Đáng chú ý, một trong những nội dung được Tòa phúc thẩm xem xét lại là những nhận định liên quan đến Công ty Cổ phần Novareal.
Nhận định của sơ thẩm chưa phản ánh đúng thực tế dự án
Tòa án phúc thẩm nhận định việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định bất động sản "không có thật" là nhận định chủ quan khi chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền quản lý dự án, mà lại xác minh ở Ủy ban nhân dân xã là không đúng nơi cần xác minh.. Căn cứ vi bằng do Ngân hàng cung cấp trong giai đoạn xét xử phúc thẩm đã chứng minh bất động sản có tồn tại trong Dự án tại xã Tiến Thành, TP.Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) và đang hoàn thiện. Như vậy, khác hoàn toàn với nhận định của Tòa cấp sơ thẩm về việc bất động sản "không có thật". Đây là tình tiết làm thay đổi nhận định và kết quả giải quyết vụ án.
Thực tế, Novareal xác định tại thời điểm phát sinh tranh chấp, biệt thự song lập mà khách hàng đăng ký mua đã được xây dựng trên 90% khối lượng. Chủ đầu tư đã triển khai dự án trên thực địa, sản phẩm bất động sản hiện hữu, có thể kiểm chứng, không phải là dự án "trên giấy" như cách hiểu của bản án sơ thẩm.
Novareal đã hoàn tất nghĩa vụ theo thỏa thuận
Theo Văn bản thỏa thuận ký ngày 05/11/2020 giữa khách hàng và Công ty Novareal, các bên đã xác lập rõ quyền và nghĩa vụ. Trong đó, Novareal có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng các dịch vụ: Giới thiệu, tư vấn các thông tin về Bất động sản thuộc Dự án phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Tư vấn về chính sách giá, chính sách ưu đãi, chính sách thương mại mà Chủ đầu tư Dự án áp dụng với Bất động sản; Hỗ trợ tham gia đăng ký chọn mua Bất động sản khi Chủ đầu tư đủ điều kiện bán Bất động sản theo quy định của pháp luật bảo đảm phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Các công việc khác có liên quan. Khách hàng có trách nhiệm thực hiện việc ký kết hợp đồng với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Trên thực tế, Novareal đã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm theo thỏa thuận, bao gồm việc tư vấn đầy đủ cho khách hàng về dự án, đốc thúc chủ đầu tư triển khai dự án để đảm bảo ký kết Hợp đồng mua bán theo đúng tiến độ mà Novareal đã cam kết với khách hàng. Sau khi nhận được thông báo từ Chủ đầu tư Dự án đã đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật, Novareal đã nhiều lần chủ động mời khách hàng lên ký hợp đồng mua bán vào tháng 07/2022 và tháng 06/2023. Tuy nhiên, khách hàng đã không lên ký hợp đồng mua bán theo thông báo, dẫn đến giao dịch không thể hoàn tất dù Novareal đã hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Hành vi không ký hợp đồng gây thiệt hại cho Novareal
Việc khách hàng không ký hợp đồng mua bán khi dự án đã đủ điều kiện không chỉ làm gián đoạn giao dịch, mà còn gây thiệt hại thực tế cho doanh nghiệp. Novareal đã bỏ ra nhiều chi phí để nghiên cứu thị trường, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tổ chức nhiều hội nghị tiếp cận, chăm sóc khách hàng ... cũng như vận hành hệ thống để phối hợp và đốc thúc chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.
Novareal khẳng định toàn bộ 100% tiền chứng minh năng lực tài chính theo tiến độ của khách hàng sẽ được chuyển cho chủ đầu tư khi khách hàng ký kết Hợp đồng mua bán mà không bị khấu trừ bất kỳ khoản chi phí nào. Trong bối cảnh đó, việc Novareal không thu được phí môi giới và phải gánh chịu chi phí đã bỏ ra là hệ quả trực tiếp từ việc khách hàng không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận đã ký.
Phúc thẩm hủy án để bảo đảm xét xử khách quan
Theo Tòa phúc thẩm, bản án bị hủy do có vi phạm nghiệm trọng về thủ tục tố tụng, các nội dụng khác nêu trong các đơn kháng cáo của đương sự và kháng nghị của Viện kiểm sát khu vực 7, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được xem xét, giải quyết tại Tòa cấp sơ thẩm khi vụ án được thụ lý giải quyết lại.
Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với đề nghị của Viện kiểm sát cùng cấp, chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng VPBank và công ty Novareal; chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7, Thành phố Hồ Chí Minh, hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
Việc xét xử lại được kỳ vọng sẽ bảo đảm nguyên tắc thượng tôn hợp đồng, đánh giá đúng nghĩa vụ của từng chủ thể, qua đó bảo vệ môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh.
