Mới đây, khi có nhu cầu mua căn hộ để ở, chị Bích (TP.HCM) tìm hiểu dự án MT Eastmark City (P.Long Trường, TP.HCM). Chị tá hoả khi giá bán hiện tại đã 3,1 tỷ đồng/căn 1PN, tăng gần 500 triệu đồng so với giá hồi đầu năm 2025. Được biết, đầu năm 2025 chị đã tìm hiểu dự án này và giá căn hộ 1PN dao động khoảng 2,6-2,7 tỷ đồng/căn. Chính mức chênh lệch này khiến chị thốt lên: “Giá cao quá, để tìm chỗ khác”.
Liên – 27 tuổi, hiện đang thuê nhà tại quận 2, TP.HCM (cũ) cũng lắc đầu khi nói về giá căn hộ hiện tại. Cùng bạn trai đi tìm căn hộ để chuẩn bị cho tổ ấm trước khi cưới nhưng giá nhà cao khiến đôi trẻ “nhụt chí”. Được biết, Liên cùng bạn trai tìm hiểu một số dự án như MT Eastmark City, CitiGrand, Vinhomes Grand Park (TP.HCM cũ), Phú Đông Sky Garden, Bcons City, TT AVIO (Bình Dương cũ). Trong đó, dự án MT Eastmark City có vị trí gần chỗ bạn trai Liên đi làm. Tuy nhiên, giá cao là rào cản khiến Liên không thể mua. “Một căn 1PN đã hơn 3 tỷ đồng, trong khi tích luỹ của cả hai chỉ có 800 triệu, vượt quá khả năng ngay cả khi vay ngân hàng. Hiện hai đứa vẫn đang đi tìm hiểu thêm các dự án tại khu vực Dĩ An”, Liên cho biết.
Mua để đầu tư cho thuê, anh Tuấn (ngụ Q.Bình Thạnh, TP.HCM cũ) cũng “ngao ngán” vì mức độ tăng giá bất động sản từ đầu năm 2025 đến nay. Theo anh Tuấn, ban đầu anh tính mua căn hộ diện tích 50-60m2 với giá trung cấp (khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2) để đầu tư cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, suốt từ tháng 4/2025 đến nay, anh vẫn chưa tìm được dự án sơ cấp nào tại TP.HCM có ngưỡng giá này. Ở xa khu vực trung tâm TP.HCM thì giá căn hộ cũng đã từ 50 - 55 triệu đồng/m2. Căn hộ 60m2 đã ngoài 3 tỷ đồng, trong khi giá cho thuê dao động từ 5-6 triệu đồng/tháng, biên lợi nhuận thấp.
Có thể thấy, thời gian qua, giá căn hộ tăng cao, vượt khả năng chi trả của người trẻ, gia đình trẻ không còn là câu chuyện quá lạ trên thị trường địa ốc. Không ít người trẻ quyết định ở thuê dài hạn thay vì nghĩ đến chuyện phải có nhà. Lý do lớn nhất cho quyết định này là giá nhà quá cao, vượt khả năng tài chính.
Theo Bộ xây dựng, thời gian qua, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở, đất ở tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Tình trạng giá bất động sản, nhà ở, đất ở tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau như: Chi phí đầu tư của các dự án tăng do chi phí đầu vào đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế do các dự án triển khai chậm, gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn; cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, thiếu nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội để đáp ứng cho đối tượng thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật liên quan mặc dù đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn một số vướng mắc, bất cập, đặc biệt về lĩnh vực đất đai, đấu thầu. Cùng với đó còn nhiều thủ tục hành chính rườm rà, chưa rõ ràng trong áp dụng thực hiện, dẫn đến việc triển khai thực hiện nhiều dự án nhà ở, bất động sản còn chậm.
Việc tổ chức triển khai thực hiện pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở, quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án... của các địa phương trong công tác chấp thuận chủ trương, triển khai các dự án nhà ở mới chưa đáp ứng yêu cầu xã hội; công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, việc xác định giá đất của một số địa phương còn chậm.
Chưa kể, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa thực hiện tốt việc quy hoạch quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái 2 định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch, giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở chưa phù hợp với nhu cầu thực tế. Nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, giá bất động sản, nhà ở tăng còn ảnh hưởng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Để giải quyết kiểm soát giá bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 13173 báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đề xuất kiến nghị một số giải pháp.
Thứ nhất, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội Nghị quyết về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Thứ hai, Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiếp tục thúc đẩy thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Trong đó khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và Nghị quyết của Chính phủ về đột phát phát triển nhà ở xã hội.
Thứ ba, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất các nội dung đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026.
Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tín dụng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn;
Thứ năm, Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính, thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tài chính, huế bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn và thời điểm thích hợp.
Thứ sáu, các bộ, ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục.
