Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, trong quý II/2026, SaigonRes ghi nhận doanh thu thuần gần 30 tỷ đồng, giảm tới 79% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn giảm nhưng không theo kịp tốc độ sụt giảm doanh thu khiến lợi nhuận gộp chỉ còn khoảng 14 tỷ đồng, giảm tới 87%. Biên lợi nhuận gộp cũng thu hẹp mạnh từ 81% xuống còn 47%, cho thấy hiệu quả hoạt động kinh doanh chính suy giảm đáng kể.
Điểm sáng hiếm hoi trong kỳ đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính đạt tới 493 triệu đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ 25,2 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận khoản lợi nhuận khác 15,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ nhẹ (29,2 triệu đồng).
Đồng thời, công ty địa ốc này cũng tiết giảm đáng kể chi phí vận hành, với chi phí tài chính giảm 55,47%, xuống 5 tỷ đồng; Chi phí bán hàng giảm 100%, xuống Zero và Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 58%, xuống còn khoảng 12 tỷ đồng.
Tuy nhiên, những yếu tố tích cực này vẫn không đủ bù đắp cho sự sụt giảm mạnh của hoạt động kinh doanh cốt lõi. Kết thúc quý II, lợi nhuận sau thuế của SaigonRes chỉ đạt gần 15 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 49 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 19 tỷ đồng, lần lượt giảm 70% và 71% so với cùng kỳ năm 2025.
Năm 2026, SaigonRes đặt kế hoạch khá tham vọng với mục tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành hơn 4% cả hai chỉ tiêu. Khoảng cách rất lớn giữa kết quả thực hiện và kế hoạch cho thấy áp lực đối với SaigonRes trong những tháng cuối năm là không nhỏ nếu muốn hoàn thành mục tiêu đã đề ra.
Về sức khỏe tài chính, tại thời điểm ngày 30/6/2026, tổng tài sản của SaigonRes đạt hơn 2.764 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 1% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh tới 85%, chỉ còn 16,3 tỷ đồng, sụt giảm rất mạnh so với mức 111,2 tỷ đồng hồi đầu năm.
Trong khi đó, hàng tồn kho tiếp tục tăng 7%, lên gần 577 tỷ đồng. Phần lớn giá trị tồn kho tập trung tại các dự án đang triển khai như dự án đường Phúc Định (TP.HCM) với hơn 183 tỷ đồng và dự án An Phú (Bình Dương cũ) với hơn 96 tỷ đồng.
Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 1.313 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tài chính hơn 400 tỷ đồng, giảm khoảng 2% so với đầu năm và chiếm khoảng 31% tổng nợ phải trả.
Không chỉ lợi nhuận suy giảm, dòng tiền của SaigonRes cũng tiếp tục gây nhiều lo ngại. Trong 6 tháng đầu năm, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 145,4 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần mức âm 30,1 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các khoản phải thu và hàng tồn kho tăng mạnh, khiến dòng tiền bị "giam" trong hoạt động sản xuất kinh doanh.
Ở chiều ngược lại, dòng tiền từ hoạt động đầu tư chuyển sang dương 58,6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức âm 256,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Kết quả này chủ yếu nhờ doanh nghiệp thu hồi 228,7 tỷ đồng từ các khoản cho vay và bán lại công cụ nợ, trong khi cùng kỳ chỉ thu về 3,4 tỷ đồng. Đồng thời, khoản chi cho vay và đầu tư vào các công cụ nợ cũng giảm đáng kể so với năm trước.
Đối với hoạt động tài chính, SaigonRes ghi nhận 160,6 tỷ đồng tiền vay mới nhưng đồng thời chi 168,7 tỷ đồng để trả nợ gốc, khiến dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 8,2 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, dòng tiền tài chính dương tới 283,5 tỷ đồng nhờ doanh nghiệp huy động được gần 395 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu và nhận vốn góp của cổ đông.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 23/7, cổ phiếu SGR tăng nhẹ 0,41% lên 12.100 đồng/cổ phiếu với khối lượng khớp lệnh hơn 106.000 đơn vị.
Dù có nhịp hồi trong phiên, thị giá SGR vẫn đang ở vùng thấp nhất trong hơn 9 năm qua. Hiện, vốn hóa thị trường của SaigonRes ở mức hơn 845 tỷ đồng.
