Đất phân lô phía Nam có dấu hiệu "nóng cục bộ", lộ diện khu vực giá âm thầm tăng lên

Một số lô đất tại khu ven TP.HCM rao bán tháng 1/2024 đến nay đã có mặt bằng giá khác. Trong khi đất nền tỉnh, có sổ đã hết tình trạng giảm giá sâu.

Đất phân lô phía Nam có dấu hiệu "nóng cục bộ", lộ diện khu vực giá âm thầm tăng lên

Mặc dù sức cầu chưa hồi phục như giai đoạn trước nhưng phân khúc đất nền phía Nam đã bước vào đà phục hồi rõ nét so với năm 2023. Nếu đất dự án, đất nông nghiệp, đất vườn thanh khoản còn chậm thì đất phân lô lại bán khá tốt. Các nền đất có mức giá thấp hơn thị trường từ 10-20% tiêu thụ nhanh.

Chia sẻ mới đây, một môi giới nhà đất tự khu Đông TP.HCM cho biết, hiện tìm nguồn hàng giá tốt để bán lại cho khách mua không còn dễ như thời điểm năm 2023. Đất nền giảm sâu đã bán hết từ trước. Các nền giảm từ 10-20% bắt đầu vơi dần. Những sản phẩm rao bán ngang giá thị trường năm 2022, có nền bán được có nền chưa. Một số sản phẩm khác thì chủ nhà/đất rút lại không bán nữa.

“Hiện nay, lượng khách liên lạc để đi xem nhà đất tăng. Một số lô đất có sổ, nằm trong khu dân cư hiện hữu có lượt khách xem cao. Tình trạng trả giá, kì kèo như giai đoạn trước đã giảm hẳn. Sự thương lượng giữa bên bán và bên mua bớt căng thẳng giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn”, môi giới này cho biết.

Theo ghi nhận, một số khu vực ven và tỉnh lân cận Tp.HCM như quận 9 (TP.HCM), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đất nền phân lô có dấu hiệu tăng giao dịch trở lại và giá cũng âm thầm đi lên. Mặc dù chưa về mức giá của giai đoạn trước nhưng không còn hiện tượng cắt lỗ. Môi giới bắt đầu có giao dịch tốt hơn.

Một lô đất 60m2 tại P.Trường Thạnh, quận 9 đầu tháng 1/2024 rao bán 2,95 tỉ đồng/nền nhưng không bán được. Đến đầu tháng 5/2024, chủ đất rao bán lên 3,1 tỉ đồng/nền và mới đây đã nhận cọc từ một nhà đầu tư. Điều này cho thấy, mức độ kì vọng giá đất phân lô ở khu vực này bắt đầu đi lên. Tuy vậy, theo môi giới, phần lớn các lô đất đang ở ngưỡng ngang giá hoặc giảm 10-20% so với thị trường đầu năm 2022 mới có giao dịch. Chỉ một số nền đất vị trí và thế đất đẹp, lại gặp được khách mua thiện chí mới bán được giá như kì vọng.

15-5055.jpg

Một vài khu vực cả giao dịch và giá đất nền có dấu hiệu rục rịch tăng. Ảnh: Tiểu Bảo

Quảng cáo

Báo cáo thị trường đất nền phía Nam mới đây, DKRA Group chỉ ra, nguồn cung đất nền sơ cấp trong quý 1/2024 tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, Bình Dương chủ lực về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của quý với tỷ lệ đạt lần lượt là 32,2% và 44%.

Mặc dù sức cầu chung của thị trường vẫn còn thấp song giao dịch đã cải thiện khá nhiều ở một vài khu vực. Theo DKRA, hơn 80% lượng giao dịch của thị trường đất nền tập trung ở Bình Dương, Long An và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16-22 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023. Mức giá phổ biến trong khoảng 14-23 triệu đồng/m2. Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp sau khoảng thời gian “trượt dài” đã tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết âm lịch, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

“Cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường đất nền trong thời gian tới”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.

Theo ghi nhận, nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền thời điểm hiện tại đa phần là những người kinh nghiệm, am hiểu thị trường, có sẵn nguồn tài chính và mua với mục đích làm tài sản tích trữ. Khi thị trường bất động sản đang ấm dần lên, nhiều nhà đầu tư mang kỳ vọng giá đất nền sẽ có sự bứt phá từ cuối 2024 trở đi nên mua vào đón đầu.

Theo quan sát, trong 5 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền phía Nam đã xuất hiện một số nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất số lượng lớn. Ngoài ra, ở những thị trường vệ tinh tiềm năng, “sóng đất” cũng rục rịch tăng. Những tín hiệu này dự báo phân khúc đất nền sẽ chuyển động tích cực hơn trong những tháng tới đây. Tuy xuất hiện nhà đầu tư “tay to” đi gom đất nhưng số lượng không nhiều, chưa đủ để “tạo sóng” thị trường.

Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, mặc dù thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang cho thấy tín hiệu hồi phục, song mức độ hồi phục phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường.

Trong giai đoạn này, kinh tế vĩ mô còn đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng trở lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Theo đó, đà phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản cũng khó dự đoán.

Đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư. Với người mua ở thực, giai đoạn này là thời điểm phù hợp để mạnh dạn xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp. Còn nếu chỉ đơn thuần đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công