Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lọt top 3 thành phố có chi phí thi công văn phòng rẻ nhất khu vực

Chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện lần lượt là khoảng 17,2 triệu VND/m2 và 16,7 triệu VND/m2.

Cushman & Wakefield vừa công bố Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng 2025 trong đó chỉ ra Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thuộc top 3 thành phố có chi phí thi công văn phòng thấp nhất châu Á - Thái Bình Dương.

Theo báo cáo trên, chi phí thi công văn phòng dao động từ 195 USD/ft2 (tương đương với 53,7 triệu VND/m2) tại Tokyo đến 58 USD/ft2 (tương đương với 15,9 triệu VND/m2) tại Jakarta.

Các thành phố tại Nhật bản là những thị trường có chi phí thi công đắt nhất, ngược lại các thành phố tại khu vực Đông Nam Á có chi phí thi công phải chăng nhất.

toa-nha-van-phong-dep.jpg
Ảnh minh hoạ

Theo báo cáo, chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là khoảng 17,2 triệu VND/m2 và 16,7 triệu VND/m2. Trong khi đó, chi phí nâng cấp và cải tạo một văn phòng hiện có lần lượt là 9 triệu VND/m2 và 8,7 triệu VND/m2.

Bảng chi phí thi công trung bình tại khu vực Đông Nam Á tính theo đơn vị địa phương

THÀNH PHỐ ĐƠN VỊ CHI PHÍ THI CÔNG MỚI CHI PHÍ NÂNG CẤP CẢI TẠO CHI PHÍ HOÀN TRẢ HIỆN TRẠNG
Singapore SGD/sqft 191 79 25
Manila PHP/sqm 60,030 41,896 12,506
Bangkok THB/ sqm 31,414 22,175 4,065
Kuala Lumpur MYR/sqft 358 237 45
Hà Nội VND/sqm 17,234,163 9,027,419 1,367,791
TP Hồ Chí Minh VND/sqm 16,687,047 8,753,861 1,367,791
Jakarta IDR/sqm 10,127,796 5,503,934 1,746,172
Quảng cáo

Nguồn: Báo cáo Asia Pacific Office Fit Out Cost Guide 2025 của Cushman & Wakefield

Báo cáo thị trường do CBRE công bố mới đây cho thấy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong 5 năm qua.

Thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B – đạt 44.635 m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760 m2 được ghi nhận ở hạng A. Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này.

Trong khi đó, thị trường TP. Hồ Chí Minh cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000 m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở hạng B.

Khi xét đến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới tại khu Ba Đình – Đống Đa và khu vực phía Tây.

Tuy nhiên, theo CBRE, trong năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy của thành phố.

Ngược lại, thị trường TP. Hồ Chí Minh lại ghi nhận tình hình hoạt động tích cực ở phân khúc hạng A, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6% vào năm 2024, còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B vẫn ở mức 11,0%...

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, tại Việt Nam, phần lớn người lao động vẫn ưa chuộng việc đến văn phòng làm việc mỗi ngày. Do đó, xu hướng thiết kế văn phòng của các doanh nghiệp cũng cần đáp ứng nhu cầu mới nhằm tạo thuận lợi cho nhân viên.

Các văn phòng mới thường kết hợp cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện cho sự chia sẻ và tương tác cao, ưu tiên không gian rộng rãi, trang bị đầy đủ tiện ích công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên cũng được chú trọng.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Làm sao để người mua tránh được rủi ro phát sinh trong giao dịch bất động sản?

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, bất động sản vốn là thị trường có mức độ bất cân xứng thông tin cao, khi người bán thường nắm nhiều thông tin hơn người mua. Một hệ thống dữ liệu minh bạch sẽ góp phần thu hẹp khoảng cách này, giúp người mua giảm chi phí phát sinh từ những rủi ro khó dự báo.

Sóng thoát hàng chung cư: Người bán cần trả lời 7 câu hỏi Giá vật liệu xây dựng tăng cao phả hơi nóng vào các dự án đầu tư công

Giá vật liệu xây dựng tăng cao phả hơi nóng vào các dự án đầu tư công

Nhóm chỉ số giá bao gồm vật liệu xây dựng quý 2/2026 tăng 7,77% trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.

Vì sao chung cư tiếp tục là "điểm đến" hàng đầu của người mua? Sóng thoát hàng chung cư: Người bán cần trả lời 7 câu hỏi

Thông tin mới nhất về siêu dự án công viên công nghệ 2 tỷ USD của Tập đoàn FPT tại Hà Nội

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/9/2026 để triển khai Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp trên địa bàn hai phường Tây Tựu và Phú Diễn.

Chủ tịch KITA Group xin rời HĐQT của doanh nghiệp quản lý khu đất vàng 33 Láng Hạ Quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn xây dựng: Cần lộ trình phù hợp để tránh gây "xáo trộn" thị trường

Quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn xây dựng: Cần lộ trình phù hợp để tránh gây "xáo trộn" thị trường

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), để chính sách đạt được mục tiêu quản lý nhưng không tạo ra tác động tiêu cực đối với thị trường bất động sản, cần xây dựng quy định chuyển tiếp và lộ trình áp dụng phù hợp đối với các dự án chung cư xây dựng mới.

Bắt nữ giám đốc công ty BĐS từng phẫu thuật thẩm mỹ để lẩn trốn suốt 9 năm sau khi lừa đảo chiếm đoạt gần 26,6 tỷ đồng Chủ tịch KITA Group xin rời HĐQT của doanh nghiệp quản lý khu đất vàng 33 Láng Hạ

Bắt nữ giám đốc công ty BĐS từng phẫu thuật thẩm mỹ để lẩn trốn suốt 9 năm sau khi lừa đảo chiếm đoạt gần 26,6 tỷ đồng

Trong thời gian lẩn trốn, Nguyễn Thị Lựu (sinh năm 1983) đã phẫu thuật thẩm mỹ để thay đổi đặc điểm khuôn mặt, sử dụng giấy tờ tùy thân giả nhằm che giấu nhân thân, trốn tránh sự truy bắt của cơ quan chức năng. Sau gần 9 năm kiên trì xác minh, truy tìm, lực lượng công an đã phát hiện và bắt giữ thành công đối tượng.

Cityview Signature khẳng định giá trị ngay từ khi ra mắt Hiểu thế nào cho đúng về “thời hạn sử dụng” căn hộ chung cư xây mới ?

Hiểu thế nào cho đúng về “thời hạn sử dụng” căn hộ chung cư xây mới ?

Nghị quyết 21 định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình. Không ít người vẫn hiểu là "chung cư chỉ được sở hữu đến hết tuổi thọ công trình", hoặc "hết thời hạn là mất nhà ra đường”, cho nên đã phát sinh tâm lý lo ngại, chờ đợi hoặc cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Những điểm đột phá trong Nghị quyết mới về đất đai Cityview Signature khẳng định giá trị ngay từ khi ra mắt

Những điểm đột phá trong Nghị quyết mới về đất đai

Nghị quyết số 21-NQ/TW 2026 tiếp tục làm rõ những vấn đề có tính nền tảng về vai trò của đất đai, chế độ sở hữu, quyền sử dụng đất và trách nhiệm của Nhà nước trong quản lý đất đai.

Lợi nhuận giảm hơn một nửa, Tập đoàn Hòa Bình (HBC) lên phương án phát hành hơn 51 triệu cổ phiếu trả nợ Điều gì chờ đợi đồng yen sau cái bắt tay giữa Mỹ-Nhật?