – chính quyền đã cam kết ổn định thị trường bất động sản. Dù không có chủ trương can thiệp trực tiếp vào chế độ phúc lợi doanh nghiệp, giới chức ngày càng lo ngại các chương trình cho vay ưu đãi của doanh nghiệp đi ngược nỗ lực kiểm soát nợ hộ gia đình.
Ngày 20/6, Chánh Văn phòng Chính sách Phủ Tổng thống Kim Yong Beom cảnh báo rằng dòng tiền tạo ra từ ngành bán dẫn có thể cuối cùng sẽ chảy vào bất động sản. Ông đồng thời kêu gọi “bình thường hóa thuế bất động sản”, cho rằng cần điều chỉnh hợp lý thuế sở hữu và thuế chuyển nhượng nhằm hạn chế đầu cơ.
Phát biểu được đưa ra trong bối cảnh Chính phủ Hàn Quốc chuẩn bị công bố gói sửa đổi thuế thường niên vào tháng tới. Trước đó, Tổng thống Lee Jae Myung cũng phát tín hiệu ủng hộ nâng thuế bất động sản, cho rằng gánh nặng thuế hiện vẫn thấp so với nhiều nước và việc tăng thuế có thể thúc đẩy nguồn cung nhà ở quay trở lại thị trường.
