HoREA: Sở ngành, địa phương lúng túng khiến nhà ở xã hội gặp khó

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thường trực UBND TP. HCM và Sở Xây dựng đề xuất một số cơ chế, giải pháp để thực hiện chỉ tiêu phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 trên địa bàn.

Tại văn bản nói trên, HoREA đánh giá giải pháp thiết thực nhất hiện nay là các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để triển khai thực hiện ngay các dự án nhà ở xã hội mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang có sẵn quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, HoREA cho biết, vừa qua các doanh nghiệp rất hoan nghênh Sở Xây dựng ngày 04/12/2024 đã làm việc với 14 chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại dành để phát triển nhà ở xã hội, hoặc đã tạo lập quỹ đất phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở xã hội và đã có 09/14 chủ đầu tư đăng ký thực hiện khoảng 40.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo HoREA, điểm vướng mắc lớn nhất hiện nay lại là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các Sở, ngành, quận, huyện nơi có dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, HoREA cho rằng, như tại thành phần tham dự Hội nghị xúc tiến đầu tư nhà ở xã hội ngày 06/12/2024 do Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố chủ trì làm việc với 30 doanh nghiệp thì một số Sở, ngành chỉ cử Phó Trưởng Phòng tham dự họp thậm chí lại “xin về sớm”.

Dẫn ví dụ cụ thể, HoREA cho rằng như tại trường hợp Dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên đã được Uỷ ban nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trên cơ sở quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được điều chỉnh cục bộ và đã động thổ ngày 29/08/2024, nhưng đến nay (9/12/2024 – PV) đã hơn 03 tháng mà quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án vẫn chưa được Uỷ ban nhân dân huyện Bình Chánh phê duyệt do huyện Bình Chánh còn phải làm văn bản “xin ý kiến” Sở Quy hoạch Kiến trúc.

Trong trường hợp này, nếu không có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt thì chủ đầu tư không thể làm thủ tục xin giao đất tại Sở Tài nguyên Môi trường và cũng không thể làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng.

HoREA cho biết, trước vướng mắc nói trên, tại Hội nghị vừa diễn ra, Lãnh đạo Thành phố đã chỉ đạo Uỷ ban nhân dân huyện Bình Chánh giải quyết ngay việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên để sớm đưa dự án vào triển khai thi công.

Một trường hợp khác cũng được HoREA dẫn chứng là trường hợp Dự án Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chỉ đạo. Tuy nhiên, đến nay (9/12/2024 -PV) vẫn chưa được Ban Quản lý Khu Chế xuất Linh Trung và Ban Quản lý khu chế xuất, khu công nghiệp Thành phố (Hepza) hỗ trợ để hoàn thành thủ tục để có thể sớm khởi công giai đoạn 2.