TP.Hồ Chí Minh cấm xây dựng mới nhà ở riêng lẻ trong bán kính 1km quanh các nhà ga metro và depot

Đây là nội dung được nêu ra tại Nghị quyết quy định lập và điều chỉnh quy hoạch khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) mới được TP. Hồ Chí Minh thông qua.

TP.Hồ Chí Minh cấm xây dựng mới nhà ở riêng lẻ trong bán kính 1km quanh các nhà ga metro và depot

Theo đó, ranh giới khu vực TOD được xác định đến tận ranh các thửa đất nằm trong phạm vi bán kính 1km, tính từ tâm quy ước của nhà ga, depot.

Nghị quyết quy định trong khu vực TOD không xây dựng mới dự án nhà ở với loại hình công trình nhà ở riêng lẻ thấp tầng. Trường hợp một thửa đất chỉ có một phần diện tích nằm trong vòng bán kính trên, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ quyết định xem lấy trọn thửa hay chỉ tính phần diện tích thuộc phạm vi TOD.

Đồng thời, hệ số sử dụng đất được phép điều chỉnh tăng tối đa không quá 1,5 lần so với quy định nhằm khai thác quỹ đất và giá trị tăng thêm từ đất.

Đơn vị lập quy hoạch TOD phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng chính quyền địa phương để đề xuất ranh giới, trình UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt làm cơ sở cho việc quy hoạch.

Quảng cáo

Trước đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch phát triển 11 đô thị nén TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2 và Vành đai 3, chia làm hai giai đoạn.

Trong đó, giai đoạn 2024 - 2025 sẽ thí điểm 9 vị trí xung quanh tuyến metro số 1, số 2 và đường Vành đai 3. Cụ thể, metro số 1 gồm khu vực quanh ga Phước Long (khu Trường Thọ, TP.Thủ Đức cũ), diện tích hơn 160 ha.

Metro số 2 có 3 vị trí gồm ô phố I/82a, Tây Thạnh (26,65 ha); Trung tâm Triển lãm và Trung tâm Thể dục thể thao Tân Bình (5,1 ha); khu C30 gần ga Lê Thị Riêng (40,9 ha).

Đường Vành đai 3 gồm các khu đất lớn như Nông trường Dừa (152,6 ha) và khu đất Long Bình (29 ha) ở TP.Thủ Đức cũ. Khu số 8 rộng 198,4 ha ở Tân Hiệp, khu số 6 rộng 389,3 ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9 ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn cũ).

Giai đoạn 2026 - 2028, TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục triển khai các khu vực TOD bổ sung. Trong đó, có hai vị trí là khu 290,2 ha tại xã Tân Hiệp (huyện Hóc Môn cũ) dọc tuyến Vành đai 3 và khu vực xung quanh ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh cũ (314 ha) thuộc metro số 3 nối dài.

Theo các chuyên gia, việc phát triển các khu đô thị nén cao tầng, hạn chế xây dựng thấp tầng tại các khu TOD sẽ hiệu quả, giảm được quá trình phát triển đô thị tràn lan theo chiều ngang. Đồng thời gia tăng hệ số sử dụng đất ở các khu vực xung quanh cạnh metro.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

TT GENESIS – căn hộ tinh tuyển Nhật Bản chính thức khởi công, cung cấp hàng ngàn sản phẩm cao cấp ra thị trường quý IV/2026

Ngày 3/7/2026, Liên doanh, gồm Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu cùng nhà thầu chính thức Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây Dựng Ricons khởi công khu căn hộ tinh tuyển Nhật Bản TT GENESIS - đánh dấu mốc quan trọng trong hành trình kiến tạo cộng đồng cư dân tinh tuyển ngay tâm điểm khu Nam Sài Gòn, sát cạnh đô thị Phú Mỹ Hưng.

Tổng giám đốc Lê Quốc Bình: CII không tham gia, không ứng cử HĐQT PC1

Ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc CII xác nhận sẽ không tham dự cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường sắp tới của PC1, sau khi công ty này tăng tỷ lệ sở hữu tại PC1 lên sát mức 9%.

Việt Nam sẽ có thêm tuyến Vành đai 6 làn xe dài 321km, mức đầu tư gần 9 tỷ USD đi qua 7 tỉnh thành 26 nhiệm vụ, thủ tục đất đai của Chủ tịch UBND cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh

Việt Nam sẽ có thêm tuyến Vành đai 6 làn xe dài 321km, mức đầu tư gần 9 tỷ USD đi qua 7 tỉnh thành

Dự án Vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội dài khoảng 321km, đi qua 7 địa phương, sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 235.700 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2027 và cơ bản hoàn thành vào năm 2030.

Chủ đầu tư dự án L'Aurora Phú Yên bị xử phạt Bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh đón tin vui: Có thêm nguồn cung sơ cấp giữa lúc “khan hiếm” dự án mới

Bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh đón tin vui: Có thêm nguồn cung sơ cấp giữa lúc “khan hiếm” dự án mới

Sau khoảng thời gian im ắng, thị trường bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh trở lại với loạt động thái mới từ phía doanh nghiệp địa ốc. Hoạt động khởi công, ký kết dự án, kick off, mở bán dự án… đang khiến bức tranh bất động sản nơi đây rộn ràng ngay đầu quý III/2026.

Hàng loạt cá nhân và tổ chức bị phạt nặng vì thao túng một cổ phiếu bất động sản vốn hóa nghìn tỷ

Trong khoảng thời gian từ ngày 2/5/2024 đến ngày 2/7/2024, ông Đặng Văn Vinh đã sử dụng 8 tài khoản chứng khoán để liên tục mua với khối lượng chi phối cổ phiếu DPG vào thời điểm đóng cửa thị trường, thao túng thị trường chứng khoán.

Thị trường văn phòng Hà Nội dịch chuyển theo "dấu chân" của lực lượng lao động “Giãi bày” chuyện nhà cho thuê

“Giãi bày” chuyện nhà cho thuê

Phát triển nhà ở thương mại phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của người dân và nhà ở cho thuê là chủ trương đúng đắn, cần thiết. Tuy nhiên, cần nhìn nhận những nút thắt của loại hình này để tránh tình trạng triển khai một cách manh mún.

Một nhà thầu thi công sân bay Long Thành bất ngờ tạm đình chỉ Chủ tịch HĐQT Thị trường văn phòng Hà Nội dịch chuyển theo "dấu chân" của lực lượng lao động

Thị trường văn phòng Hà Nội dịch chuyển theo "dấu chân" của lực lượng lao động

Không còn bó buộc tại khu vực trung tâm (CBD), làn sóng dịch chuyển văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội đang lan rộng sang phía Tây và Tây Hồ Tây. Chuyên gia Savills nhận định, sự xuất hiện của các dự án hiện đại với chi phí cạnh tranh đang giúp doanh nghiệp tối ưu hóa khả năng kết nối tới các khu dân cư và thu hút nhân tài dài hạn.

Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh triển khai thủ tục trực tuyến, nhận kết quả sau 2 Phía Tây chiếm 76% nguồn cung tương lai: Tòa nhà văn phòng cũ tại Hà Nội buộc phải “thay áo”