Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024 với lợi nhuận trước thuế ghi nhận đạt 726 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 546,8 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với khoản lỗ hơn 359 tỷ đồng của năm 2023. Như vậy, sau hai năm 2022 và 2023 thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm, Aqua City đã có lãi trở lại trong năm 2024. Trước đó, vào năm 2021, công ty báo lãi sau thuế 732 tỷ đồng.
Khoản lãi lớn trong năm 2024, giúp vốn chủ sở hữu của Aqua City tại ngày 31/12/2024 đạt 1.678 tỷ đồng, tăng 48% so với đầu năm, trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 845,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là hơn 832 tỷ đồng (tăng 192% so với cuối năm 2023).
Đến cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của công ty giảm 3,9% so với đầu kỳ, còn 10.972 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm xuống mức 6,54 lần, cải thiện đáng kể so với con số 10,09 lần ghi nhận vào cuối năm 2023.
Trong cơ cấu nợ phải trả của Aqua City, chiếm phần lớn là nợ phải trả khác - hơn 8.536 tỷ đồng, bao gồm 5.550 tỷ đồng phải trả dài hạn khác, trên 1.060 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác, 585 tỷ đồng chi phí phải trả ngắn hạn, 740 tỷ đồng phải trả người bán ngắn hạn, 274 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, 278 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước…
Bên cạnh đó, Aqua City vẫn còn 2.400 tỷ đồng nợ trái phiếu và phát sinh thêm 36 tỷ đồng nợ vay ngân hàng.
Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2024 của Aqua City, công ty có 4 lô trái phiếu đang lưu hành, gồm TPACH2125001 (tổng mệnh giá 500 tỷ đồng), TPACH2125002 (500 tỷ đồng), TPACH2024003 (600 tỷ đồng) và TPACH2024004 (800 tỷ đồng). Trong năm qua công ty đã chi hơn 241 tỷ đồng để trả lãi cho các lô trái phiếu trên.
Công ty TNHH Thành phố Aqua được thành lập vào năm 2008, trụ sở chính tại lô AP 1-5, khu đô thị Aqua City, ấp An Xuân, xã Long Hưng, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Vào giữa năm 2019, Công ty Cổ phần The Prince Residence – công ty con của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) đã hoàn tất mua lại gần 70% vốn chủ sở hữu của Thành phố Aqua. Trong quý I/2025 vừa qua, Công ty Cổ phần The Prince Residence đã chuyển nhượng 19% cổ phần của Aqua City cho Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà với giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng, qua đó giảm sở hữu còn 51%.
Aqua City hiện là chủ đầu tư của dự án cùng tên tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với quy mô gần 1.000 ha. Dự án này từng được ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland nhấn mạnh là “dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland”.
Dự án từng phải tạm ngừng từ năm 2021 do vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 các vướng mắc pháp lý đã dần được tháo gỡ. Theo đó, tháng 11/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ra văn bản về 752 căn nhà ở thấp tầng của dự án thuộc khu I và V đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 752 căn nhà này bao gồm 441 căn nhà ở liên kế, 82 căn biệt thự song lập, 58 căn biệt thự sân vườn, 171 căn nhà ở riêng lẻ.
Đến tháng 12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai tiếp tục ra thông báo xác nhận 521 căn nhà ở thấp tầng tại khu II đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Tháng 1/2025, Sở Xây dựng tỉnh có thêm thông báo 422 căn nhà thấp tầng của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Mới đây, ngày 30/5/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu vực phân khu C4, thuộc quy hoạch chung TP. Biên Hòa.
Phân khu C4 được xác định là một trong những khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị phía Nam TP. Biên Hòa, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu. Trong đó phải kể đến là các khu đô thị trọng điểm như Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng.
Việc điều chỉnh quy hoạch lần này không chỉ giải quyết các nút thắt pháp lý tồn đọng mà còn tạo nền tảng để các chủ đầu tư như Novaland đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, từ đó xúc tiến các thủ tục đầu tư và tái triển khai đồng bộ dự án.
