Trong tháng 5/2023, giá nhà giảm tại Mỹ giảm đến tháng thứ 2 liên tiếp, lãi suất thế chấp tăng cao và giá nhà hiện vẫn ở ngưỡng cao không khỏi khiến cho nhiều người mua phải chùn lòng, theo nội dung bài báo mới được WSJ đăng tải.
Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller khảo sát giá nhà tại Mỹ giảm 0,5% trong tháng 5/2023 sau khi giảm 0,1% trong tháng liền trước. Mức hạ của giá nhà theo năm cao nhất tính từ năm 2012.
Còn so với tháng 4/2023, chỉ số giá nhà Mỹ trong tháng 5/2023 tăng 0,7% và ghi nhận tháng tăng thứ 4 liên tiếp. Lãi suất thế chấp tăng mạnh nhất tính từ năm 2022, trong năm nay dao động trong ngưỡng từ 6 đến 7%.
Lãi suất thế chấp trong năm 2022 tăng rất mạnh, điều này không khỏi khiến cho doanh số bán nhà chững lại khi mà nhiều người mua rút khỏi thị trường. Tuy nhiên so với mức đỉnh vào năm ngoái, giá nhà chưa giảm nhiều, nguồn cung nhà bán ở mức thấp khác thường, lãi suất thế chấp cao không khỏi khiến cho nhiều chủ sở hữu nhà ở ngại bán nhà.
Chỉ số Case Shiller thường được công bố với độ trễ kéo dài 2 tháng, nó đồng thời phản ánh cho xu thế biến động trong 3 tháng gần nhất. Nhà thường được rao bán khoảng từ 1 đến 2 tháng trước khi hợp đồng được chốt, chính vì vậy số liệu của tháng 5/2023 được dựa trên các quyết định mà người mua nhà đưa ra trước đó.
“Giá nhà tại Mỹ bắt đầu giảm từ tháng 6/2022, số liệu vào tháng 5/2023 không khỏi khiến nhiều người tin rằng tháng đầu tiên giá nhà Mỹ chứng kiến sự sụt giảm là vào tháng 1/2023”, giám đốc điều hành tại S&P Dow Jones Indices – ông Craig Lazzara phân tích.
Giá nhà đang sử dụng trung bình tại Mỹ tháng 6/2023 giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 410.200USD/căn, theo Hiệp hội Nhà đất Mỹ (NAR).
Chỉ số Case-Shiller của giá nhà tại 10 thành phố của Mỹ trong tháng 5/2023 giảm 1% so với cùng kỳ năm trước sau khi hạ 1,1% trong tháng 4/2023.
Các chuyên gia kinh tế tham gia khảo sát của Wall Street Journal dự báo chỉ số giá nhà của khoảng 20 thành phố sẽ giảm 1,9%.
Chicago chứng kiến tình trạng giá nhà tăng nóng nhất tại Mỹ, mức tăng trong tháng 5/2023 lên đến 4,6% còn Cleveland ở mức 3,9%. Giá nhà tại Seattle hạ đến 11,3%, mức hạ mạnh nhất so với toàn nước Mỹ.
Giá nhà tại Mỹ tháng 4/2023 ghi nhận tháng giảm so với cùng kỳ đầu tiên trong 11 năm. Lãi suất thế chấp cao không khỏi khiến cho việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn đối với người mua nhà, theo nội dung bài báo mới được Wall Street Journal đăng tải.
Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller, chỉ số đo lường diễn biến giá nhà trên khắp nước Mỹ, hạ 0,2% trong tháng 4/2023. Việc sụt giảm này trái ngược hoàn toàn với mức tăng 0,7% của tháng liền trước đó. Đây là tháng đầu tiên tính từ tháng 4/2012 giá nhà hạ.
Theo số liệu của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tại Atlanta, lãi suất thế chấp tăng nhanh nhất tính từ năm 2022, nó gây ra tình trạng suy giảm doanh số bán nhà bởi nhiều người mua rời khỏi thị trường.
Chỉ số đo lường khả năng chi trả của người dân với nhà đất Mỹ trong tháng 4/2023 rơi xuống mức thấp nhất tính từ tháng 11/2023, số liệu từ Fed tại Atlanta cho hay.
Trên thực tế, giá nhà cũng không giảm nhiều như kỳ vọng của các chuyên gia. Lãi suất thế chấp cao khiến cho các chủ sở hữu nhà ở hiện tại ngại bán ra, chính vì vậy nguồn cung nhà trên thị trường thấp hơn so với bình thường.
Lãi suất trung bình với khoản thế chấp thời hạn 30 năm trong tuần kết thúc ngày 22/6/2203 là 6,67%, cao hơn so với mốc 5,81% của cùng kỳ năm trước, theo tính toán của Freddie Mac.
Chỉ số Case-Shiller, chỉ số đo lường doanh số bán nhà, trong tháng 4/2023 giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số này được công bố với độ trễ 2 tháng và phản ánh diễn biến trung bình 3 tháng gần nhất. Nhà thường được rao bán khoảng từ 1 đến 2 tháng trước khi bán được, chính vì vậy số liệu của tháng 4/2023 phản ánh cho những quyết định mua nhà được đưa ra vào đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái.
Giá nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 5/2023 giảm 3,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn trung bình 396.100USD/căn, theo Hiệp hội Nhà đất Mỹ (NAR).
Chỉ số Case-Shiller đo lường giá nhà của 10 thành phố trong tháng 4/2023 giảm 1,2% so với cùng kỳ sau khi giảm 0,7% trong tháng 3/2023. Chỉ số giá nhà của 20 thành phố giảm 1,7% sau khi hạ 1,1% trong tháng 3/2023.
