Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản.

Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Chỉ vài năm trước, đất quê bất ngờ tăng giá chóng mặt. Những lô đất nằm hoang hoá bên đường, trên cánh đồng ruộng thêng thang hay nằm trên quả đồi bạt ngàn cây và cỏ xanh bỗng lại "đắt giá" khi nhiều nhà đầu tư đổ về săn mua.

Một nhà đầu tư tên Tiến (TP.HCM) chia sẻ rằng, năm 2015, anh từng mua lô đất tại Lâm Đồng với giá 2,5 tỷ đồng, diện tích gần 10.000m2. Đến năm 2021, lô đất này được định giá lên tới 20 tỷ đồng, tức tăng 8 lần. Đến đầu năm 2022, nhà đầu tư này rao bán 25 tỷ đồng lô đất trên. Thế nhưng, đúng thời điểm thị trường bắt đầu tín hiệu trầm lắng, đến hiện tại, lô đất này vẫn nằm trong tình trạng “án binh bất động”. Hiện tại, anh Tiến chờ thị trường hồi để bán được giá như kỳ vọng.

Tuy nhiên, ngoài lô đất này, nhà đầu tư Tiến tiết lộ, một số lô đất mua tại Lâm Đồng trong giai đoạn 2018-2021 đều gấp 2, gấp 3 lần. Những lô đất bán trong năm 2020-2021 đều có lời. Chỉ tồn 1 số lô đất dự tính bán trong năm 2022 đều bị “kẹt” do thị trường khó khăn.

dat-que-1-858.jpg

Đất quê bất ngờ tăng giá mạnh chỉ trong thời gian ngắn.

Quảng cáo

Khi nhắc về giá đất quê, bà Nguyễn Mừng (Hải Dương) vẫn không ngừng tiếc nuối. Bà kể, năm 2009, lô đất ở khu đô thị Nam Cường, thành phố Hải Dương từng bán với giá khoảng 200 triệu đồng. Thời điểm đó, dù từng được giới thiệu mua suất ưu đãi nhưng gia đình bà không mặn mà. Đến hiện tại, lô đất này tăng giá tới 4-5 tỷ đồng.

Hay như lô đất nằm trên trục đường chính xã của huyện, mặt tiền 5m, rộng hơn 200m2, từng bán với giá khoảng 120 triệu đồng năm 2014. Nhưng đến nay, lô đất này có giá 3 tỷ đồng vì nằm ở vị trí có thể buôn bán kinh doanh.

Bà Mừng kể: “Thời điểm 2020-2021, dân ở các tỉnh về quê “ôm” đất rất nhiều. Họ còn tranh nhau mua đất đấu giá. Đất quê bất ngờ có giá trị. Mấy lô đất nằm sát ven đê, hay cánh đồng từng tưởng “bỏ hoang”, bán rẻ không ai mua cũng lại có giá. Đúng là thời bây giờ, tấc đất tấc vàng”.

Thế nhưng, đến giữa năm 2022 trở lại đây, theo bà Mừng, giá đất quê chững lại. Một số người “ôm” đất quê rao bán nhưng không ai mua, nhất là những lô đất không nằm sát trong xóm cư dân, nơi hoang vắng.

“Một người quen của tôi bán lô đất hơn 200m2, trên có nhà xây tạm cấp 4, giá 350 triệu đồng mà rao gần 1 năm nay vẫn không ai mua. Nhưng những lô đất có thể kinh doanh, dọc trục xã chính vẫn đắt, chỉ giảm nhẹ”, bà Mừng nói.

Tình trạng này tương tự ở rất nhiều làng quê tại các tỉnh. Trào lưu về quê “săn đất”, “ôm đất” đã không còn bùng nổ. Thậm chí, những cuộc đấu giá đất trước đây từng thu hút hàng trăm bộ hồ sơ giờ cũng rơi vào tình trạng vắng lặng.

Ông Trần Minh, nhà đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm hiện là CEO sàn bất động sản cho rằng đất quê tăng giá mạnh về khởi điểm loại hình này giá rẻ. Nhưng tăng giá chỉ diễn ra thời điểm sốt nóng. Hiện tại, đất quê chững là điều hiển nhiên khi phần lớn mọi người mua đầu cơ. Ở khu vực dân cư thưa thớt, dân số ít, không có sức bật về hạ tầng, khả năng “hồi” lại giá rất khó. Thanh khoản của loại hình này cũng thấp, thậm chí còn ế lâu dài.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhấn mạnh, sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản. Tức là nhà đầu tư sẽ nghiên cứu xem bất động sản đó có ở, cho thuê được không trước khi xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công

T&T Group và JTA (Qatar) hợp tác phát triển Tổ hợp thể thao và công viên Disneyland tại Hà Nội

Tập đoàn T&T và JTA – tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa Tập đoàn CIENCO4 bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vì loạt vi phạm hành chính