Đất phân lô phía Nam có dấu hiệu "nóng cục bộ", lộ diện khu vực giá âm thầm tăng lên

Một số lô đất tại khu ven TP.HCM rao bán tháng 1/2024 đến nay đã có mặt bằng giá khác. Trong khi đất nền tỉnh, có sổ đã hết tình trạng giảm giá sâu.

Đất phân lô phía Nam có dấu hiệu "nóng cục bộ", lộ diện khu vực giá âm thầm tăng lên

Mặc dù sức cầu chưa hồi phục như giai đoạn trước nhưng phân khúc đất nền phía Nam đã bước vào đà phục hồi rõ nét so với năm 2023. Nếu đất dự án, đất nông nghiệp, đất vườn thanh khoản còn chậm thì đất phân lô lại bán khá tốt. Các nền đất có mức giá thấp hơn thị trường từ 10-20% tiêu thụ nhanh.

Chia sẻ mới đây, một môi giới nhà đất tự khu Đông TP.HCM cho biết, hiện tìm nguồn hàng giá tốt để bán lại cho khách mua không còn dễ như thời điểm năm 2023. Đất nền giảm sâu đã bán hết từ trước. Các nền giảm từ 10-20% bắt đầu vơi dần. Những sản phẩm rao bán ngang giá thị trường năm 2022, có nền bán được có nền chưa. Một số sản phẩm khác thì chủ nhà/đất rút lại không bán nữa.

“Hiện nay, lượng khách liên lạc để đi xem nhà đất tăng. Một số lô đất có sổ, nằm trong khu dân cư hiện hữu có lượt khách xem cao. Tình trạng trả giá, kì kèo như giai đoạn trước đã giảm hẳn. Sự thương lượng giữa bên bán và bên mua bớt căng thẳng giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn”, môi giới này cho biết.

Theo ghi nhận, một số khu vực ven và tỉnh lân cận Tp.HCM như quận 9 (TP.HCM), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đất nền phân lô có dấu hiệu tăng giao dịch trở lại và giá cũng âm thầm đi lên. Mặc dù chưa về mức giá của giai đoạn trước nhưng không còn hiện tượng cắt lỗ. Môi giới bắt đầu có giao dịch tốt hơn.

Một lô đất 60m2 tại P.Trường Thạnh, quận 9 đầu tháng 1/2024 rao bán 2,95 tỉ đồng/nền nhưng không bán được. Đến đầu tháng 5/2024, chủ đất rao bán lên 3,1 tỉ đồng/nền và mới đây đã nhận cọc từ một nhà đầu tư. Điều này cho thấy, mức độ kì vọng giá đất phân lô ở khu vực này bắt đầu đi lên. Tuy vậy, theo môi giới, phần lớn các lô đất đang ở ngưỡng ngang giá hoặc giảm 10-20% so với thị trường đầu năm 2022 mới có giao dịch. Chỉ một số nền đất vị trí và thế đất đẹp, lại gặp được khách mua thiện chí mới bán được giá như kì vọng.

15-5055.jpg

Một vài khu vực cả giao dịch và giá đất nền có dấu hiệu rục rịch tăng. Ảnh: Tiểu Bảo

Quảng cáo

Báo cáo thị trường đất nền phía Nam mới đây, DKRA Group chỉ ra, nguồn cung đất nền sơ cấp trong quý 1/2024 tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, Bình Dương chủ lực về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của quý với tỷ lệ đạt lần lượt là 32,2% và 44%.

Mặc dù sức cầu chung của thị trường vẫn còn thấp song giao dịch đã cải thiện khá nhiều ở một vài khu vực. Theo DKRA, hơn 80% lượng giao dịch của thị trường đất nền tập trung ở Bình Dương, Long An và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16-22 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023. Mức giá phổ biến trong khoảng 14-23 triệu đồng/m2. Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp sau khoảng thời gian “trượt dài” đã tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết âm lịch, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

“Cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường đất nền trong thời gian tới”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.

Theo ghi nhận, nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền thời điểm hiện tại đa phần là những người kinh nghiệm, am hiểu thị trường, có sẵn nguồn tài chính và mua với mục đích làm tài sản tích trữ. Khi thị trường bất động sản đang ấm dần lên, nhiều nhà đầu tư mang kỳ vọng giá đất nền sẽ có sự bứt phá từ cuối 2024 trở đi nên mua vào đón đầu.

Theo quan sát, trong 5 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền phía Nam đã xuất hiện một số nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất số lượng lớn. Ngoài ra, ở những thị trường vệ tinh tiềm năng, “sóng đất” cũng rục rịch tăng. Những tín hiệu này dự báo phân khúc đất nền sẽ chuyển động tích cực hơn trong những tháng tới đây. Tuy xuất hiện nhà đầu tư “tay to” đi gom đất nhưng số lượng không nhiều, chưa đủ để “tạo sóng” thị trường.

Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, mặc dù thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang cho thấy tín hiệu hồi phục, song mức độ hồi phục phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường.

Trong giai đoạn này, kinh tế vĩ mô còn đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng trở lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Theo đó, đà phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản cũng khó dự đoán.

Đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư. Với người mua ở thực, giai đoạn này là thời điểm phù hợp để mạnh dạn xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp. Còn nếu chỉ đơn thuần đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bên trong dự án căn hộ hạng sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất Thủ đô vừa ra mắt thị trường

Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực nội đô Hà Nội được ra mắt thị trường trong thời gian gần đây, The Nelson Private Residences có giá bán khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ngày 25/11 đã ký Văn bản 14516/UBND –KTN gửi các đơn vị liên quan về việc yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Doanh nghiệp liên quan Novaland chi 640 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn Hơn 1.300 hồ sơ tham gia đấu giá 34 lô đất ở huyện Thạch Thất

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Mùa xuân năm 987, Vua Lê Đại Hành đã khai mở Lễ hội Tịch điền cầu mùa màng tốt tươi tại chân núi Đọi (Duy Tiên, Hà Nam). Hơn một thiên niên kỷ sau, tại vùng đất này, một cuộc khai mở khác cũng bắt đầu: tôn vinh và làm giàu tài nguyên văn hóa tại “bảo tàng

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Ngày 26/11, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TPHCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1468/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tỉnh Hà Tĩnh.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội Bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại, tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động của Quốc Cường Gia Lai

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống

Chỉ trong thời gian ngắn, những hạng mục đầu tiên của đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 420ha Sun Urban City của Sun Group đã dần lộ diện: trục cảnh quan lễ hội, Công viên nước Sun World... Ông Trương Quốc Huy - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam ti

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ký Văn bản số 9233/SXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn.

Quốc hội ra Nghị quyết yêu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng