Tại Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội diễn ra vào ngày 18/3, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến để có thể để xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án.
Mức lợi nhuận này sẽ là cơ sở để xác định giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả các dự án, bao gồm cả dự án trên đất công, đất 20% từ nhà ở thương mại và các dự án đã hoàn thành nhưng chưa được phê duyệt giá.
Hiện nay, lợi nhuận định mức cho nhà ở xã hội bị giới hạn ở 10%, nhưng nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng mức này không đủ hấp dẫn. Phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn hơn nhà thương mại do doanh nghiệp tự bỏ vốn, thủ tục phức tạp, trong khi lợi nhuận bị khống chế. Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề xuất tăng lên 15%, Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị 15-20%, nhưng các ý kiến này còn gây tranh cãi.
Theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, năm 2024 cả nước đặt mục tiêu 130.000 căn, nhưng đến nay chỉ đạt 21.000 căn (hơn 16%). Từ 2021, cả nước triển khai 644 dự án với 580.109 căn, trong đó 96 dự án hoàn thành (57.620 căn), 133 dự án khởi công (110.200 căn), và 415 dự án đã được chấp thuận (hơn 412.200 căn tiềm năng).
Tuy nhiên, mục tiêu vẫn khó đạt do vướng mắc về thủ tục, quỹ đất, cơ chế chưa thông thoáng và lợi nhuận thấp. Với mức 10%, một dự án kéo dài 7 năm chỉ mang lại lợi nhuận 1,3-1,5%/năm, khiến nhiều doanh nghiệp không muốn tiếp tục đầu tư.
Giai đoạn 2025-2030, cả nước đặt mục tiêu hơn 995.000 căn, trong đó Hà Nội khoảng 45.000 căn và TP HCM 67.000 căn. Để đạt chỉ tiêu, ngoài việc tăng lợi nhuận lên 13%, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ đấu thầu chọn chủ đầu tư, thay bằng chấp thuận chủ trương đầu tư, đơn giản hóa thủ tục như bỏ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho địa phương, nhằm thúc đẩy phân khúc này.
