Vì sao giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam cao hơn miền Bắc đến 40%?

Với hàng chục ngàn sản phẩm tung ra thị trường, liệu bất động sản căn hộ Bình Dương (cũ), đặc biệt dọc Quốc lộ 13, (nay là khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh) có đang bị bão hoà? Giữa bối cảnh nhu cầu tìm kiếm bất động sản nơi đây tăng gấp 2 lần trong 2 năm qua thì điều gì mới thực sự tạo nên nền tảng vững bền cho thị trường này giai đoạn tới?

Sau một năm 2025 hầu hết các kênh đầu tư cùng lập đỉnh, bước sang 2026, bài toán của nhà đầu tư không chỉ là “chọn kênh nào” mà là phân bổ danh mục ra sao để tận dụng nhịp tăng, đồng thời kiểm soát rủi ro trong bối cảnh lãi suất có dấu hiệu nhích lên.

Ở vị trí số 1, Phạm Nhật Vượng tiếp tục giữ ngôi đầu bảng với khối tài sản 761.700 tỷ đồng, tăng thêm 670.600 tỷ đồng so với đầu năm, tương ứng mức tăng trưởng lên tới 736%.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng nhẹ vào dịp cuối năm 2025, tâm lý thận trọng bao trùm nhóm người mua trẻ.

Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tái phân bổ dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh tế. Những dự án bất động sản dọc tuyến hạ tầng trọng điểm hưởng lợi trực tiếp từ quá trình giãn dân đô thị, từ đó gia tăng giá trị đầu tư.

Năm 2025 khép lại với những diễn biến thú vị về thị trường bất động sản. Dẫu vậy, vẫn còn những tồn đọng cần tháo gỡ để thị trường lấy “đà bật” trong giai đoạn mới - 2026.

Thời điểm cận Tết Âm lịch, một số doanh nghiệp bất động sản tung chính sách bán hàng “khủng” - được xem là “cú chốt” tổng kết cuối năm trước khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới.

Từ ngày 1/1/2026, Trung tâm Điều tra, quy hoạch đất đai quốc gia sẽ chính thức hoạt động, thực hiện các nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia và kế hoạch sử dụng đất quốc gia; tổ chức điều tra, đánh giá đất đai; bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất…

Sau những chu kỳ tăng nóng và sàng lọc khắc nghiệt, bất động sản không còn là cuộc chơi của “mua sớm – bán nhanh”, mà là bài toán dài hơi của dòng tiền và chất lượng sống. Những dự án chuẩn quốc tế nhưng mức giá phù hợp, dòng tiền rõ ràng và khả năng kiểm chứng bằng trải nghiệm sống trở thành “át chủ bài” của nhà đầu tư thế hệ mới.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sự phát triển của bán lẻ trải nghiệm đang từng bước thay đổi cách các trung tâm thương mại vận hành và lựa chọn thương hiệu thuê mặt bằng.

“Năm 2019 khi đất đai Nhơn Trạch lên cơn sốt, có người trả mảnh đất ruộng của tôi với giá hơn 10,5 tỷ đồng. Thấy lời nhiều quá, tôi quyết định bán”, anh C - một nhà đầu tư từng thắng đậm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) chia sẻ về câu chuyện đầu tư của mình.

Ngày 27/12, tại Ascott Tây Hồ (Hà Nội), Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức sự kiện giới thiệu tổ hợp Charmora City, Nam Nha Trang. Sự kiện quy tụ hơn 600 khách mời, đánh dấu lần đầu dự án ra mắt thị trường Hà Nội, chứng minh sức hút của bất động sản đô thị Khánh Hòa trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Lợi nhuận sau thuế từ mảng bất động sản của Tập đoàn FLC trong năm 2025 ước đạt khoảng 635 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 ghi nhận khoản lỗ 123 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, The Park Avenue sẽ được đẩy mạnh thi công, dự kiến cất nóc vào cuối năm 2026 và hoàn thiện toàn dự án vào quý III/2027.

Khi TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn vận hành như một siêu đô thị đa cực, thị trường bất động sản cũng thay đổi logic định giá.