Tuy nhiên các chuyên gia kinh tế đánh giá sự cải thiện này có thể chỉ mang tính tạm thời và không đủ để thúc đẩy nhu cầu nhà ở nếu nguồn cung không tăng.
Số liệu được cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac công bố hôm 26/2 cho thấy lãi suất thế chấp của khoản vay cố định 30 năm trung bình ở mức 5,98%, mức thấp nhất kể từ tháng 9/2022, giảm từ mức 6,01% của tuần trước. Cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất phổ biến này là 6,76%.
Sự sụt giảm trên diễn ra sau khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm, trong bối cảnh Tòa án Tối cao Mỹ hôm 20/2 đã bác bỏ các mức thuế quan toàn diện do Tổng thống Donald Trump áp đặt theo một đạo luật dành cho các tình huống khẩn cấp quốc gia. Tổng thống Trump ngay sau đó nhanh chóng áp đặt mức thuế toàn cầu 10% trong 150 ngày để thay thế một phần các mức thuế khẩn cấp, trước khi thông báo nâng mức này lên 15% một ngày sau đó.
Theo chuyên gia kinh tế Jiayi Xu của Realtor, những giằng co pháp lý này đã kích hoạt làn sóng tìm kiếm tài sản an toàn của các nhà đầu tư, đẩy giá trái phiếu lên cao và lợi suất xuống thấp, qua đó giúp lãi suất thế chấp ổn định quanh mức 6%. Tuy nhiên, do đợt giảm này xuất phát từ biến động thị trường thay vì các dữ liệu kinh tế nền tảng, nên cần có thêm những số liệu kinh tế tích cực để thiết lập một xu hướng bền vững.
Tuy vậy, lãi suất thế chấp cố định 30 năm thấp hơn có thể khuyến khích một số người đang cân nhắc bán nhà đưa bất động sản lên thị trường, đồng thời thu hút những người mua tiềm năng quay trở lại.
Theo ông Mike Simonsen, nhà kinh tế trưởng tại công ty môi giới Compass Inc, những cải thiện chậm nhưng đều đặn về khả năng chi trả có thể khiến mùa bán hàng cao điểm mùa Xuân năm nay trở thành mùa tốt nhất trong nhiều năm. Ông Simonsen cho rằng với mức lãi suất dưới 6%, công ty của ông sẽ có tăng trưởng doanh số ổn định trên toàn quốc, nhưng sẽ không có một năm bùng nổ nếu không có sự thay đổi mạnh mẽ trong các dữ liệu kinh tế.
