Cushman & Wakefield vừa công bố Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng 2025 trong đó chỉ ra Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thuộc top 3 thành phố có chi phí thi công văn phòng thấp nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Theo báo cáo trên, chi phí thi công văn phòng dao động từ 195 USD/ft2 (tương đương với 53,7 triệu VND/m2) tại Tokyo đến 58 USD/ft2 (tương đương với 15,9 triệu VND/m2) tại Jakarta.
Các thành phố tại Nhật bản là những thị trường có chi phí thi công đắt nhất, ngược lại các thành phố tại khu vực Đông Nam Á có chi phí thi công phải chăng nhất.
Theo báo cáo, chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là khoảng 17,2 triệu VND/m2 và 16,7 triệu VND/m2. Trong khi đó, chi phí nâng cấp và cải tạo một văn phòng hiện có lần lượt là 9 triệu VND/m2 và 8,7 triệu VND/m2.
Bảng chi phí thi công trung bình tại khu vực Đông Nam Á tính theo đơn vị địa phương
| THÀNH PHỐ | ĐƠN VỊ | CHI PHÍ THI CÔNG MỚI | CHI PHÍ NÂNG CẤP CẢI TẠO | CHI PHÍ HOÀN TRẢ HIỆN TRẠNG |
| Singapore | SGD/sqft | 191 | 79 | 25 |
| Manila | PHP/sqm | 60,030 | 41,896 | 12,506 |
| Bangkok | THB/ sqm | 31,414 | 22,175 | 4,065 |
| Kuala Lumpur | MYR/sqft | 358 | 237 | 45 |
| Hà Nội | VND/sqm | 17,234,163 | 9,027,419 | 1,367,791 |
| TP Hồ Chí Minh | VND/sqm | 16,687,047 | 8,753,861 | 1,367,791 |
| Jakarta | IDR/sqm | 10,127,796 | 5,503,934 | 1,746,172 |
Nguồn: Báo cáo Asia Pacific Office Fit Out Cost Guide 2025 của Cushman & Wakefield
Báo cáo thị trường do CBRE công bố mới đây cho thấy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong 5 năm qua.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B – đạt 44.635 m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760 m2 được ghi nhận ở hạng A. Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này.
Trong khi đó, thị trường TP. Hồ Chí Minh cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000 m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở hạng B.
Khi xét đến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới tại khu Ba Đình – Đống Đa và khu vực phía Tây.
Tuy nhiên, theo CBRE, trong năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy của thành phố.
Ngược lại, thị trường TP. Hồ Chí Minh lại ghi nhận tình hình hoạt động tích cực ở phân khúc hạng A, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6% vào năm 2024, còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B vẫn ở mức 11,0%...
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, tại Việt Nam, phần lớn người lao động vẫn ưa chuộng việc đến văn phòng làm việc mỗi ngày. Do đó, xu hướng thiết kế văn phòng của các doanh nghiệp cũng cần đáp ứng nhu cầu mới nhằm tạo thuận lợi cho nhân viên.
Các văn phòng mới thường kết hợp cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện cho sự chia sẻ và tương tác cao, ưu tiên không gian rộng rãi, trang bị đầy đủ tiện ích công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên cũng được chú trọng.
