Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) ghi nhận doanh thu thuần quý III/2026 của Khang Điền chỉ đạt 41,4 tỷ đồng, giảm 96,2% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp theo đó giảm mạnh từ 775,7 tỷ đồng xuống còn 6,2 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận 168,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, 67,9% so với quý III/2025.
Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý III giảm khoảng 596 tỷ đồng, chủ yếu do lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ sụt giảm. Mức giảm này được bù đắp một phần bởi sự gia tăng lợi nhuận khác, giảm chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp và giảm lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông không kiểm soát.
Các yếu tố trên khiến lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ trong quý III giảm khoảng 25% so với cùng kỳ, theo giải trình của Khang Điền.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Khang Điền đạt 483,4 tỷ đồng, giảm 83,1% so với mức 2.857,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Trái ngược với diễn biến doanh thu, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 1.267,7 tỷ đồng, tăng 50,8% so với cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.208,7 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi mức 556,7 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.
Đáng chú ý, dù hoạt động cốt lõi sụt giảm mạnh, nhưng hoạt động tài chính của doanh nghiệp lại mang về khoản lợi nhuận lớn đạt 916,3 tỷ đồng, tăng đột biến so với con số khiêm tốn là 28,7 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước.
Theo thuyết minh, đóng góp phần lớn vào khoản doanh thu này (896,3 tỷ đồng) đến từ khoản lãi chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới và lãi từ giao dịch mua rẻ là phần chênh lệch giữa phần sở hữu của nhóm công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào CTCP Phát triển Bất động sản An Lập.
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Khang Điền đạt 43.310,4 tỷ đồng, tăng khoảng 9.236 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 39.647 tỷ đồng, tăng hơn 8.000 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp.
Cụ thể, giá trị hàng tồn kho đạt 29.912,7 tỷ đồng, tăng 28,6% so với đầu năm và tương đương khoảng 69,1% tổng tài sản.
Trong đó, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 9.378 tỷ đồng. Theo sau là dự án An Lập – Bình Trưng Đông tăng vọt từ 0 đồng hồi đầu năm lên 5.567 tỷ đồng; Dự án Bình Trưng – Bình Trưng Đông tăng nhẹ lên 5.038 tỷ đồng, …
Ở chiều tích cực, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp tăng từ khoảng 2.544 tỷ đồng đầu năm lên 6.199 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2026.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Khang Điền tại ngày 30/9/2026 đạt khoảng 23.165 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 12.909 tỷ đồng hồi đầu năm.
Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn lên tới 17.776 tỷ đồng, tăng khoảng 75,1% so với đầu năm. Cụ thể, nợ vay ngắn hạn đạt khoảng 1.651 tỷ đồng, còn nợ vay dài hạn ở mức 16.125 tỷ đồng.
Nợ vay tăng trong khi doanh thu bán hàng suy giảm mạnh đặt ra yêu cầu cao hơn đối với khả năng quản trị dòng tiền của doanh nghiệp.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 2/11, giá cổ phiếu KDH giảm sâu 4,32% xuống 13.300 đồng/cổ phiếu, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 6,7 triệu đơn vị.
Đây là vùng đáy giá thấp nhất của mã cổ phiếu bất động sản này trong vòng hơn 6 năm qua. Hiện, vốn hóa thị trường của Khang Điền ở mức 16.562 tỷ đồng.
