Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, chắc chắn sau khi vượt qua “đại nạn” này, các đối tượng sẽ hoạt động một cách cẩn trọng hơn, biết “liệu cơm gắp mắm”, “tự lượng sức mình” .

Đáng nói, ngay cả khi thị trường bất động sản đang khó khăn vẫn rất nhiều người bị “lừa” với các hình thức tinh vi.

Thanh khoản nhỏ giọt, đất nền cắt lỗ sâu, đó là bức tranh cho thấy thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành vẫn chìm trong “giấc ngủ đông”.

Mua đất từ cuối năm 2020, đến nay nhiều nhà đầu tư chứng kiến khoản đầu tư “dậm chân tại chỗ”, thậm chí quay trở về mức giá của năm 2019, thấp hơn giá mua vào.

Bộ Xây dựng cho biết, giá trị tồn kho bất động sản hiện nay lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án và căn hộ nghỉ dưỡng.

Sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản.

Mặc dù thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài, trái với diễn biến cắt lỗ sâu ở vùng ven, giá bất động sản tại khu vực quận trung tâm thành phố Hải Phòng vẫn đi ngang. Một môi giới khu vực này lý giải, do người dân đất Cảng giàu nên tâm lý “giữ đất cao”.

Các dự án mở bán mới trong quý 2/2023 tập trung chủ yếu tại 2 thị trường Quảng Nam và Đà Nẵng, trong đó Quảng Nam dẫn đầu khi chiếm khoảng 66% nguồn cung toàn thị trường miền trung.

Trong quý 2, thị trường đất nền khu vực phía Nam đã ghi nhận xu hướng bật tăng trở lại khi nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng đáng kể so với quý trước, tăng lần lượt là 2,3 lần và 4,8 lần.

Theo chuyên gia, đây là thời điểm có thể gia tăng danh mục đầu tư bất động sản với người chưa sở hữu hoặc có ít bất động sản.

Nhiều chuyên gia cho rằng trong bối cảnh thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi là lúc nên “xuống tiền” để chọn mua được bất động sản ưng ý.

Một số lô đất cắt lỗ sâu tới gần 50% nhưng người mua vẫn thờ ơ, dửng dưng. Điều gì đang xảy ra với thị trường địa ốc?

Bán nhà đất tặng máy lạnh, sofa… và thương lượng thêm giá đang diễn ra khá nhiều tại Tp.Cần Thơ. Đây cũng là giai đoạn các nền đất, căn nhà giá mềm từ 300 đến trên 1 tỉ đồng liên tục ra hàng khu vực.

Nhiều lần bán bất thành, một số chủ đất bất ngờ dừng rao bán vì không chấp nhận mức giá quá rẻ.

Cùng vị trí, diện tích, khu vực nhưng mức giá bán ra cao hơn một chút thì chủ đất cũng rất khó ra hàng, mặc dù đó là bán lỗ. Hoặc là sản phẩm tiếp tục “ế”, hoặc chủ đất phải bán bằng giá của nền bên cạnh.

Từng giành nhau mua 8-10 triệu đồng mỗi m2, đến nay những mảnh đất vườn tại một số tỉnh lân cận TP.HCM đang bất động về giao dịch.

Bên cạnh các nhà đầu tư kẹt dòng tiền muốn bán ra thì không ít người dù không khó khăn tài chính nhưng vẫn muốn bán do tâm lý bất ổn hoặc thấy có cơ hội khác tốt hơn.

Những nhà đầu tư chờ giá bất động sản tăng trở lại cũng đang cố gồng. Họ sử dụng vốn vay ít, hoặc bán không được nên đành giữ lại.

Mặc dù Hà Nội cho tách thửa trở lại, song thanh khoản loại hình này ở khu vực ven đô vẫn trầm lắng.

Mặc dù hiện nay giá đất tại nhiều khu vực đã giảm mạnh nhưng với những nhà đầu tư đã mua từ lâu hiện nay vẫn có lớn, thậm chí tính bằng lần.

Nhiều nhà đầu tư trước đó đã “tất tay” vào bất động sản, đến nay gặp những sản phẩm vị trí tốt, giá hời thì “hết tiền” mua.

Giá và nhu cầu về đất nền đang biến động trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản trong nước.

Mặc dù Hà Nội quyết định tiếp tục thực hiện tách thửa mới được gần 1 tháng, nhưng chuyên gia cho rằng đây có thể là tín hiệu tốt cho đất nền vùng ven vốn đang rất ảm đạm.

Trong bối cảnh bất động sản cắt lỗ nhiều, đồng nghĩa người mua cũng có nhiều lựa chọn hơn trước. Theo đó, tình trạng chủ đất bị ép giá xảy ra thường xuyên.